近日，江苏新闻曝光了一则乌龙新闻，让人惊讶的同时又有些心疼当事人。
事情是这样的......
1月5日，臧某拿着房产证去南京江宁区市民中心办理过户，却发现“查无此房”！
原来去年6月份起，朋友戴某以各种名义找他借钱，却只借不还。7月份，戴某表示自己有一套95㎡的房子可以65万元卖给臧某，臧某欣然答应，双方签订了授权委托书。
图源：江苏新闻
之后半年，戴某又陆续从臧某处借走了24.6万元。臧某想尽快办理过户，戴某总是推脱。臧某索性自己带着相关材料去了房产局，不去不知道，去了吓一跳，原来，房产证是伪造的！这下呵呵了...
事后戴某交代，这些证明材料都是从网上买来的，共计花了600元。目前戴某因涉嫌诈骗罪，已被刑拘。
朋友一场，这是何苦？不仅触犯了法律，还失去了友情。其实，像房产这类大宗产品交易的时候，务必谨慎再谨慎，小心再小心！
那么，房子过户时需要注意些啥？
注意事项
1、确认房主真实身份
买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。
2、明确双方违约责任
合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）__日内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。
3、标明付款、过户时间
卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。
4、注明二手房相关费用的交接时间
一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日，因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键。以及，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。
5、必须有代理费明细单
随着中介市场的不断完善，消费者逐渐认识到信誉好的经纪公司能切实保障买卖双方的权利。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确写明代理费的用途。
6、通过中介公司购房必须要求与房主见面
经纪公司推出“收购”业务，因此出现“一房多卖”的违规操作，因此要约见房主当面核实。
7、学会使用补充协议
买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。
二手房税费又怎么算？看下图就对了。
你必须知道的小贴士↓
从图中可以清楚地看到，契税、增值税及附加税、个税 都是除了房价以外的“支付巨头”。此外，住宅和非住宅、房龄都是影响税费的重要因素。搞清楚怎么计算税费，就不怕被“坑”啦。
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