那年陽光正好，微風不燥，你提著行囊裝著夢想，孤身一人從家鄉走到了異鄉。諾大的城市，車水馬龍的街道，閃爍的霓虹燈光，讓你應接不暇。你很累，需要找個住所，讓疲憊的身體得到徹底的放鬆。豪華的五星級酒店讓你望而卻步，99元一晚的街旁小旅館使你愁苦不堪。
絕望之際，你看到了一座全新的城市，名為"長租城市"。溫暖明亮的燈光、兩層700多平方米的超大空間、一群人在公共區域內談天說地和人性化的定價吸引到了你。你隨即簽了合同、交了房租，躺在舒適寬敞的床上發了一條朋友圈，"我只身來到這座城市，遇到了無數像我一樣努力紮根的'自己'。"
以上的描述是不是很像小說、或是電視劇裡男女主角才會經歷的情節。但其實不然，碧桂園推出的"BIG+碧家國際社區"就能讓身處異鄉的你我他都能感受到如家般的溫暖。小編今天就來帶大家瞭解一下"BIG+碧家國際社區"的過去、現在與未來。
過去：逆流回歸、後來居上，迴歸居住、以民為本
近年來，多家房企紛紛搶灘住宅租賃市場，並將其視為發展的重要陣地。碧桂園作為進軍長租市場的後來者，用亮麗的業績穩固了內地房企的龍頭地位。時針撥回到2017年年底，碧桂園集團總裁莫斌在"BIG+碧家國際社區"品牌發佈會上，首次提出長租城市的概念。
去年底，碧桂園宣佈長租品牌為「BIG+碧家國際社區」，是碧桂園長租推出的第一個產品，它的出租目標群體是有夢想、愛拼搏的都市青年，品牌定位為城市夢想充電站。碧桂園集團長租經營管理部總經理楊鵬解釋道，"充電站"的概念正是希望年輕人在城市努力拼搏的同時，城市裡有個地方能讓他們休息，重新充電，重新出發。
目前，"BIG+碧家國際社區"已登陸上海、北京、廣州、深圳、武漢、廈門、東莞等多個城市。截至今年7月底，碧桂園長租公寓業務（以下簡稱"碧桂園長租"）板塊已獲取項目的總房間數超過3萬間，力爭在三年內建設100萬套長租公寓。
老舊廠房改造是長租公寓獲取項目的重要途徑之一。"我們將公用空間打造成園區的青年聯盟之家，積極營造租客精神文化及向心力。"張沛洲透露，除了居住空間打造，長租社區或長租城市項目還需其他功能配套。因項目地段多屬於廠房和工業園區，基礎配套相對較弱，所以有針對性地打造商業空間以滿足社區生活的基本需求非常必要。
"在商業的基礎上，我們相應打造了一些聯合辦公的工位和可容納近百人的會議室，為小微企業租戶提供辦公空間。"張沛洲表示，上海項目開業3個月後，出租率超過92%。碧桂園在上海長租市場的佔有率不斷提升。
現在：明亮色系、溫暖如初，歸心似箭、堅實後盾
和以往對集體公寓長而深的走廊、昏暗燈光的印象不同，走進這座公寓，明亮色系的牆上貼著不少標語，小黑板上溫馨提示著"加班辛苦了"、"注意防曬避暑"的暖心話，健身區的各種器械應有盡有，休閒區的沙發閒聊和打趣聲不斷，廚房飄來有湘、粵、魯、京等特色菜系的香味。
"目前'BIG+碧家國際社區上海項目'是集公寓、多功能分區、聯合辦公、商業為一體的綜合性長租試驗區，集中打造45平方米戶型，主打為租客提供私密的居住空間。"碧桂園集團上海區域長租管理部總監張沛洲表示，"BIG+碧家國際社區"與市面其他產品不同的是公共空間打造，功能已幾乎做到行業極致。兩層700多平方米的超大空間，集中融合了書吧、觀影區、遊戲區、咖啡吧、桌球、健身房等功能。
