一、什麼是滿五唯一？
“滿五唯一”是二手房市場裡的一個簡單縮寫詞語，意思是該套房屋產證滿五年且為家庭唯一房產，“滿五”是指房產證或契稅完稅證從出證時間開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指房屋所有權人在本市（本省）內，登記在房管局系統裡的只有這一套房，但如果房屋有多位共有產權人，那麼這套房子也會算作共有產權人名下房產。
值得注意的是，這裡的“唯一”一般是指重慶市範圍內的房產唯一，但是不同城區的交易中心要求可能有所差別，具體以交易中心的為準。
二、如何確定房屋是否滿五唯一？
1.不同類型房產“滿五”的確認
（1）二手房：按契稅完稅證的填發日期和房產證出證日期孰先原則
（2）房改房：按制證日期，公有住房購房契約的簽訂時間和購房收據或購房發票的填發日期孰先原則
（3）繼承：按原房產證的出證日期計算
（4）贈與：受贈者是直系親屬，按原房產證的出證日期計算；受贈者是非直系親屬，按新房產證的出證日期計算
（5）經濟適用房：以購房發票上的記載時間為準
（6）拆遷安置房——以拆遷安置協議時間為準
2.“唯一”的確認：購房者想要知道自身購買的房產是否唯一，需要賣方出示名下（家庭）房產套數證明。
產權人查詢名下房產套數，可以憑藉身份證到重慶市政務服務中心、重慶市房地產交易登記中心和各區房地產交易登記部門的自助查詢機上查詢打印。
三、買滿五唯一的房產有何好處？
滿五唯一的房子，可以享受稅費優惠政策。
1.個人所得稅優惠：根據《財政部、國家稅務總局關於個人所得稅若干政策問題的通知》的規定：
（1）個人轉讓自用五年以上（含五年）的住房；
（2）個人轉讓的住房為家庭唯一生活用房；以上兩個條件同時滿足時，個人轉讓住房可以免徵個人所得稅；如有一個條件不滿足，則需繳納個人所得稅。
2.增值稅優惠：根據《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策通知（財稅[2016]23號文）》的規定，個人將購買兩年以上（含兩年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。
滿五唯一的普通住宅在出售時可以免徵個人所得稅和增值稅。
根據重慶二手房市場的交易規則，賣方一般是實收房價，而稅費通常會由買方支付。如果購房者購買滿五唯一的房子，那麼就只需繳納契稅，無須為賣方支付個人所得稅和增值稅，從而節省下一筆不少的費用。
在買房過程中需要注意的是，認真核實所購房子是否滿五唯一，最好在簽訂二手房買賣合同時，將“是否滿五唯一”寫入補充協議中，並且約定好違約條款，切實維護自身的權益。
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