近日，江蘇新聞曝光了一則烏龍新聞，讓人驚訝的同時又有些心疼當事人。
事情是這樣的......
1月5日，臧某拿著房產證去南京江寧區市民中心辦理過戶，卻發現“查無此房”！
原來去年6月份起，朋友戴某以各種名義找他借錢，卻只借不還。7月份，戴某表示自己有一套95㎡的房子可以65萬元賣給臧某，臧某欣然答應，雙方簽訂了授權委託書。
圖源：江蘇新聞
之後半年，戴某又陸續從臧某處借走了24.6萬元。臧某想盡快辦理過戶，戴某總是推脫。臧某索性自己帶著相關材料去了房產局，不去不知道，去了嚇一跳，原來，房產證是偽造的！這下呵呵了...
事後戴某交代，這些證明材料都是從網上買來的，共計花了600元。目前戴某因涉嫌詐騙罪，已被刑拘。
朋友一場，這是何苦？不僅觸犯了法律，還失去了友情。其實，像房產這類大宗產品交易的時候，務必謹慎再謹慎，小心再小心！
那麼，房子過戶時需要注意些啥？
注意事項
1、確認房主真實身份
買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。
2、明確雙方違約責任
合同中應加入“買方在實際支付應付款之日起（賣方在實際交房之日起）__日內向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。
3、標明付款、過戶時間
賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。
4、註明二手房相關費用的交接時間
一定要註明水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接年月日，因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵。以及，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。
5、必須有代理費明細單
隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認識到信譽好的經紀公司能切實保障買賣雙方的權利。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經紀公司明確寫明代理費的用途。
6、通過中介公司購房必須要求與房主見面
經紀公司推出“收購”業務，因此出現“一房多賣”的違規操作，因此要約見房主當面核實。
7、學會使用補充協議
買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
二手房稅費又怎麼算？看下圖就對了。
你必須知道的小貼士↓
從圖中可以清楚地看到，契稅、增值稅及附加稅、個稅 都是除了房價以外的“支付巨頭”。此外，住宅和非住宅、房齡都是影響稅費的重要因素。搞清楚怎麼計算稅費，就不怕被“坑”啦。
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