最近有很多小伙伴向小吉反映，房地产交易中总有一些听不懂的术语，比如跃层啦、复式啦、平层啦， 或者别人说这个笋盘值得拿下，你问笋盘是啥？
购房怎么能不懂这些行话？小吉这就一次性为你扫清这些障碍！
什么是笋盘？
"笋盘"，取意"竹笋"，是来自粤语的说法，就是形容这楼盘发展空间像竹笋一样,可以一夜大发。
当需还的贷款已经超过了该房产目前的市值，便有些业主不想再供房，选择出售房子，并且不要已付的首期款和按揭款。如果新业主看中了自己的房产，立马可以过户，只要愿意继续按揭完房贷即可。
此外中介常把新鲜出炉的降价，或者性价比很高的房源叫“笋盘”。一般笋盘会有两个特点：一是便宜，二是新。
1、 住宅vs商住
普通住宅，即专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等，但不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
土地使用年限为70年。商住，该楼的使用性质为商、住两用。商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
2、 跃层vs复式
常常有小伙伴分不清跃层与复式的区别，以为就是指一套房内分上下层，事实上这两者区别很大的。
跃层是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排卧室、书房、卫生间。
跃层效果图
复式房屋在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高比普通房屋的层高(通常是2.7米)高，可在局部分出夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下。
复式效果图
3、 期房vs现房
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证为止，在这一期间的商品房称为期房。消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式，购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。
而现房是指开发商已办妥房地产权证的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。
4、 集资房vs安居房
集资房是由单位统一筹集各需要住房的客户资金而建造的房屋，通常仅有一整栋的一张产权证，客户没有单独的产权证。（有时可能产证没有问题，但是单位为了控制不良影响，一般会锁定5年或更长时间不给办理分证。）
安居房又可以成为经济适用房，是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准（不含别墅、高级公寓、外销住宅）建设的普通住宅 。其实行的是土地无偿划拨，住户只拥有该土地的使用权。其房价由政府部门核定，利润只能在3%以下。
以上这些房地产术语你都了解了吗？下期小吉将为你带来其他类型的房地产行话，让你成为房地产行内人！（小编偷偷告诉你：上吉屋网广元站购房优惠多多）
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