买房子是个大事，不仅涉及资金高，门道也很多。近日，织里的马先生就跟阿奇说，自己掉进了“坑里”！
马先生和妻子黄女士是甘肃人，在织里开加工厂。多年打拼的夫妻俩，有了一些积蓄，便打算在湖州安家。
去年11月份，两人看到了织里富璟庭的楼盘宣传广告，觉得价格实惠，便前往看房。
当时，销售人员告诉马先生夫妇，洋房很紧俏，如不及早下手，好户型就买不到了。
在销售人员的劝说下，马先生当即交了2万元，定下了富璟庭二期承安玖尊的一套洋房，并签了一份“团购预落位服务协议书”。
几天后，马先生又交了3万元定金，并签定了一份定金合同。
马先生夫妇觉得，既然要买房，先付5万元，到时候抵扣房款，也没有损失。
可到了今年1月4日，夫妻俩再次来到售楼处，打算交一下房子首付款时，但销售人员的说法却让他们很意外。
黄女士：
他们说2万元的团购费不算在购房款里，说这个只是团购费。这个情况销售人员没有跟我们明说。
当时的协议条款里写着：享受团购优惠减免总价，但没有写明具体内容，另外协议落款处是一家装潢设计公司的印章。
（马先生夫妇对协议书的部分内容存疑）
按照售楼处的意思，当时这个团购活动，价格比较优惠，是9200元/㎡。而花这2万元，单纯是用来买“优惠价”的。而黄女士认为，售楼处没有解释清楚，侵犯了她的知情权！
阿奇陪同黄女士夫妇找到了该楼盘售楼处，一位自称是案场销售主管的叶先生，对黄女士遇到的问题做了回应。
叶先生：
开发商推出一个团购活动，相当于第三方来收这个钱。任何一个客户都要参加这个活动的，不单单收你一个人2万元的团购费。
（阿奇记者在现场了解情况）
阿奇在该售楼处放置的宣传广告上，并没有找到相关的提醒。马先生夫妻俩表示，他们在加油站等地看到的楼盘广告宣传语，都是一口价9200元/㎡，并没有标明要交2万元才能享受这个价格的信息。
（售楼处张贴的广告牌）
对此，叶主管表示，他们只是作为代理公司帮开发商卖房子，具体情况还需要开发商承安地产出面解释。但截至目前，记者仍未收到任何回复。
那么，售楼处的这种销售方式是否合规呢？阿奇咨询了律师。
京衡律师湖州事务所律师 陈晓黎
如果广告打出来全部写的9200元/㎡的一口价，没有写交团购费才能享受9200元/㎡的楼价，可以算是虚假宣传。此外，这个第三方公司是否有居间的资质，所谓的装潢公司，如果没有资质，这个费用就要退的。
另外，律师陈晓黎分析，即使马先生两人对这2万元团购费没有异议，但如果对方收到钱后只出具了收据而没有发票，涉及到税费，所以这家开发商的做法存在一定问题。
阿奇有话说
老百姓买套房本来就不容易，还弄出这么多事情来，不得不说这家楼盘的套路有点深，阿奇希望承安玖尊方面能及时跟阿奇联系，给购房者一个合理解释。
end
记者：朱伟平 蒋费昀
审核：苏晓北
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