记得有个专家说过，房价“短期看政策，中期看土地，长期看人口。”也的确，人口不但会影响一个城市的房价，还会影响一个城市的发展格局。据有关数据统计，北京、上海两个城市的外来人口都出现了负增长，这是不是在告诉我们：新的趋势正在形成，中国的城市格局也要迎来变化。新一线城市的迅速崛起，这些地方会传承一线房价坚挺可以投资吗？
北京和上海是我国的特大型城市，长期以来承担着巨大的压力，尤其是城市的规模和人口规模，对于这两地来说控制人口和城市的规模是一个长期的过程。要实现城市的可持续发展就必须实现对人口和城市国模的控制。
其实北京和上海常住人口的减少是受多方面因素影响的。首先就离不开政策对城市规模的控制，早在2014年国家就已经提出了要疏散特大城市的一些功能，把发展中小城市作为优化城镇规模结构的主攻方向，北京和上海两个特大城市分别在去年和今年也对城市的发展做出了规划，严格控制城市人口规模。另外，外来人口的减少也受到产业调整结构的影响，这两个城市的劳动密集型产业的外迁是影响人口外流的主要因素，再加上高房价和高房租，外来人口在经济和生活的巨大压力下不得不主动外流。北京、上海对于人口规模的控制实际上是实现城市可持续发展的要求，缓解城市压力。
无独有偶，正在悄然发生变化的不只是北京、上海，但是与其情况有所不同。广州和深圳则是在利用政策吸引人口，因为他们的城市属性更偏向于经济，在产业的发展上直接面临二线城市的竞争。还有一些二线城市已经成为新的一线城市，积极吸收人才，努力推动城市经济发展，比如西安、杭州、青岛、郑州等这些城市都在实行新政，广纳人才，城市人口得到迅速增加。对于三四线城市一直存在人口流失的问题，人口流向一二线城市，这也会加速一些二线城市的人口和城市规模的扩大。在未来我国城市人口和城市规模会随着时间的推移出现更大的变化，尤其是一些二线城市会很快成为新的一些城市。
随着新的一线城市的出现，由于人口的不断聚集，房地产市场也必然迎来新的发展，近年来像西安、成都、杭州、青岛等这些新一线城市的房价都有所上涨，尤其是大量的年轻人正在向这些城市聚集，在未来这些城市对房地产市场的需求会更旺。
综上所述，随着新的一线城市的崛起，新一线城市的房地产市场的发展一定会有着不错的前景，尽管如此那些房产的投资的投机者也不要期待过多，要知道房住不炒的定位是不会动摇的。
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