合肥房博士
1月4日央行公布降准1个百分点，释放1.5万亿，从表面上看对楼市不会产生根本性影响和冲击。只给购房人的接揭贷款增加放款速度，银行资金充裕会促进利率调整，得到房贷利率优惠政策。
此次央行释放1.5万亿是定向对小微和民营企业支持力度，将有效弥补春节因素的资金缺口，貌似雪中送炭。实体行业中小企业融资渠道窄、融资难，大多数在民间融资利息太高。本身行业进入微利况态，奇高融资成本加重企业的负担。此次央行释放流动性促进实体经济改善经营状况，对振兴实体经济的信心起到积极推动作用。
央行定调将资金精准投放到实体行业宗旨是对的！怎么监管资金变相进入房地产行业？房企融资评级审核严格，资金不会直接大水漫灌该领域。但是实体企业拿钱后不用在本领域经营中，存在变相将资金转入或挪用到房地产之嫌。市场资金回流房地产领域会引起楼市的波动，增加局部地区楼市震动。
央行之前降准是0.5%，此次降准1%已多年罕见。对刚需和改善刚需心理上产生影响，暗示今年资金越来越宽松，房地产政策会慢慢会放松？摧生刚需们不再持币观望逐渐入市买房，促进成交量回升。
央行释放流动性对房地产资金上无直接帮助，但对房地产利好就是提升楼市走势的信心，有利于楼市回暖。
2019年一二线城市坚持限购政策，整体房价仍然是以稳定为主调。
众多专家学者对2019年楼市预测，预测准确率取决于国家出台的相关政策，政策一旦改变将使预测大打折扣。
皖江新四军
作为一个财经工作者，也曾在央行工作，并长期关注央行降准对各方面经济行为的影响，所以在这方面还是相当有发方权的。
从直接面看，不会对房价产生太大的影响，但间接地也会对房价上涨带来一定推动力，即便目前不能马上推动房价上涨，都会让房价保持相对稳定状态。
此次央行降准释放资金1.5万亿元，抵销央行中期借贷便利4500亿元，实际净投放不到8000亿元，而如果加上央行宣布的调整普惠金融利率调整标准可释放近8000亿元资金，市场实际投放还是会超过1.5万亿元。
这么多的货币量流向市场说好的是支持实体经济发展，解决实体经济融资难问题，但大家知道，目前实体企业尤其是中小微企业经营普遍不景气，银行在贷款上存在惧贷、怕贷、畏贷甚至对中小微企业抽贷、压贷和断贷，可能释放的资金难以真正全部流向实体企业。而且历次央行全面降准释放的资金实际上都全部流向实体企业，这次我觉得也不会例外，总会出现执行不到位和截留政策的行为。
而目前不少城市出现的楼市调控松动政策，事实上已告诉大家下一步楼市价格有可能出现上涨，而且一些地区银行降低首套房贷利率、甚至按揭还贷时间延长到80岁，在很大程度都是银行信贷向房地产倾斜的一个重要表现。降准释放之后，一些银行就有可能偷偷将央行原本用于实体企业的资金投放到房地产或楼市上去，如此房价上涨也就不可能避免了。
虽然表面上不能这么说，但实际上却是这样子。
财经深思
现在房价涨不涨还很难说，但是房价想要下降肯定是很难的。
针对本次央行降准，我们先来划一下重点。
1、2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点，此次降准将释放资金约1.5万亿元，同时，2019年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做，这意味着通过两次降准之后，央行将向市场净投放8000个亿。
2、本次降准及相关操作净释放约8000亿元长期增量资金，主要是增加小微企业、民营企业等实体经济贷款资金来源；也就是说本质降准是定向降准，主要用于支持实体经济，严禁流向房地产；
