隨著網絡司法拍賣越來越普及，
許多人都願意嘗試
通過司法網拍競得心儀資產。
不過，
根據傳統執行實踐，
買受人通過司法拍賣竟得房產後，
有時會遇到房產“不交吉”的狀況。
那麼問題來了，
“交吉”和“不交吉”是粵語地區房屋交易中常見的說法，實際應該為“交空”和“不交空”，生意人為了避諱，才把“空”說成“吉”。因此，“不交吉”的意思就是房屋由於存在租賃關係或其他被佔用情況，使其在市場上進行交易時受到一定限制，買受人在一定期限內或長時間內不能完全享有房屋的佔有、使用、收益和處分的全部權利。
當遇到“不交吉”房產時，
買受人或是通過向法院
提起“清場訴訟”
並申請強制執行獲得房產，
或是私下聘請“地下執法隊”進行清場，
甚至需要額外向實際佔有人支付費用
才能拿到房產……
無論何種情形，
無疑都增加了社會矛盾和不穩定因素，
不利於糾紛的一次性解決！
那麼，
如何解決這種讓買受人
十分“焦急”的“不交吉”狀況呢？
今年7月起，香洲法院試點“逢拍必清”強制清場工作機制，認真履行人民法院在網絡司法拍賣工作中的交付職責。
通過4個月的試點，香洲法院完成了70套房產的清場騰退工作。其中，19套房產的實際佔有人經過執行人員耐心細緻的說服教育後，主動騰空房產；3套擬騰退房產因當事人在清退過程中達成執行和解而停止騰退；48套 房產因實際佔有人不予配合或下落不明等原因，通過強制開鎖的方式完成清場。已清場執行房產的網絡司法拍賣一拍成交率同比上升12%，有效維護了當事人的合法權益。
香洲法院是怎麼辦到的呢？
“逢拍必清”強制清場工作機制
主要從五個方面展開：
強化人民法院在司法網絡拍賣工作中的職責認識，嚴格落實《最高人民法院關於人民法院網絡司法拍賣若干問題的規定》關於財產交付的要求。
抽調精幹警力組成清拘組，專職從事強制清場工作。
開展無間斷查人找物工作。針對清退標的實際佔有人難以聯繫的狀況，清拘組幹警實行倒班制，在完成日常執行工作後，充分利用晚上和週末的時間查找房屋的實際佔有人。
（香洲法院執行人員利用夜晚騰退已拍賣標的物）
耐心細緻開展釋法說理工作。強制清場是執行工作中矛盾的焦點，清拘組幹警找到實際佔有人後，優先採取柔性執法方式，耐心傾聽其訴求，向其詳細講解法律規定並根據其合理訴求提供有針對性的建議。有5名房屋的實際佔有人根據執行幹警的指引，通過執行異議和案外人執行異議之訴程序獲得了權利救濟。
（香洲法院執行人員約談雙方當事人）
以規範化的強制措施作為清場後盾。“先禮後兵”是強制清場工作的常態，清拘組幹警在通過一切努力都無法說服當事人搬遷時，依法採取強制拘留、強制開鎖等措施進行清場。
（香洲法院執行人員對標的物進行強制開鎖）
香洲法院的“逢拍必清”強制清場工作機制在大幅提高網絡司法拍賣成交率，維護雙方當事人合法權益的同時，也是對執行工作長效機制建設所進行的有益嘗試。強制清場工作機制不僅體現了人民法院在決勝基本解決執行難工作中的責任擔當，還有利於集約化解社會矛盾，為騰退房屋等行為類執行實施案件積累豐富的實踐經驗，有利於攻克類似骨頭案件。
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