時代財經APP記者 黃昱
經過多年籌謀，姚建輝正式入主香港上市公司新體育，寶能系又一潛在的地產業務平臺開始浮出水面。
1月22日，中國金洋和新體育聯合宣佈，中國金洋擬通過全面要約收購新體育37.18%的股份，交易完成後，中國金洋持有新體育的股份將增至66.44%，成為新體育的控股股東。
中國金洋的實際控制人為寶能集團董事長姚振華的胞弟姚建輝，近年來其通過資本運作逐漸實現對新體育的控股。據時代財經不完全統計，2016年至今，寶能系已將超過15億地產相關資產注入到新體育平臺中。
新體育的“體育+物業”發展方向與姚振華近年提出的產業地產戰略相契合，這是否會成為姚振華拓展地產業務的新路徑？
<strong>控股新體育
中國金洋和新體育背後是同一個老闆姚建輝。姚建輝既為中國金洋的執行董事、主席兼首席執行官，也為新體育的執行董事兼主席，且直接或間接持有兩家公司的股份分別達41.9%、29.26%。
1月17日，中國金洋的間接全資附屬公司香港寶信資產管理，向新體育副主席張曉東及非執行董事吳騰購入新體育15.09億股股份，佔新體育已發行股本37.18%。交易完成後，中國金洋持有新體育的股份將增至66.44%，按例此次交易將按照全面要約收購的方式進行。
根據協議，要約收購的代價可選擇股權或者現金，若選擇股權，代價將由中國金洋以每1股換取1股新體育股份基準發行，佔中國金洋已發行股本約5.83%；若選擇現金，則每股要約收購的股份為0.435港元，現金總額約6.45億港元。
寶能系“觸電”新體育要從2016年說起。2016年3月底，Amuse Peace 開始“舉牌”新體育，以2.5億港元的代價從新體育原單一最大股東處購買了18億股，使其在新體育的持股比例迅速上升至18.82%，成為新的單一最大股東。
Amuse Peace的幕後老闆張曉東曾在2009年9月至2013年12月期間任職寶能投資集團有限公司副總裁及寶能商業有限公司總經理。2016年4月1日，張曉東開始擔任新體育的執行董事、主席兼行政總裁。
2016年前，新體育的主要經營包括大型體育賽事直播等網絡運營服務，以及移動網頁遊戲等業務，但盈利情況並不樂觀。自以張曉東為代表的新任董事局進駐後，新體育開始剝離舊有業務，轉投具有體育場館和投資物業的資產。
與此同時，“借道”張曉東，姚建輝及其實際控制的中國金洋開始進入到新體育的大股東名單中。早在成為控股股東之前，寶能系已在管理層面入主新體育。2018年12月20日起，新體育董事會3名執行董事全部來自寶能系，其中姚建輝被委任為董事會主席，張曉東任董事會副主席，同時辭去行政總裁一職。
對於收購新體育股份的原因，中國金洋稱，國內的體育產業年均增長率將達到15%或以上，新體育以體育文化和物業發展投資為戰略重點，同時，新體育利用其持有的物業，發展集合了“體育+物業”概念的項目，中國金洋董事會認為新體育持有的物業價值將會上升及將會帶來正面的業績效益。
此外，中國金洋近年來將物業投資作為業務發展的重要方向，一直在中國主要城市和潛力區域物色合適的投資項目。中國金洋認為，成為新體育的控股股東後，中國金洋可以透過新體育在中國的資源脈絡、管理人才和發展經驗來推動自身物業投資和物業發展業務。
<strong>地產後花園？
中國金洋實際控制人是姚建輝，而提起姚建輝，便很難忽視他的哥哥--寶能集團董事長姚振華，以及姚氏兄弟背後的寶能系投資版圖。
