据中原地产监控全市129个项目数据统计，2018年11月全市住宅成交约2330套，销量环比增长73.62%；<strong>与去年同期增长1.3倍
。
图源：中原地产
从各区域成交占比来看，西区市场仍占主导地位，11月西区总成交1712套，占比73.48%，环比增长91.71%。其中，<strong>斗门成交1420套，占整体60.94%；<strong>金湾成交292套，占整体12.53%。
11月市区总成交560套，占比24.03%，环比增长29.93%。主力成交片区集中于<strong>新香洲、唐家、南湾，分别成交228套、127套、117套；横琴市场本月成交58套，占全市2.49%，环比增长2倍，同比增长28.89%。
图源：中原地产
据中原监控斗门38个项目数据统计，2018年11月成交住宅1420套，环比大幅增长107.60%，与去年同期相比激增超4倍。
图源：中原地产
11月斗门楼市表现量升价跌，成交量环比增幅超1倍，2018年11月斗门均价13026.72元/㎡，环比下降9.29%，同比下降7.59%。
图源：中原地产
当今，斗门的火爆程度已无需赘述，年关的到来，开放商为加快回款，以价换量，“一口价”、“特惠房源”、“一成首付”等超多优惠手段让人眼花缭乱，为这个寒冷的冬天，添上了一抹火红。
斗门高价地相继入市
在斗门各楼盘低价走量的同时，16年、17年拍出的高地价也陆续迎来面世。
<strong>招商依云华府
招商依云华府总用地面积 10.6 万㎡，建设总面积 32.6 万㎡。项目规划有<strong>14栋高层住宅以及约7万㎡体验式购物广场，还配有高规格幼儿园。购物广场建成后将弥补白蕉片区内缺乏大型商业配套的空白。
项目一期由8栋住宅组成，自带3万多㎡的商业。预计首推91-127㎡的三到四房，电梯到户。
<strong>时代天韵
时代水郡雅苑和时代天韵花园联合组成<strong>时代天韵，项目由8栋高层住宅及3栋低层商业组成，总共861户。同时，小区内部还规划有水景、花园、广场、儿童活动区和成人健身区等休闲配套。车位方面，小区共规划879个停车位，其中，地下停车位765个。
项目将分两期打造，第一期由3栋组成，位处整个小区偏西方位。一二期之间被市政道路隔开。项目目前展示的五个户型涵盖71-121㎡的两到四房。
<strong>保利茉莉公馆
保利百合公馆和保利茉莉公馆联合组成<strong>保利茉莉公馆，将推售55-125㎡两到四房单位。（详情戳：71-121㎡两到四房，时代白蕉新盘亮相！保利紧跟其后！）
<strong>保利百合公馆总用地面积9539.58㎡；容积率2.50，绿地率35%；计容积率面积23848.32㎡；总建筑规模30747.06㎡，其中，地上建筑面积24240.88㎡，地下建筑面积6506.18㎡。建筑层数为1号楼25层，2号楼26层。停车位238个。
<strong>保利茉莉花园用地面积48431.99㎡；居住用地容积率2.50，商业用地容积率2。居住用地绿地率为36%、商业用地绿地率为30%；总建筑规模156792.82㎡，其中，地上建筑面积116888.18㎡，地下建筑面积39904.64㎡。总停车位1171个。
<strong>建发·玺园
<strong>建发·玺院是建发首进珠海所拿之地，初来乍到便勇夺地王，一鸣惊人！
然而，这并不是建发在珠海首个推出的产品。2018年5月18日，建发集团发布公告称，将出资2.8亿元与珠海汇业<strong>共同开发斗门湖心路一商住地，即建发·玺园。
<strong>建发·玺园位于斗门区白藤湖湖心路东侧，现已开放九洲城城市展厅。项目总占地面积约2.67万㎡，计容建筑面积约4.5万㎡，容积率1.68，为商业、住宅用地。
项目计划推出89-120㎡三到四房，板楼设计，可做到户户南北通透，但目前户型图尚未出炉。
- 价格将绝对惊喜
据了解，玺园将打造建发<strong>“新中式”中的高端系列产品“城央系”，由7栋住宅组成，其中，1、2、3、5栋为小高层，每栋10层；6栋为高层14层，7栋17层，8栋为10层与17层双拼。
小区内部配套下沉式会所，将采用全落地式玻璃窗设计，保证采光和通风。此外，项目还配套有健身房、少年到老年全年龄段休闲场所、绘画区、篮球场以及会客厅等。
商业方面，小区整体由底商围合而成，周边有家和城广场、尚都百货等。
虽然目前项目价格暂未出炉，但据现场销售介绍，玺园作为建发在珠海推出的首个产品，价格将绝对惊喜！同时，预计最快下个月就会有实体开放！
“以价换量”效果喜人
近两个月，珠海的楼市跌宕起伏，传闻不断。暂且不论消息真假，各大楼盘让利走量是不争的事实，通过“内部房源”、“一口价”等方式吸引置业者的目光。当然，效果也十分显著，斗门成交暴涨107.6%的战绩便足以说明。
总的来说，刚需们在这个优惠力度空前的阶段，该出手时就出手。毕竟，到了明年，销售业绩又要重头再来了！
閱讀更多 珠澳樓市 的文章
