决定物业价值的因素是什么？
李嘉诚经典的“地段论”一直以来被业界奉为金科玉律。从纽约ONE57，到伦敦海德公园一号，再到近日
让深圳富豪们趋之若鹜的太子湾，汇聚一座城市顶级配套及资源，在地段之上，头排物业更是让全球富
豪一掷千金，情有独钟。
为什么头排物业，如此受到青睐？
在香港，TOD头排物业120万/㎡，傲视同侪。
香港九龙TOD，一线海景豪宅——香港天玺，2018年曾叫价2.3亿元，折合人民币约120万/㎡，堪称天
价，产品溢价和物业增值远超非一线物业。
在广州，临江头排与后排物业，均价相差102%。
众所周知，珠江新城的房价动辄上10万+/㎡，汇悦台头排江景豪宅，单价达15万+/㎡。相对于海滨花园
后排难以望江物业，单价不到9万/㎡，仅为汇悦台2/3，头排位置为价格“添色”不少。
在深圳，深圳湾头排与邻近物业，价格相差1倍。
深圳湾，堪称“深圳的上东区”。以湾区为核心，成为至具价值的板块，头排VIP位置已经几乎瓜分殆
尽。位于一线海景头排的深圳湾一号，最高价已突破32+万/㎡，而邻近的非一线区域，均价约为15万
左右。咫尺之距，相差高达1倍。
头排，代表价值的分割线
曾经有一个著名的”窗外理论”，叫做“房子窗外的变化，决定了你房子本身的价值”，最能代表头排价
值。窗外的一切，就是你所享受的头排。距离决定价值，看似寻常的前后排，一条街，往往就是价值的
分割线。头排物业，既便是价格更高一等，也一样成为置业者的优先的选择。
4大TOD资源头排，定鼎头牌价值
对于楼市而言，占据城市稀缺资源的头排，就是拥有价值定义权。惠州北站，雄踞粤港澳大湾区东部城
市群轴心，扼守广深惠城市交汇的黄金中枢，承接广州、深圳万亿外溢利好，价值潜力巨大。龙湖雅居
乐·春江紫宸，位居惠州北站TOD头排，享受优越的核心资源，成就头牌价值。
交通头排：
项目距离高铁北站约2公里，位于TOD规划的核心先导区，优先享受交通利好，3站连深圳，5站到广
州，半小时同步惠广深。
商圈头排：
近邻规划中的310万㎡TOD新城商圈，快速直达江北CBD商圈，占据未来惠州至繁华的城市头排，一心
揽双城，举步即璀璨。
景观头排：
距离规划的中央公园约1.5公里，一线毗邻规划的小金河景观绿廊，推窗见景，步步风光，自然与生活
完美交融。“窗外理论”在这里得到最好的印证。
教育头排：
北站TOD新城内规划公共图书馆、文化馆就在周边。一路之隔规划九年一贯制学校，全龄化优质教
育，让孩子处于起跑线的头排。
非头排，不龙湖，约30万㎡TOD头排钜著
为什么龙湖，总能成为城市头排物业？
其根本的原因在于：每一座龙湖“春江系”，都必须严格苛守踞中心、捷交通、享资源、揽繁华四重标
准。龙湖雅居乐·春江紫宸，遵循严格的择址标准，布局惠州北站TOD城央头排。于外，坐享优越的城
市头排资源，于内，“五维”景观园林，龙小湖双乐园等规划，匠心筑就每一个细节。建筑面积约93-140
㎡滨河头排小高层，打造龙湖春江系的又一标杆钜著。
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展厅地址：佳兆业中心1F
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