寶能系的投資版圖範圍之廣足以令人驚歎，以姚振華掌管的深圳市寶能投資集團有限公司和姚建輝掌管的寶能控股為核心，直接或間接控股寶能地產、寶能城發、前海人壽、鉅盛華、廣東雲信資信評估、粵商小額貸款、深業物流、創邦集團、深圳建業等多家公司。
值得注意的是，被姚建輝納入投資版圖的新體育在近三年與寶能系“互動”頻繁。2017 年 6月28日，新體育以9.5億元的價格收購深圳博騰投資有限公司全資持有的深圳博瑞企業管理有限公司的全部股權，涉及兩個房地產項目：潮陽項目和潮商中心項目。
深圳博騰投資有限公司的實際控制人為林俊良，天眼查信息顯示，林俊良為深圳市寶能文化發展有限公司的監事，而姚振華為深圳市寶能文化發展有限公司的實際控制人。如果說新體育與深圳博騰的交易還不能直接指向寶能集團的話，那麼其日後與寶能城發之間的買賣則與寶能集團的緊密聯繫起來。
2018年3月7日，新體育從姚振華控制的寶能城發手中收購了渭南市寶能置業有限公司（簡稱“渭南公司”）60%的股權，金額為人民幣1元，同時承諾向渭南公司出資人民幣1.8億元。通過此次收購，新體育將獲得渭南公司以2億元拍下的渭南地塊的使用權。
此後一個月，新體育的非直接全資附屬公司--深圳寶新實業有限公司與寶能城訂立買賣合同，以代價4.21億元的現金收購寶能城旗下物業。根據公告披露的資料顯示，該物業位於深圳市南山區，包括56套住宅，樓面面積約6342.3平方米。據天眼查信息顯示，寶能地產持有寶能城51%的股權。
截至目前，寶能系至少已將15.5億元資產注入到了新體育，實質上可以看作是寶能系內部的資產騰挪。而除了從寶能係獲取物業外，新體育還在2016年底以約10億港元收粵錦亞洲有限公司全部發行股本，獲得深圳大鵬半島大鵬遊艇會以及深圳國際學校的運營權，以及位於瀋陽的房地產項目。
新體育的加入，或將進一步拓展姚振華的地產業務。據瞭解，寶能集團的主要地產平臺有寶能地產和寶能城發，其中，2016年年底成立的寶能城發被外界視作寶能地產業務的新起點。
深圳市房地產研究中心研究員李宇嘉指出，寶能城發的主要業務是產業地產。此前姚振華曾在公司內部講話中將產業地產、產融結合列為寶能系未來發展的關鍵詞。
由於姚振華的低調作風，外界對寶能地產業務的瞭解並不多，但從為數不多的公開信息中還是可以一窺姚振華在產業地產上的發力。2017年以來，姚振華前往全國各個城市進行考察，並簽訂了一系列的產業地產投資計劃，包括廣西玉林的生態知識城、武漢的科技孵化園、昆明的旅遊度假小鎮、貴州的綜合產業新城等。
此外，產業地產專家、同和股份董事長陳晨透露：“寶能確實很低調，在深圳的很多項目如果不特意打聽，你不會知道這是寶能的物業。”不過，他認為寶能是真正在做產業地產運營的一家公司，不像許多開發商還是傳統住宅開發的思路將產業地產建好後出售或以租代售。
中國金洋在深圳光明區有產業地產項目叫邦凱城，總建築面積近55萬排放門，規劃建成集科技研發、文化創新、企業總部基地、商務辦公、生態公寓、展覽展示、休閒商業等為一體的智慧產城綜合體。
陳晨指出，邦凱城是一個比較成熟的項目，目前一期已經完成招商，二期已建好正在招商，三期正在建，另外公寓也都在翻新，使用的是中國金洋旗下的長租公寓寶達屋品牌。
2018年年底，隨著姚振華為寶能地產業務挖來的高層離職，以及寶能地產和寶能城發要合併的消息傳出，姚振華的地產業務走向也不明朗。在此背景下，具備產業地產基因的新體育或將為其注入新的活力。
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