3、此次降准仍属于定向调控，并非大水漫灌，央行稳健的货币政策取向没有改变。降准政策分两次实施，和春节前现金投放的节奏相适应，有利于银行体系流动性总量保持合理充裕，同时也兼顾了内外均衡，有助于保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。
本次降准之后会对房价有什么影响？
我们都知道2018年有很多房地产企业的资金高度紧张，而为了缓解资金紧张的局面，很多房地产都对一些楼盘降价促销，导致部分楼盘房价出现了一定的下降，降低存量房，快速回笼资金是2018年很多房地产企业的主要任务。
而本次降准虽然属于定向降准，主要用于支持实体经济，特别是民营企业以及小微企业的发展，但是通过向市场净投放8000亿流动资金之后，市场的资金将会变得更加充裕，那银行的涉房贷款有可能进一步放松。
如果银行对开发贷放松，那房地产企业融资的环境将会得到很大的改善，可以在一定程度上缓解房地产开发商资金高度紧张的局面，这对于即将到来的房地产债务集中期是一个利好消息，所以房地产可能会暂缓降价促销的策略。
再加上目前有些地方已经开始对房价调控有所松动，所以不排除2019年房价会迎来小幅度的上涨。
但从整体来说，房价应该不会有太大的上涨空间，因为国家总体去杠杆降风险的主色调不会变，再加上本次降准很大资金主要用于对冲春节期间的资金需求，所以最终能流入房地产业的应该不会太多。
贷款教授
下午央行宣布全面降准1个百分点，各大媒体转载。纷纷讨论本次降准对房价的影响，很多朋友认为本次降准释放了1.5万亿的资金，这些天量的资金流入到房地产，那岂不是房价又要暴涨？那么房博士来给大家分析一下：
1、本次降准虽然释放1.5万亿资金，但剔除置换中期借贷便利，实际释放到市场上的资金是8000亿元。所以资金量并不能算是天量。
2、这次降准不是什么新鲜事了，光2018年已经降准3次，分别在2018年的4月，6月和10月。一共降了2.5%。但2018年我国房价并没有大幅上涨。
（表格来自于网络）
为什么要降准？以及降准对房价到底有什么影响呢？
我国银行存款准备进率是比较高的。其实自2012年起一直在降准。
1、降准就是将商业银行存在央行的保证金还给各个银行，让银行资金充裕一点。这样银行不会因为钱荒而到处借“高利贷”。从这个意义上讲，本次降准降低了银行的资金成本，银行的房贷利率会否下调，给了我们很大的想象空间。但是上层的表态是：本次降准支持民营企业和小微企业融资。那么本意是支持实体经济发展的，能否流入到房产，谁也不敢说会还是不会，边走边看吧。但总之有钱比没钱好。银行手里资金宽裕了，把首付比例调低一点，放款速度快一点，利率不上浮了或小幅下调一点，如果真的这么干了，对于当前冰冻的房地产行情来说，也是雪中送炭的。
2、这两年M2增速放缓，货币发行收紧，市场钱紧张的很。主要是春节都要花钱啊，平时可以打欠条，过年了地方上缴国库的钱要交上去吧？该发的工资奖金要发吧？欠的钱要还吧？发行的债权到期要兑付吧？据媒体分析，每年的1月份是市场上最缺钱的时候。
2019年1月资金缺口为3.8万亿元。这么说来者8000亿还不够（手动无奈~）。所以房价会不会大涨，大家不用慌。毕竟放的水能不能流到房地产，现在还为时尚早。我们时刻关注房贷利率和房贷首付比例的变化就可以了。如果房贷政策有大的调整，比如说降息降首付，甚至取消限贷。那么房价真的有可能要涨了。
从高层对2019房地产的定调来看。这种全面放水的可能性不大。
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合肥房博士
跌肯定跌，来说说我的观点，下面来分析
