壹
太原房管局最新消息，位于龙城大街以南、滨河东路以东、平阳路以西区域内的热门项目“绿地新里程”，在没有取得合法手续（预售证）的情况下违规排号销售，被责令停止违规行为，进行整改。
又被我说中！好在这个风险多次在前文和群里都提示过，让不少小伙伴避免了些许心惊肉跳。
上篇刚说了绿城一项目违规销售，这篇接着就是绿地，这“二绿”也算是难兄难弟，绿到一起了！
自从限购以来，zf对房地产销售这块卡的比较严，无证销售正属于严打对象，前有“兰亭熙园”和“红星天铂”之鉴，这时候再顶风作案显然是往枪口上撞，胸口碎大石那是策略，胸口堵枪眼，那就不一定是烈士了。况且前两者都是四证，只是心急了点，即使这样都造成不良影响，延误了开盘战机，而新里程这边从上图的表述看，除了土地证，其他证还在西天取经路上，连长安城都没出，还没取到真经就想成佛，如来肯定不答应啊!
对于购房者而言，其实大开发商下证慢点，这都不是什么风险，从历史经验看（参考文章拿什么拯救你，太原的大开发商？#FC023），我市大开发商出问题多半是交房后装修、园林等与承诺不符而维权，真还没有因为证件不全出问题的，所以我们担心的不是这个，而是开发商这样销售，显然资金状况不好，拿了地，开发进度慢，能不能按时按标准交房，这才是我们真正担心的，虽说跑路概率小，但我们不能保证大环境不会来个什么黑天鹅，灰犀牛之类的，到时候如果有跑路的情况，购买有证房屋和无证房屋完全两种前景。
贰
关于楼盘风险就说这么多，其实老司机都懂，不用我叨叨。最近年底楼市又有点活跃，很多小伙伴就在群里或者私信问我，“太原楼市最近还很热吗？”“不是该凉了吗？”我们就顺着问题聊两句最近的楼市。
最近楼市比较热主要体现在两点：
1.关注度高的盘集中开盘。最近两个月开盘数量比较多，而且多为地段相对不错，蓄客时间较长的楼盘，融创中心，远大凤玺湾二期，红星天铂，和平里，成功带动了气氛，加上一众小兵如万科春和景明，融创公馆，富力天禧城等在一旁摇旗呐喊，演戏的多，看戏的也多，当然相比之前平淡的市场热闹了许多。这还不用说走在开盘路上的恒大青运城，山钢铭著，城市花园二期等等。楼盘蜂拥而至。
2.楼盘价格适中，且多数盘价格低于预期。如果只有演戏和看戏的，没人打赏，市场肯定也不会热闹。相比过去动辄15000以上的高价盘，眼前这些一万二三的楼盘显然亲民很多，受众面更广。原来周边都是一万三四的价格，现在出来一万两千多的楼盘，没有上车或者已经上车手里还有闲钱的，就会考虑入手。纵观已开的这些楼盘，以融创中心为首，南中环的核心地段，14500，当初人们比照恒大悦府预估价格在17000左右；红星天铂一度宣传价格14500-15500，堪比城市之光，开盘前贴出的价格13000能买到不错的位置；旁边就是和平公园的和平里，小户型也才12000。再看眼下宣传的这些楼盘，城市花园一期精装8988起，青运城原来13000-15000的宣传价后也开出起价11800的诱人条件。例子不胜枚举，低价才给现在的楼市添了把火。试问，如果还按照当初预计的价格，还能交出一份去化率满意的答卷吗？更何况去化率真的是不是看到的那样还有待验证（参考文章一边闹着，一边抢着，太原楼市热销的背后是什么？#FC056）。
你承认市场还很热，那就必须承认降价。
你不承认降价，那市场就没你看到的那么热。
重点在第二句。
接下来还有几个热盘要开，
12月15号 山钢铭著开盘，
12月22号 青运城开盘，
12月22号 刚拿到预售证的城市花园二期开盘
12月底金禧城开盘
另外，昨天西湖林语开盘，10秒售罄。喜欢西湖林语的小伙伴可以兜里揣50万去肆意选房。
于：“不是售罄了吗，还怎么买？”
郭：“我朝就是这么卖房的，怎么滴？售罄之后还有哗哗的房。”
小参：“好吧，刷新了我对售罄一词的理解。”
今天就聊这么多，关于具体某个楼盘到底怎么样，能不能入手，欢迎群里交流。如果个人置业投资方面有疑问，欢迎入我的知识星球提问。除涉及公积金开户，贷款，房产评估等业务可微信私聊，其他恕房小参精力有限，不能一一照顾到位。
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