中房報記者 賈俊傑 蘭州報道
自中海地產入駐甘肅省蘭州市後，首度開發了中海凱旋門項目，因樓層“縮水”被炒得沸沸揚揚，但並未止步，又連續競拍拿地後，分別開發建設中海河山郡、中海廣場、中海華庭，“五年四盤”總計170餘萬平方米體量綜合項目。
中海樓層“縮水”引紛爭
1月31日，中國房地產報記者來到西北重鎮蘭州，走進中海地產在蘭州市區開發建設項目之一，即中海凱旋門住宅小區。該小區佔地140畝，建築面積40萬平方米，綠化率30％。分兩期開發，一期11棟1695戶，二期8棟1175戶。目前已全部交付入住。
其中，二期建設用地面積為4.17萬平方米，總建築面積約18萬平方米，規劃居住總戶數3458戶，由20棟16層-33層高層，2所幼兒園，及2萬平方米的商業配套組成。
中海·凱旋門所有建築為新古典主義建築與顏色相間搭配，分為頭部、中間段、基座三段。大尺度的分段線腳、裝飾性壁柱、水平線條，面磚打造基座等景觀體系層次。
據瞭解，該住宅小區因位於蘭州市安寧區轄區內，東至銀安路、南至園林路、西至世紀大道、北至銀安路，且在銀灘黃河大橋北端西側蘭州海關北側，由中海地產子公司蘭州中海宏洋房地產開發有限公司（簡稱中海宏洋）開發建設的建築實體而被命名為“中海凱旋門”。
雖然是臘月寒天，在中海凱旋門小區內，業主們過著平靜有序的生活，張先生向記者講述了樓層“縮水”的事發經過，2015年8月，業主們陸續交接住房以後，發現中海凱旋門二期的11號和13號所買的房屋實際層高與購房合同所寫的不符。合同上寫的層高是2.9米，但經細心丈量後，其實際層高只有2.8米，600多戶業主均認為是地產商“偷工減料”致房子“縮水”，甚至引發維權及紛爭。
對此，蘭州中海宏洋公司也承認11號、13號商品住宅樓房屋實際層高與合同不符屬實，但中海宏洋也是按設計標準地上34層，層高2.8米，以此設計圖紙報建、施工建設。在銷售樓盤時，所做廣告宣傳也標示該樓盤住宅層高為2.8米，未做過2.9米的宣傳，也未以層高2.9米作為銷售亮點或者優越條件來影響買受人的正確判斷。與業主簽訂的《商品房買賣合同》第三條中表述的層高2.9米是工作失誤。
另調查獲悉，中海凱旋門二期的11號、13號商品房買賣約定的用途為住宅，屬框剪結構，層高為2.9米，建築層數地上36層，地下2層；於2015年8月，業主接受該棟房屋後，發現該房屋實際層高為2.8米，與《商品房買賣合同》中層高2.9米的約定不符構成違約，但合同中的2.9米的層高是中海宏洋工作人員“筆誤”造成的，不願承擔任何責任。
因此，2016年6月22日，該起商品房預售合同糾紛被安寧區法院判定，以不影響居住使用、未造成業主的實際損失，確認中海宏洋公司違約，但對業主的主張賠償損失“不予支持。”
中海地產雖然贏得了官司，但由於眾多業主不斷維權，最終答應免除該兩棟高層上居住的600多戶業主2年（有業主說3年）的物業費。雖然業主認為賠償額度偏低，但也只能無奈接受這一現實。
蘭州中海宏洋公司接受中國房地產報記者電話採訪時表示，對上述之事不瞭解，也不願過多評述。
中海進駐蘭州“五年四盤”
近年來，隨著外地房企大鱷進駐蘭州，房企的品牌效應極大的輻射著每一位蘭州的購房者。 2011年中海地產入駐蘭州，同年7月28日以5.7億購得安寧G1102號宗地，佔地面積114畝， 2011年9月5日以1.395億元購得安寧G1103號宗地，佔地面積25畝。兩相鄰地塊合併開發中海凱旋門項目。