去年12月底，規模約400間的"BIG+碧家國際社區"項目上海國家會展中心店開業。張沛洲說，作為碧桂園旗下長租品牌落地第一店，它對公司具有標杆性意義。據悉，第二期項目選址上海西虹橋商務區，輻射整個虹橋商務帶。兩期項目總規模約1000間。
自去年年底發佈長租公寓品牌以來，碧桂園在上海、武漢、深圳、廈門、廣州等一二線城市已密集入駐。以廣東東莞和深圳區域為例，截至2018年7月初，碧桂園在兩地已簽約13個長租公寓項目。2018年5月，東莞方程創意谷店和展覽中心店均已開業。截至今年6月底，碧桂園長租在建房間數超過2.1萬間，年內預計將實現12個城市、46個項目同時開業，保障供應。
據介紹，碧桂園長租主要採取輕資產和重資產相結合的模式。輕資產項目主要為包租、託管；重資產項目為自持。目前，其輕重資產項目按房間數計比約7：3。
"碧桂園有26年的房地產開發經驗，瞭解租客各環節需求。在品牌公寓打造中，主要以租客感受作為產品出發點。從規劃、建造到運營，都在打造最適合居住的綜合性品質城市。" 張沛洲表示。
他還認為，長租公寓是具有長產業鏈條的業務，正是碧桂園優勢所在。與傳統房地產銷售相比，租賃業務本身利潤不高，卻能帶動上下游產業鏈發展。對於碧桂園來說，公寓選材大多數從其全球供應商庫裡挑選，同時引入大量優質生活元素，打造跨社區、跨業態的多元業態休閒中心。
"比如上海已落地的項目引入了小米有品等品牌供應商，在智慧家居、智能家電等領域及產城融合方面展開合作。對消費者而言，在所在門店的房間及公共區域可享受小米產品，同時可參考樣板間，選擇小米有品家電軟裝，實現傢俬定製。"?張沛洲說，正因為碧桂園具有品牌凝聚力的優勢，使其與上下游產業公司合作時，能獲得比酒店式、中介式等長租品牌更優的產品質量、更低的價格和更可持續的合作。
未來：品牌矩陣、城市嵌套，長租城市，有居可棲
在消費升級大背景下，為人民提供更加多元的服務和個性化體驗，要與"滿足人民對美好生活的嚮往"緊密呼應。碧桂園打造長租社區和長租城市，積極落實商業綜合體概念，將所有消費者和住宅人群的全鏈條植入長租社區和長租城市，使商業配套與酒店、共享辦公形成全閉環，提供信息化、大數據和金融服務等多種體驗。
不同於旗下潼湖科技小鎮、森林城市等項目，長租城市更像是碧桂園對現實城市的嵌套。"通過整合公寓、酒店、寫字樓等資源來打通上下游產業鏈，並把我們自有的零售、娛樂、健康、教育等資源共同植入。"碧桂園商管中心總經理張強的思路是，通過整合所有相關資源，形成人居閉環。
"本著以品質化的居住空間和人性化服務為初心，碧桂園長租正著力從每個環節、每個細節，全方位提升租房者的居住體驗和生活品質，讓租房者在這座城市找到幸福感和歸屬感。" 碧桂園深圳區域長租公寓運營總經理白洋說。在莫斌看來，碧桂園涉足長租不僅是為國分憂的企業社會責任的體現，更是未來碧桂園實現新利潤增長的前瞻之策。他說:"長租作為一項偉大事業，是長期戰略、長期的社會責任、長期資金與精力投入，甚至是長期的盈利點。"
在未來，碧桂園還將搭建涵蓋高端、藍領等不同人群的長租品牌矩陣。在注重社區生態圈的同時，它的長租版圖正在穩步擴展，為長租公寓市場帶來更多想象力。
行業之下，同行者眾。誰能守住良心，誰就能贏得長租市場。小編期待著碧桂園踐行其未來的發展藍圖，給異鄉人一個真正的"家"，讓古人講的"無端更渡桑乾水，卻望幷州是故鄉。"照進現實，溫暖每一位城市造夢者。
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