第一，房价偏高，大家看看之前刚需买房都在那个价格买的，那就是2015年前买的，均价3500-5000的单价，也就是现在放假刚需无法接盘了，炒房客手中动不动5-10套，炒房得接盘炒房得了。
第二，由于房价过高，大部分90后刚需早放弃买房了，随着蚂蚁花呗，借呗，京东白条，金条，各种金融的出现出现，90都是提前消费了，但是没有这些网络平台，90后估计都活不下去回家种地了，可以想一下，5000工资，2000房租，1500吃，500日常消费，剩下500能够做什么，不用花呗，借呗，白条，金条穿衣服都成问题。
第三，现在刚需都是90后，70后和80后都有家了，不用买房了，90后刚需还有一半以上父母是70后，70后有房代表90不用买，可以和父母挤一挤，你高价我和父母住，不可以吗？独生子女费双方父母各一套，自己买一套，父母老了走了，那剩下2套呢，所以不买了，也没有必要买。
第四，90后后的人不像80和70那样迫切结婚生子和传宗接代，思想早开放了，90后剩男剩女，不结婚不恋爱的，至少在50%以上，大家可以看看身边的91到95的，结婚的有多少，结婚后生孩子有多少，结婚后不开心离婚有多少，工作秒辞，结婚秒接，离婚秒离，这是90后写照，这也是社会发展必然，也是人类逐渐科技化，智能化的表现。
现在房价都是那些有钱投资客自己玩一下，等2-3年后就明白了，现在开盘几天卖完的，可以去调查一下，100套中有多少套不是投资客在买呢，我认为100套只有1-2套是真正需求人买，其他都屯房等涨价等其他人接盘，认为就像2018年之前一样，房价只会涨不会跌
刘贵刚mark
今天我们小区有降价20%急出的。坐标一线市中心！
大家别被房托忽悠，静下心来，等半年看看！！
倒闭潮和失业潮下高位接盘，明年失业断供怎么办？
房地产不只是把普通民众抢劫精光，而且还把整个社会都掏空了。伙同不需要顾及五年任后的地方政府，只要任内捞够本就行的模式，历史有史以来掠夺剥削最为严重，而且毫无制约！
这是一切的社会败坏的根源，而且毒瘤之巨，已经远超身体的负荷，最终毒瘤地产会和随着整个社会膏肓而一起毁灭。
只有立刻放弃房地产才有唯一活路！
毫无疑问，现在是极其危险的！整个社会消费和生产能力已经被房价严重挤压，导致美国贸易战轻易就能造成重大的打击！
断供潮失业潮违约潮全部实锤！
各种经济的底层数据更是令人不寒而栗！
房价远超过欧美日总和！房价除了硬着陆，没有其他方法是合适的！
幻想软着陆的，只能是继续不停滥发，但是只要在再滥发半年，就再也回天无力！这当口还在喝人血的中介房托号，不要再做误国奸人了！
但是最近各种自媒体丑态毕现，和垂死挣扎的毒瘤楼市一样！开发商雇人砸售楼处！雇佣自媒体吹嘘还要暴涨，永远横盘之类的鬼话！人为制造成本紧张（物料成本在房价占比微乎其微，倒是大头的地价已经暴跌），套路演戏不断出新番！
国内薪水只有日本的25%甚至更低，房价是日本的4-5倍，而且日本全算室内面积+精装+永久产权。。
汇率随时破7。。。软妹币资产将会。。。
代表社会消费能力的包装纸用量已经极其惨淡！
2018年纸价寒气逼人。截止目前，今年的废纸价格从接近4000元/吨高位跌去了三分之一，瓦楞纸也出现了旺季多次降价的反常现象。“金九银十”惨变“黑九灰十”，后续到底是涨是跌？懵逼行情充满诡异！
历史钩沉
我前几天在网上看到的
袍哥决不拉稀摆带
在中国，救市就是救房。
以前救市要靠房价大涨，
这次救市，要让房价下降！
为什么要下降呢？
因为能承担以前房价的居民已经有房，
现在要让家底弱一档的居民买房。
自然这个房价就要降一档。
无论升降，其目的一样——把居民手中的存款再一次逼出来。让老百姓的家底再次流通起来。只有流通，国家和老百姓才有新钱赚。
