2018年可以说是中国房地产大调控的一年，调控的力度比往年大了不少，各种政策也是频频出台，450次调控措施令人目不暇接，刷新历史调控纪录。从宏观来看，我国的房地产市场确实得到了一定的控制，房价不再无脑上涨。
市场的行情是一年有一年的变化，今年房价稍显稳定，给了不少人买房的希望，但是许多人也对此抱有疑问，明年会怎样呢？房价是会继续往下跌还是又猛涨？作为刚需购房者，应该观望到何时才能是出手的正确时机？
房价关系到生活的方方面面，由不得大家不重视。那么，明年房价会上涨吗？我的答案是会涨，但不会大涨，下跌也很难。
在2018年的中央经济工作会议上，高层对2019年重点工作任务安排有七大项，其中在第七项“加强保障和改善民生”中提到，要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。请注意“加强保障和改善民生”这句话，因为从这可以看出，我国并没有将房地产视为国家发展的支柱产业，而是将其与其他民生工程并列，未来的房地产发展将如同其它民生工程一样，其炒作空间将不断被压缩。
早在5月20日的时候，住建部就引发通知，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。彼时有部分城市的房地产市场出现了过热的苗头，投机炒作所有抬头，甚至某些城市在限购之后依然出现房价暴涨的情况。住建部也看不下去了，以强硬手段来控制这一势头。
这些事件基本为以后楼市定了基调：房地产不能再作为特殊行业来对待了，不能再拿来大肆炒作。也就是说，以后房价很难像晚年那样疯涨，褪去光环的楼市，会迎来一个相对平稳的阶段。
但是不涨，并不意味着下跌。房地产发展到如今，已经是关系到国计民生的行业了，基本上是不会被边缘化，房地产的建设也不会停滞，人们的住房需求仍然是很大的，甚至可以说目前仍是僧多粥少的状况，因此12月28日自然资源部发布了《关于批而未供土地处置有关问题的通知》，明确规定农用地转用或土地征收经依法批准后，未公告补偿安置方案的，可认定为未实施具体征地行为。此举是为更好实施建设用地“增存挂钩”机制，加快推进批而未供土地处置工作，将极大改善土地利用效率，对市场供给的增加起到推动作用。所以说，目前的住房需求量是非常大的，想想二胎政策就知道了。
楼市火热时，是炒房客大展身手的好时机，而楼市平稳期，则是刚需客跃跃欲试的时候，也就是说，房产不论在何时，都是珍贵的商品，而且是大件珍贵商品，试问这样的商品，价格能猛跌吗？能变成白菜价吗？
12月24日全国住房和城乡建设工作会议上，住建部也说了，坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。
强调了“三稳”，稳地价，稳房价，稳预期，从中我们可以看出，住建部需要的是楼市的平稳，也就是不能出现大涨的局面，但是也不能大跌，目前来说房地产对我国的经济影响太大，大涨和大跌都不是好事，平稳上涨更有可能是未来的趋势。
而且现在的情况是，如果房价大幅下跌了，众人觉得机会难得，那么市场会涌入更多的人来买房，市场还是会变得火热，很可能又推动了房价上涨。因此，对房地产的价格必须要严格控制，但是不仅要控制上涨的幅度，也要避免恶意下跌，优化房地产市场，使之前野蛮除暴的发展方式不再适用于市场环境，才能使我国的房地产市场更加健康的发展。
那么，刚需购房者这阶段能买房吗？首先刚需客要根据自身的经济情况来看，如果这一条件得不到满足的话，楼市火热跟你没关系，楼市冷清同样跟你没关系。
如果你满足了这一前提条件，那么，最好还是别犹豫太久，适时出手吧。房价下跌到十年前几千块一平的情况是不可能会出现的，既然大跌是不用想了，但是平稳上涨也是涨啊，每月涨一点，累积起来都够你喝一壶的。
刚需购房者买房是为了自住，这是前提设定，因此，只要不加太高的杠杆，只要你能还得起每月房贷，什么时间需要就什么时间买，到手的房子才是你自己的东西啊。
【关注我们公众号：sytaofang，还有更多好玩的内容哦】
閱讀更多 海南房產淘客 的文章
