提到房山，買房人很容易聯想到“遠”、“窮”、“交通不便”、“配套不足”，房“山”的“山”字讓這片區域變成了老北京人眼裡的“偏遠山區”。加之房山的平均房價，長期處於北京16個區除懷柔、密雲、平谷、延慶以外的價格窪地，環房山的三個區房價每平米比它貴出1.6到5.1萬元，基於人們追漲不追跌的心理，更讓房山受到冷遇。
但現在，你還以為房山又窮又遠，只是剛需買房人的置業夢想？那你可能還不瞭解新房山，以及它匯聚六大資源價值的新興腹地——“京西學院路”。
7000億城南投資 拉動房山樓市發展
2010年，北京市發展改革委確定了推進城南發展10個方面的主要任務，包括重點改善城南地區發展環境、推動城南地區產業調整升級等內容。很快，房山線等地鐵建成通車，地鐵燕房線也將在今年年底開通。房山與北京中心區的距離被大大拉近。
與此同時，公園、綠化、醫療、產業，齊齊發展，生活配套全面更新。得益於這些年這筆7000億城南投資的推動，房山實現了產業升級與配套的完善，也吸引了品牌開發商紛紛進駐這一曾經被認為是價格窪地的房山樓市。
今年雄安新區的設立，進一步喚醒了房山樓市價值，使其成為連接北京、雄安的緊要之地。
不少業內人士分析，依託於房山大規劃，位於京西南五環到六環之間的區域發展前景廣闊。從長遠來看，城六區無法擴建，房山無疑是承接城六區功能和產業疏解的絕佳地帶，而未來這個區域的舒適度也是很高的。
不過目前看，該區域仍處於北京幾個近郊區中的價格窪地。據中原地產統計，今年上半年，房山區新建住宅的成交均價為2.29萬元/平方米，僅位列平谷、懷柔、密雲、延慶四個遠郊區縣之前。
但這一價格窪地正漲勢初現。今年上半年3755套的成交量，居北京全市榜首，量增則價漲。加之房山宅地價格不斷走高，平均樓面價直逼3萬，未來房價大概率趨漲。隨著地價提升，房山正向改善型區域靠攏，整體居住環境愈發優越。
中聯盟看好區域發展 團籤品質樓盤
房山區域發展的良好勢頭，加速了當地樓盤去化。9 月 17 日下午，全國最大、最優秀的房地產經理人聯盟中經聯盟，大手筆團購了位於西南五環良鄉大學城附近的五礦名品學院墅整個5#樓，並表示凡通過中經聯盟購買五礦名品學院墅者，會有購房優惠。
五礦名品學院墅，是由品牌央企五礦地產開發建設的改善型“學院路全配套住宅”，正位於國家投入7000億打造的北京“城南行動計劃”核心區。
為什麼選擇五礦名品？中經聯盟秘書長兼優鋪網董事長陳雲峰給出的理由是，房山板塊的各類城市資源已經完備、均衡、成熟，“京西學院路”更是價格窪地，價值高地，“京西學院路”上他十分看好五礦名品項目的品質和價值。
中經聯盟和五礦名品結緣於不久前舉辦的“論道‘京西學院路’主題論壇”，並在9月17日舉辦的2017 五礦名品杯“中經聯盟全國百城十佳 VR 樣板間評選總決賽”後舉行了5#樓團購簽約儀式。
此次VR 樣板間評選比賽是由中經聯盟主辦的業界評選盛會，活動歷經兩個多月的激烈角逐，在本次五礦名品學院墅總決賽現場，最終決出了“全國十強 VR 樣板間”。
決賽當天，眾多行業領袖、知名房企開發商老總及項目負責人走進五礦名品學院墅，紛紛點贊這一“全配套”改善住宅。五礦名品學院墅，實現了改善型購房者在“京西學院路”尋找一套集居、教、娛、醫、行於一體優質住宅的願望。其主要戶型是130-150 平米改善三居，五層城墅，得房率最高達約 180%。獨特設計的寬廳四居、採光面寬近 12 米，面寬進深比 1:1，雙套房設計，今年交房，打造滿足 2-6口之家。
“京西學院路”崛起 堪比北三環學院路
如果你對房山的印象還停留在“偏遠”、“不宜居”的階段，那你一定沒有真正瞭解 “京西學院路”這一房山寶地。
“北有海淀學院路，南有京西學院路”，當北京理工大學、北京工商大學、首都師範大學、北京中醫藥大學、中國社會科學院研究生院五大高校共同打造的良鄉大學城規模顯現，“京西學院路”快速崛起。中經聯盟看好的五礦名品學院墅正是這裡的一大品質樓盤。
“京西學院路”對標北三環學院路，這一別名也由此而來。對比發現，這一區域六大資源價值與北三環學院路極其相似。
教育資源同樣豐厚。除北京理工大學等五大高校入駐外，該區域所屬的房山區還有北京三十五中、北京小學、北京實驗小學和北京四幼等40餘所優質學校。
居住環境更勝一籌。“京西學院路”不只有小清河對標北三環學院路的小月河，且此區域為改善盤熱衷區域，有更多綠色建築、生態科技系統等優質生態因素。
醫療條件充分。全科三甲醫院是京西學院路居住的妥善保障。
購物娛樂有去處。“京西學院路”有首創奧特萊斯和龍湖天街，甚至北三環翠微。
地鐵便捷。地鐵房山線良鄉大學城站直達。
居住功能極佳。受益於周邊高端住宅，房山地區住宅產品正快速迭代，曾經主打剛需小戶型轉變為如今的改善類住宅為主，五層城墅五礦名品學院墅等高端低密度舒適居住區成為區域標杆。
長期以來，坐擁北京“八大高校”資源的“北三環學院路”一直都是改善型購房者望眼欲穿的好地段，但新盤供應幾乎為零，加之二手房價格動輒八九萬一平米，眾多買房人心有餘而力不足。對於這部分購房人的改善需求，“京西學院路”上五礦名品學院墅的出現無疑是一大利好。
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