房子为什么涨了十年?

照例,从说故事开始。

老南一朋友,金融圈内,人称金融马薇薇,最近改叫金融傅首尔,每日提供各种欢乐无比的原创段子。

她因为常去杭州,家靠近上海南站,每天一大早,正好有趟绿皮车。做硬座实在不合群,便每次都买卧铺。

房子为什么涨了十年?

结果,用她的话说,这趟车,欢乐的不敢想象。从头到尾,都可以拍成抖音网红小视频。

感受下(请自行东北话配音):

列车员:你家有矿啊,敢在火车抽烟?赶快熄了!

乘客:知道了知道了,别说了,烦死了!

列车员:你不耐烦什么,我告诉你,我就这点权力,马上把你列入黑名单,5000公里,让你坐不了火车,只能坐大巴,憋尿憋死你。

还有各种非常纯粹的欢乐,如:

“我妈刚说,退休工资涨到3800了,开心哦”。

这位朋友感叹:

在上海,就算吃个小杨生煎,隔壁桌的话题,不是几十亿的大生意,就是VC、PE、母基金。

一个个眉头紧锁的飘在天上,远不如绿皮车的这些老百姓接地气,更没他们欢乐。

也许是懂得太少?反而更容易开心?

其实,还真有可能是这样,这个社会上,两类人心态最好,一种是什么都不懂的,一种是看透一切的。

半懂半不懂,半透半不透的,反而是最焦lv的(此处敏感词)。尤其这几年,各种不专业的自媒体带节奏,把很多专业的问题简单化、曲解化。

如老南的文章后,经常有这样的留言:

房子为什么涨了十年?

这句话,基本是目前网络上的主流观点,可是,其实是错的。

老南之前写过一篇,结果还被删了(后台回复“央妈”可看)


房子为什么涨了十年?

今天再多聊几句。

货币发行,本身涉及非常复杂的金融专业背景,一般老百姓不容易理解,所以很容易被扭曲。老南争取用四张图,让你看明白。

先看看央行资产负债表的负债端

房子为什么涨了十年?

央行发行的,真正的“基础货币”,也就是上图的蓝色部分,叫“储备货币”,可简单理解为“面粉”。

房子为什么涨了十年?

(这张图不算四张之一,我们是严谨的)

在不同的阶段,他的构成,是不一样的。

2014年之前,主要由绿色的“外汇占款”构成,也就是我们用辛勤劳动、环境污染、不可再生资源,通过外贸,巨额的贸易顺差,赚来的外国人的钱。

之后,众所周知的原因,支撑“储备货币”的,变成了紫色部分,就是各种麻辣粉、酸辣粉(MLF、SLF)等。

也就是商业银行,用高评级债券抵押,从央行获得“基础货币”。

再看第二张图,也就是街头拉个大妈,都会说的M2(广义货币供应量),叠加在上面的图上:

房子为什么涨了十年?

是不是发现问题了?

为什么M2,比央行发行的“基础货币”,多了这么多?

当你能提出这个问题,已经超越朋友圈看到的,那些99%的“专家”了。

这是因为,商业银行,就是你存钱、贷款的那些商业银行,也可以变相印钞的。可以简单理解为,把央行的“面粉”,做成“面包”。

房子为什么涨了十年?

(这张图不算四张之一,我们是严谨的)

比如,你在银行存了1000元,理论上,银行可以把1000元全部贷款出去,赚“贷款-存款”的利息差。

贷款放出去的1000元,无论是购买货物,还是发放工资,最终还是又回到了银行,只是拥有者的账户变了。

那理论上,银行可以周而复始的再吸收存款,再放贷出去。把央行发行的基础货币,滚动发行到无限大。

也就是把央行的“面粉”,想做出多大的“面包”,都可以。

事实上,这是不可能的,央行会通过各种方法,限制商业银行的这种行为。

这就是第三张图,可以通过“货币乘数”,看看各家商业银行,把央妈给的“面粉”,做成多大的“面包”

房子为什么涨了十年?

看到没,12年以来,银行做面包,就那点“面粉”,“面包”越做越大了。这也就是这几年,监管在打击的空转套利。

注意,关键来了,还有很重要的一块,正是来自房地产,就是大家的贷款买房。

因为,你从银行贷的款,正是银行做的“面包”,而支撑“面包”的,是你家的“6个钱包”,以及你未来20年、甚至30年的收入现金流。

所以,房产,不但没有吸收货币,实际上,释放了更多的货币。

看下北京二手房价,和货币乘数。

房子为什么涨了十年?

房价暴涨的两轮,都伴随着货币乘数的拉升。

那问题来了,当经济进入调整期,高增长不再,当大家的收入增长,也慢了下来,甚至()()发生。房价的支撑在哪里?

今天这篇老南想说

金融其实很复杂,金融其实也很简单,总归一句话,抓起自己的头发,脱离不了地球,欠的钱,早晚都是要还的。

明天,聊个大事,周末即将发生,决定未来5到10年。

-END-

作者:南小鹏,石榴询财首席理财师,国际金融理财师(CFP)持证人,江苏省理财师协会秘书长,金融投资从业十四年,曾任海通证券高管和国资紫金所负责人。解读投资,透视风险,以理性和专业陪伴你的成长。


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