公司买房，老生常谈，现在逐年上涨的不仅仅是人工成本还有房租成本，对于中小企业来讲，要生存更要发展，限购政策下，很多企业选择了以公司名义买房，不仅不用花费高额的租金，还为自己留下一份固定资产。让我们今天再来普及下公司买房的利与弊，还有以后面临的税收情况。
01 公司买房需要交哪些税！
1．无论是普通住宅还是非普通住宅，只要是以公司名义购房，均需按照房款的3％缴纳契税，不享受税率减半的优惠。其次，公司购房还得多缴纳房产税和印花税。公司的房产在过户时会额外征收一个土地增值税，按1．5％、3％或5％征收。契税4％。其他税费和个人二手房的税费是一样的。
2．以公司名义购房可以作为公司的资产，提取折旧，减少公司的企业所得税；但是作为公司的资产，以后公司破产或经济纠纷的时候，房子是抵债资产的一部分，而且以后转回个人名下时候，也必须通过转售程序，缴纳相关税费后办理过户手续。一般交易手续费的标准是住宅5元／m2，非住宅是11元／m2，交易印花税0．05％。但是作为公司的资产，做股权变更也是可以的。
3．个人和公司买房进行经营都需要缴纳房产税，差别不大；最大的差别在于个人买房而用到公司，会有一个营业税和个人所得税的问题。差别主要体现在住宅物业，对于商业物业，无论是个人还是公司差别不大。营业税及附加的收入是未满5年，全额5．8％，满5年住宅免，非住宅差额的5．8％。还有房屋登记费，证照印花税、工本费等。
02 公司买房流程？
1．首先，公司买房只有境内公司才可以购买，境外公司是被限购的，需要提供公司营业执照、法人身份证复印件、公司授权某人购买的《授权委托书》3～5份原件以及受托人身份证原件。公司注册你可以需要我们帮忙，如有需要联系小秘书（微信 jqcwms)
2．以公司名字购买房子确实是一个好方法，但是也需要付出别他人多一些的代价的，当购买“个人住宅”时，无论是否是普通住宅，契税一律要按照3％缴纳，不享受优惠契税政策。以及公司购买房子不容易办理贷款，银行一般不审批公司的贷款购房，但公司在购房并办出产证后，可办理房屋抵押手续筹集资金。
3．公司买房后每年还有不小的一笔支出，具体费用包括：每年房产原值×70％×1．2％的房产税，建筑面积×30元／年的土地使用税。如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按照每日万分之五缴纳滞纳金。以上价格源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。
03 买到房子后，公司自有房产需要交什么税？
1．政策规定。《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》 财税〔2008〕152号文件规定：关于房产税、城镇土地使用税纳税义务截止时间的问题 纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。
2．公司自有房产出售给企业职工，其土地使用税应纳税款的计算应截止到实物或权利状态发生变化的当月末，此后不再缴纳土地使用税。
3．本单位职工无偿使用单位土地的用于居住的，其土地使用税由土地使用权人缴纳，即贵公司缴纳。
4．如出租给第三方，如自然人、法人。那么，要弄清楚单位营业执照是否有此业务。其次，如出租,则按租金收入的12%计征房产税。房产税的税单要去税局打印，房子做什么用途，要和专管员沟通，税率不同,差别很大的，税局的系统里面都有记录，如果有任何异动，一定要去变更。另外，开出的发票是服务发票，交5%营业税。要是没服务业发票，就去申请，目前要装税控发票，如果对方去开发票，那就是代扣代缴，有公司执照的话，对方是不可能帮您代扣代缴的，您是纳税义务人，不是对方。
04 公司出租房屋怎么交税？
首先：应增加房屋出租的经营范围。
1、交纳营业税：按照每月收入的5%交纳
2、房产税：出租部分的房产不再按照原值计征，应该按照租金收入的12%计算征收。
3、所得税：租赁收入计入其他业务收入因在月底(季末)时计入应纳税所得额征收所得税。
05 新个税与房产税有什么关系？
通过个税抵扣，让老百姓主动报税，能让政府对经济的细节化流动，掌控到一个前所未有的高度。
比如：房东收到房租，理论上是要交税的。但是这只是理论上，但现在——只要租客去申报房租抵扣，国家马上就知道是哪一个房东进账了。
再如，房东如果是经纪公司，如自如之类的公司，在税务明细后，要交10%的增值税。
没错，当雇员全部依法报税，老板的财务状况就基本透明了；当租客全部依法报税，房东的房租收入就基本透明了；当剧组和影视公司的每个人全部依法报税，大明星的实际片酬就基本透明了。
你只是努力工作，认真报税，有的人就要被税务部门抄家了，世界真的是残酷啊！
06 最常问的热点问题
1.个人买卖住房是否需要缴纳印花税？
答：根据《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》（财税〔2008〕137号）第二条规定，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
2.公司名下有一处房产，发生股权转让，受让方是否缴纳契税？
答：根据《财政部 税务总局关于继续支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知》（财税〔2018〕17号）第九条规定，在股权(股份)转让中，单位、个人承受公司股权(股份)，公司土地、房屋权属不发生转移，不征收契税。
……
本通知自2018年1月1日起至2020年12月31日执行。本通知发布前，企业、事业单位改制重组过程中涉及的契税尚未处理的，符合本通知规定的可按本通知执行。
3.本人名下拥有一套住房，再次购买住房时需要缴纳的契税税率为多少？
答：3%。
閱讀更多 財合稅 的文章