據統計數據顯示，2013年上半年蘭州市樓市成交量排行出臺，蘭州市整個住宅成交總量達到5994套，其中，安寧區成交為2240套，城關區成交套數為1957套，位居第三的紅古區僅僅為850套。中海·凱旋門以744套，成交面積為79427平方米，成交金額為56883萬元位居成交榜首。
2014年1月14日，繼中海凱旋門項目之後第二個項目，中海地產以8.3億元成功競得安寧JG1303號地塊。中海河山郡位於安寧區北濱河西路銀灘大橋以西南側為黃河岸線，周邊有仁壽山公園；總佔地約240畝，建築面積約70萬平方米，總共5600戶。
中海河山郡以大沙溝分隔東區、西區，東區共計12棟住宅，西區共計18棟住宅。兩區項目沿大沙溝一側住宅底部為兩層商業，沿仁壽山大道底部為一層商業，住區內部的樓棟無底商。配套4萬平方米商業，大沙溝改造建2萬平方米商業步行街，整體共計6萬平方米商業配套。
記者在該小區內外走訪時，雖然偶有牆壁貼磚有脫落質量瑕疵，但對主體質量並無大礙。目前，中海河山郡項目已完工交付入住。其中，商業門店絕大部分沒有開業。
蘭州市安寧區作為甘肅唯一一個國家級經濟技術開發區，市政配套齊全，在最新版的城市規劃中，安寧區已經被確立為蘭州第二城市中心。雖然中海首發樓盤中海凱旋門出現“縮水門”插曲，總體來說，對中海地產在此地長足發展影響也不是很大，具備發展潛力。
2015年11月13日，蘭州中海宏洋房地產開發有限公司以7.72億元拿下G1408號地，該宗地面積為159畝，樓面價2100元/平方米。中海廣場是中海地產繼中海凱旋門、中海河山郡之後在蘭州市安寧區開發的第三個項目，總體量達到51餘萬平方米的綜合體項目。該項目位於東側為莫高大道，南側是蘭州安新大醫院。
中海廣場項目整體分為三期規劃建設，整個項目自身配套約6.3萬平方米的商業、平層公寓一棟、Loft公寓一棟、140米超高寫字樓、地下車位及幼兒園等。
中海廣場樓盤外被高大的廣告牌圍繞，“蘭州地產5年4盤”“50萬平方米體驗式綜合體榮耀盛啟，擎領安寧CBD，中海廣場繁華將呈，執導蘭州未來”等宣傳內容。
據調查，蘭州中海宏洋也曾因違法宣傳而被處罰，2016年8月23日、2017年12月18日，蘭州市工商行政管理局安寧分局處罰決定書【蘭安工商處字[2016]48號】、【蘭安工商處字（2017）69號】，以中海宏洋違反《廣告法》虛假宣傳分別予以行政處罰。
中海華庭於2017年2月13日開工，該項目規劃建設2棟高層3小高層為豪宅項目。佔地面積34畝，為住宅商服混合用地。位於安寧西路與棗林路交會處向北500米處。該項目是中海地產第四個開發項目，中海華庭項目共建設6棟樓，其中住宅5棟，獨立商業1棟（G1#商業）。1#、2#、3#樓是小高層，層高分別是18層，為1梯2戶；5#、6#樓是高層，層高均是34層，目前，中海華庭總建築面積11萬平方米高端住宅，正在建設中。
據統計數據顯示，截至2017年12月31日，蘭州市共計成交宗地255塊，總成交面積1034.4091萬平方米（2016年總成交面積約1717.2737萬平方米），環比下降39.76%；總成交金額156.6755億元（2016年總成交金額約123.3513億元），環比上漲27.02%。相較於2016年的總趨勢，2017年蘭州市土地市場漸漸持平緩狀態，熱度消退。
蘭州市區東西長南北窄的特殊地形，導致土地資源稀缺，東擴西進成為城市發展戰略；因此，對於安寧區城市副中心的形成起到極大的作用。但是，像中海地產大體量連續開發也屬不易。
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