近二十年，房子对于我们来说有着非常重要的作用，除了房子本身的居住功能，房子还被赋予了很多金融属性，过去的几年里，关于房价的问题几乎成了全民关心的问题，但是这两年我们明显的感觉到了预测房价的专家减少了，如今的房价依旧是处于高位，但明显感觉到楼市开始“降温”了。
随着房价的上涨，购房者的情绪会进一步被点燃，关于什么时候买，什么形式买都是购房者最关心的问题，且房子对于购房者而言，买一套房子并不像买一部手机或者一件大衣一样，所以涨价能加重准备购房人群的焦虑感，快速上车也是缓解他们焦虑的一种形式，如今的局势不好，虽然有些地区的房价还在上涨，但是大家有没有发现，那些房价上涨的城市，其实都正在修桥铺路，但是本质上，房价还是在下降的。
防止房子上涨过快
从2016年年尾季度到今天，楼市调整转型已经历时了近3年的时间，总的来说可以算是初见成效，从前的目标是“防止房子上涨过快”，如今却已变成“防止房子回落过快”了，“一城一策”让各城出现了越加明显的分化，不少“菜价房”和“鬼城”的报道引发关注，这说明楼市彻底告别了全国走向一致的时代，就算是相邻的两个城市，也会有不同的定位，所以所谓变化也无法再做参考，房价与当地的人口、措施和特色产业都有着密不可分的关系，但可以肯定的是大涨大跌的现象不会发生，虽然，自新措出台以来，部分城市迎来新高，但多半是与开放落户有关系，调整过渡期有所波动也是正常现象，而且有针对性的对策也会逐步下达，房住不炒不会再作为短期刺激手段，未来还是需要继续趋稳发展。
影响供需关系的变化
几十年的时间，房地产行业已经“吃光”了所有买得起房子的刚需，如今买不起房的人，比例越来越高，到了2019年的时候，针对房地产市场出台政策的次数高达48次，可见这一次实现“房住不炒”的决心有多大，此外还有一个消息传到了人们的耳中，那就是中国人口数量的问题，新生儿的数量出现了下滑，那么人口和房子的比例势必会发生变化，这会直接影响供需关系的变化，从长远来看，如果房价不再上涨或者长远来看预期下跌，那么对于楼市而言也就难言乐观。
未来是刚需的春天
买房不再是人生的必修课，房子回落或者涨幅收窄在情理之中，未来是刚需的春天，也是投机的寒冬，看待买房这件事，应该是“不以房喜，不以房悲”，房子本就是一个供人们使用，服务于人类的商品，别最后花钱反被房子奴役了，得不偿失，现在主张去泡沫化，如果真的让人口数量降下来，房地产泡沫无论如何也无法继续存在，当然，我国需要有效的劳动力来支撑经济，如果房价不降，很多人依然会在生孩子面前止步。
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