越來越多的房地產上市公司開啟轉型之路，上市近25年的萬澤股份也是其中一員。
日前，萬澤股份發佈公告稱，公司擬以其持有的常州萬澤天海100％股權、北京萬澤碧軒69％股權，與萬澤集團、萬澤醫藥投資合計持有的內蒙古雙奇藥業股份有限公司100％股權進行置換。
本次交易完成後，萬澤股份主營業務由房地產開發與銷售變更為微生態製劑、高溫合金的研發、生產及銷售。
徹底放棄房產
根據萬澤股份公告顯示，公司擬置出的常州萬澤天海100％股權交易價格為10.59億元，擬置出的北京萬澤碧軒69％股權交易價格為1.20億元，擬置入的內蒙雙奇100％股權交易價格為11.8億元。置出資產與置入資產的作價差額部分100萬元，由上市公司的全資子公司深圳市萬澤精密鑄造科技有限公司向萬澤集團補足並相應持有內蒙雙奇對應的股份。
內蒙雙奇是怎樣的一家公司？據瞭解，這是一家以研發、生產、銷售微生態製劑為主的國家級高新技術企業，其主要產品“金雙岐”、“定君生”均為微生態製劑，通過各地的醫藥商業配送商銷售給醫院、藥店等終端。
數據顯示， 2016年至2018年1-7月，內蒙雙奇的營收分別約為3.5億元、3.7億元和2.4億元，扣非後歸母淨利潤分別為4878.58萬元、5713.94萬元、4959.05萬元。
此次，萬澤集團、萬澤醫藥投資承諾內蒙雙奇在2018年度、2019年度、2020年度、2021年度應當實現的扣非淨利潤數額分別不低於8100萬元、9558萬元、1.13億元、1.20億元。
這次交易完成之後，萬澤股份將徹底放棄房地產業務，而是以微生態製劑高溫合金的研發、生產及銷售為生。
近年來，中小房企徹底放棄房地產業務的也越來越多。此前就已經有銀億股份、華業資本、浙江廣廈等中小型房企紛紛謀求轉型。其中，銀億股份擬佈局汽車產業，華業資本於2014年進軍醫療金融領域，浙江廣廈則在2015年打出“3年內退出房地產行業，轉型影視文化行業”的旗號。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，目前很多小房企的轉型是被動的，如後期房地產板塊反彈，這些中小房企對轉型新業務的堅定程度還有待觀察。此外，從房地產轉向其他行業的轉型跨度較大，企業或缺乏相應的專業度且盈利培育期較長，這也是部分中小房企面臨的轉型困難之一。
逐步剝離多家子公司
徹底告別房地產業務的背後，萬澤股份這些年活得如何？
資料顯示，萬澤股份成立於1992年，原名汕頭電力發展股份有限公司（汕電力A），1994年在在深交所上市，是粵東地區第一家上市公司。
2013年是萬澤股份的一個重要轉折年，公司的業績於當年達到頂峰。具體來看，當年的營業收入為11億元，同比增長76%；淨利潤為1.5億元，同比增長15%。
然而，就此之後便開啟急速下滑模式。2014年至2017年，萬澤股份的營業收入分別為5.27億元、4.92億元、1.95億元、2.55億，同比下滑53.08％、下滑6.61％、下滑60.42％、增長31.06％；淨利潤分別為4128萬元、3780萬元、7153萬元、7720萬元，同比下滑66.08％、下滑9.38％、增長64.1％、增長17.43％。
同時，萬澤股份也是從2014年開始，向高溫合金材料及構建的研發、製造和銷售的盈利模式轉型，並逐步剝離房地產業務。也啟動了“賣子求生”模式，2015年至今，萬澤股份先後出售玉龍宮、鑫龍海、深圳萬澤、常州萬澤、深圳萬澤、西安新鴻業、前海萬澤等子公司股權，交易總額達7.75億。
2014年11月28日，萬澤股份與賽德隆公司簽署股權轉讓協議，擬將公司持有的西安新鴻業的50%股權作價4.75億元轉讓給賽德隆公司。由於賽德隆未能按時支付原股權轉讓協議項下的收購價款，公司與賽德隆關於標的西安新鴻業50%股權的轉讓未能完成。
2017年11月10日，萬澤股份與北京綠城投資簽訂協議，以4.75億元的價格轉讓西安新鴻業50%股權，並簽訂協議解除原股權轉讓協議。同年11月28日，萬澤股份向北京綠城投資轉讓西安新鴻業50%股權改為轉讓35%股權，轉讓價格改為3.3億元。萬澤股份因本次交易確認投資收益2.2億元。
如今，“失去”了房地產業務的萬澤股份，其業績出現了大幅下降。2018年前三季度，萬澤股份營收同比下降83.84%至3905萬元，淨利潤僅為136萬元。未來萬澤股份的業績能否依靠轉型重回2013年的巔峰？一切都還有待觀察。（思維財經出品）■
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