近日，备受关注的山南大盘——中南·漫悦湾终于开盘了，其在本月4号就领到了1#、2#、3#、4#、5#、6#、8#、9#”(高层住宅)的价格备案许可，备案均价为7300元/㎡。而在两个月前，距离中南·漫悦湾东面2公左右，同为高层的淮南碧桂园毛坯销售备案价格均价为7747元/㎡，精装修价格为1000元/㎡。
山南板块房价站稳7000+，已经成为不争的事实，有人感叹在如此的行情下，淮南房价依旧坚挺，那接下来还会低的下来吗？周五央行降准的消息一出，地产圈内的各家销售人员像打了鸡血一样，纷纷“预测”房价还会继续涨。
随着淮南楼盘定位由刚需向改善转变，新入市的楼盘价格对刚需购房者来说会越来越不友好，很多人要么观望，要么硬着头皮买。
2019年淮南还有哪些高性价比的新房值得考虑？我们按总价50万元左右简单汇总了淮南市部分区域（田家庵区、山南新区、大通区）的房源，希望给大家购房置业提供参考。
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先从区域这个大维度开始梳理。
我们以区域内新房成交均价，建筑面积约90㎡房源为参考，结果如下：
从上表可以看出，田区和大通区依然是刚需主力区，也是50万元以内房源的主要分布区域。
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对50万总价的购房群体来说，淮南主城区（田家庵区、山南新区）的大门可能不是那么好进了，可选择的余地也不多，房子真是卖一套少一套。
新城·悦府高层即将售罄，建筑面积约102-127㎡，均价6400元/㎡。136-141㎡低密度多层电梯洋房即将面世，均价5989元/㎡起。
粤泰·天鹅湾目前在售80-166㎡高层住宅，均价6300元/㎡。作为淮南主城区有名的刚需盘，在即将到来的返乡置业潮中，恐怕会迎来一波小行情。
金地环球之光目前已经是尾盘项目，仅有少量房源在售，均价6300元/㎡左右。
海德公馆作为山南新区少有的刚需盘，其高层备案价为5954元/㎡，8层电梯住宅也仅为6455元/㎡。目前在售房源较多，值得重点关注。
晟地绿园前段时间加推的58#小高层房源，目前所剩房源也不多，建筑面积为87㎡、107㎡和127㎡，备案价为6300元/㎡。
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大通区这两年颇有些萝卜变人参的感觉，众多房企纷纷布局，各种楼盘拔地而起。该区域也摇身一变，接过主城区的接力棒，变成刚需供应的主力军。购房者有机会可以挑一挑。
大通区目前在售项目不多，但都为刚需大盘，维持板块房价在5000元/平米左右，给刚需留足了机会。未来版块内还将有一批新房源入市，刚需购房者应该盯牢。
整体而言，50万总价，刚需的机会并不多，此类房源会越来越少，对于这些房子，建议也不要盲目去追，房子回归住房本质，还得根据自己的居住需求来选择，如通勤时间、学区要求等。
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