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我们中国真的有这么多人需要买房吗？人们到底缺不缺房子？真的有这么高的购房需求吗？买了的房子都经常有人住吗？
这里，我们就要引进一个指标：房屋空置率，它可以很直观的告诉你目前我国房地产的现状。
1.发达国家的房屋空置率有多高？
据上海财经大学不动产研究所执行所长陈杰教授提供的数据，很多发达国家的住房空置率长期保持在较低水平。
例如，美国自有住房空置率最高2.9%（2007-2008年），荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%，法国住房空置率为6%左右，德国住房空置率约为8%。
换句话说，很多发达国家的住房空置率一般都不超过10%，所以这些国家也认为住房空置率不超过10%是比较合适、标准的，且也是比较健康的。
国际常见的标准，空置率10%以下为较合理区，房屋供求基本平衡；10%-20%之间为危险区间；20%以上为房屋库存严重积压。
2.杨伟民：中国的房屋空置率很高！
全国政协经济委员会副主任杨伟民近日在 “2018陆家嘴论坛”演讲时表示：
我在中央财办时，曾经请有关单位通过对用电量对全国住宅的空置情况摸底调查，显示我国无论是城镇还是乡村住宅的空置率都相当高。
比日本这种高度老龄化、少子化、城市化的国家还要高，日本是13%。
中国房地产空置率究竟有多大，官方没有给出确切数据，但我们可以通过调查报告从侧面了解一下我国的房屋空置率情况。
西南财经大学的调查报告中获取数据：2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%，其中六大城市空置率分别为：
重庆25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武汉23.5%、天津22.5%、北京19.5%。三线城市住房空置率最高，为23.2%。
2015年5月发起的《2015 年5月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。
中国房地产报针对“一二级地产开发公司、代理行、营销机构、二手房中介、房产电商等”房地产行业内人士的定向调查则显示，目前一线城市空置率22%，二线城市24%。
到了2016年初，国内知名财经学者周天勇和他的团队也做出了测算。
2015年底预计，我国城镇已经被购买和竣工住宅的空置率约在在20%到25%之间，城镇地区空置住房约为6500到8800万套之间。
而任志强则表示，通过相关数据计算发现，绝不可能有5000万套以上的空置房存在。
今年3月份，国家电网公布了空置率的调查结果，从每户电表数据来看，一年一户用电量不超过20度认为是“空置”。
算下来，2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，农村房屋空置率14%。
按照国际常见标准来说，这样的数据已经非常惊人了。众所周知，空置率越高，房屋使用率就越低，房地产的泡沫就越大，投机炒作的氛围就越浓。
3.房屋空置率最高地区竟然是农村！
看到上面各城市的住房空置率数据，很多人可能会以为我国城市的住房空置率最高，但是答案往往让人惊讶，是在农村！
一方面是因为农村越来越多的青壮年选择外出务工，常年在外打拼，有时候只有过年才回到老家。老家的房子要么只有老人小孩在家住，要么就只能空置了。
另一方面是受中国传统观念——“落叶归根”的影响，很多外出务工人员认为老家有房才是根本，所以他们选择了回乡建房，并且很多人都是申请新的宅基地，将房屋都修在了靠近公路、街道的地方，以前的老房子就随之空置了。所以空置房越来越多。
随着这几年的城镇房地产建设加速，或者农村生活水平提高，很多人都新建了住房后，我国的住房空置率应该只会更高。
4.房屋空置率过高该怎么办？
如果中国各城市房地产的空置率超过15%至20%区间，这就意味着，大量房源掌握在少数炒房者手中，多数人要么买不起房，要么做了房奴。
所以，一些专家之前建议政府增加房地产的供给，这是不正确的，因为房源稀缺的问题，并不是出在住宅地产供应不足上。
而是要盘活存量房源，进行合理的资源配置，否则房源供应再多，还是集中在少数人手里时，房地产供不应求局面难以改观。
如果住宅空置率低于10%说明当地住宅地产主要是由刚需购买，而如果高于20%那就是投机性氛围极浓的时候，这就需要地方政府采取调控措施坚决遏制其迅速发展，让房地产去投机化，回归居住属性。
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