这次救市的特点是结合人口流动的变化而变化。当前越来越多的人返乡创业，所以救市分配更倾向于返乡活跃的城市。
此外还针对过冷和跌落过大的地区，防止多年积累的发展成果蒸发。遏制区域发展不平衡的扩大。
救市反映了我国经济政策以物为本的哲学践行机制。
小种公园
1月4日晚，央行突然宣布决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，大致
释放流的动性高达1.5万亿，这也是2018年至今，央行的第五次降准，短短一年的时间，央行直接释放了4万亿以上的资金，释放资金量之大，堪比2008年的4万亿计划，而2008年的4万亿计划，最终对房价产生什么样的影响，大家已经有过深有的感触了。
对楼市的影响
本次央行的降准再次指明系定向降准，主要是增加小微企业、民营企业融资来源，支持实体经济发展，严禁流向房地产；但是有过细心研究的人，应该会发现，虽然央行的每次降准基本都要提到为了解决中小微企业的融资难、融资贵的问题，但降准的资金往往最终几乎都和中小微企业无关。反之，基本上每次降准，都说和房地产无关，但最终最大的的受益者基本还是房地产。
这是因为资本是带有逐利性的，当市面上有投资收益高于贷给中小企业的利润且风险更低的产品时，资金就不可能会流向中小微企业。
由于信托渠道的关闭，2018年房地产企业的资金链都比较紧张，下半年来各地产企业为了快速回笼资金，纷纷祭出了降价促销、买房送装修等等各类措施。此次降准，大大
增加了银行的可贷资金，市场上流通的资金会变得更加充裕，在充足的资金量下，银行的对于开发贷的审核力度会有所放松，这无疑将缓解房地产企业的资金紧张情况，后续的促销打折应该会告一段落。
当然，从宏观形势上来看，房价或许会略有小幅上涨，但绝对达不到2008年四万亿所带来的上涨情形，这是因为，当前国家对于房地产政策的主调仍然是去杠杠，银行在资金充沛的情况下，虽然私下敢于采用各类擦边球向开发商放贷，但是总量会有所控制。
总结
本次的降准，房价应该会有小幅度回升，但是回升的幅度整体不大，去杠杠仍然是主调，银行不可能明面违规。
鲤行者
今天是一月十号，距离央行宣布降准的日子已经过去了六天了，宣布后股市就上扬了一天，这几天又开始低迷起来。至于房市会不会涨，咱们具体分析一下:
一，大城市政策控盘
北京，上海，广州，深圳这样的城市房产已经被政策基本锁定，买房的无资质。卖房的也不太好卖。有资质买房的很多都在观望，更重要的事租售比很低，投资居住房，年收益低的可怜都不如银行存款。这样的房市，再多的资金也不会进入。
二，资金不会流向房市
地方房产处于改善居住时期的后期，地方上无流入人流。新建房屋都是被当地居民购买用来改善居住环境，二手房无买卖，出租也没市场。该买房的都买了。就算有资金也不会投入到房地产了。
三，资金只准贷款给实体
这次降准后进入市场的资金接近万亿，但是央行直接明确表示，资金只准进入实体行业，也就是贷款给实业，助力中小企业，解决中小企业发展需要的资金。而不是流入房地产，去炒房，炒地的。
四，房市泡沫已经堆积
目前大家公认的房市泡沫已经堆积到了顶点了，又不能大跌让老百姓损失惨重。只能冻结房市，让经济发展慢慢抵消泡沫的危机。
总结:未来十年乃至二十年，房地产已经没有大的发展空间了。但是老百姓又没有太好的投资渠道，未来会如何？你还会买房子吗？评论区留言
我是伯乐集团董事长李合伟，20多年创业经验，天使投资人、《觉悟行果修渡》创投课导师、《财富人生密码》财富增值课导师、《李合伟演讲学院》首席讲师、关注我分享更多知识
