六安某盤業主7點控訴違規交房
房管局責令整改
天花板開裂、扣押房產證、牆體脫落......
六安糟心盤大曝光
6點告訴你
購房該注意些什麼？
一、某盤7點違規交房，房管局責令整改
近日，有網友爆料稱：他所購買的翰林壹號公館小區在交房時，遇到了種種問題。其中包括違規交房和虛假宣傳等問題。
具體違規交房細節
1、12.29日在尚未取得房管住建部門驗收合格無法出示(五方驗收)的情況下違規交房，後又宣稱暫停交房，造成業主精力財力損失。
2、小區綠化配套設施與宣傳的沙盤嚴重不符，欺騙消費者。
3、在所有業主不知情的情況下，開發商中丞集團私自將山東藍盾物業公司（國家一級資 質物業）更換為中丞集團剛剛成立的瑞安物業公司（目前無物業資歷）與購房合同不符。
4、小區路面雨天嚴重積水，井蓋過高，雨天無法流至下水道。
5、開發商安徽中丞集團廣告宣傳11層也是洋房，現在11層洋房與6層、8層洋房不同，樓梯過道均沒有貼瓷磚，虛假宣傳。
6、在12.29通知交房時，即使在沒有五方驗收合格時仍誘騙業主提前收房。
7、小區周邊的臭水溝問題尚未處理，之前宣傳明確說交房時會全面處理妥當。
目前六安市房地產市場監管處已針對此事發出了責令整改通知。
市房地產市場監管處責令開發企業立即停止交房，並向開發企業下達了責令整改通知書，要求限期整改，整改期間暫停該開發企業網籤備案、資金撥付等業務。
同時，市房地產市場監管處要求開發企業安排專人與業主進行溝通，並做好解釋等工作。違規問題完成整改，取得竣工驗收備案證明後，方可交房。對延期交房的損失，開發企業必須按照商品房買賣合同約定支付違約金。
二、六安坑人樓盤大盤點
買房最糟心的便是遇到名不符實的宣傳，買房前開發商吹得跟花一樣，後期建設卻偷工減料，房屋質量堪憂。著實讓人火大！在六安，也有不少樓盤問題頻頻。
1、皋城王府違規交房，業主被毆打
等房兩年，卻等來開發商的毆打。
有網友爆料稱，今年6月30日是皋城王府交房時間。而小區一片亂七八糟，各項基礎設施都沒建好，諮詢開發商什麼時候交房，開發商表示願意拿房就可以交房。公攤面積不對讓大家補公攤面積，水泥塊隨意堆放牆角。開發商違規交房，把房子蓋錯了，還找業主要錢。
當業主看到小區的現狀時，去營銷中心找開發商理論和提供驗收報告時，但是開發商表示沒有，並且安排眾多社會人員威脅業主！甚至還有業主爆出皋城王府老闆動手毆打業主！
2、長安城天花板開裂，還私扣房產證
有業主爆料：“六安長安城開發商因自身原因導致業主不動產證延期辦理一年半多，現在為了逃避預售合同上協定的違約賠償責任，私自扣押屬於業主的不動產證，強迫業主拿房產證必須簽訂放棄賠償，對合同無爭議的聲明。
除此之外，還有業主投訴至住建委反映長安城天花板開裂。
據網友在百姓暢言欄目投訴，網友在房屋裝修過程中發現天花板有3米多長裂縫，向物業反映，物業又讓找長安城開發商以及天成建設的建築商處理，反映3、4次均得不到處理，建築商還揚言愛找誰找誰......
而據瞭解，目前六安市住建委回覆已展開調查，約談開發商，要求整改，並承擔違約責任。
3、綠城花園：無房產證、無配電間、無消防、牆體脫落
據網友爆料，六安城南綠城花園小區，2013年入住直到現在還沒有拿到房產證，甚至還有幾棟沒有交房、小區沒有配電間和消防、牆體破裂脫皮直接墜落，地面還是黃土地，雨天十分泥濘。
4、健康苑最長9年未拿房產證，樓房外牆脫落質量堪憂
皖西路上的健康苑安置小區，有的業主都9年了還沒拿到房產證。
小區一期回遷的居民於2008年簽署的拆遷協議，回遷房在2013年逐漸回遷，從回遷到現在已經過去5年多了。
一位業主表示，當時拆遷時就說，搬新房就拿房產證，搬新房的時候，又說5年內能拿到房產證，但是好多年過去，一點動靜都沒有。
除了遲遲拿不到不動產證，居民還說健康苑安置小區的樓房質量令人擔憂，樓體外牆面已經出現了大面積脫落的現象，部分居民家中還出現了牆壁滲水發黴的情況。
5、東城御景：開發商破產，房產證也落空
日前，六安房企安徽匯辰置業宣佈破產。
作為六安東城御景樓盤的開發商，匯辰置業的宣告破產，使得東城御景的近千名業主全都被套住了。
東城御景小區於2010年8月啟動建設。已有上千名業主在這小區購買了房子。
其中小區的一期工程2013年建成交房，目前已全部售罄，有部分一期的業主已經入住。可是，由於開發商資金鍊的斷裂與宣告破產，業主長時間都拿不到房產證。
6、翡翠公館陽臺變房間，牆壁是石膏
在翡翠公館小區的宣傳單頁上，
虛線標註的贈送面積是一個入戶陽臺形式的面積，而合同所附的設計圖紙上也標有相關的虛線面積，贈送的面積位於房屋靠近電梯間的位置。然而現場，卻沒有看到宣傳單頁所標註的入戶陽臺。開發商因為戶型圖紙改變，入戶陽臺變成了一個房間，要求業主每戶補三個平方1萬多元的差價。除了承諾的入戶陽臺變房間，還存在逾期交房。合同承諾的是9月10日交房，一直到9月26日業主們才拿到鑰匙看到新房，整整逾期了半個月的時間。
而房屋的飄窗也存在質量問題。飄窗陽臺只是由幾釐米厚的石膏板封起來，用手敲和紙板一樣的聲音，力道稍微大一點，石膏板就被打通。
三、6點告訴你如何避免購房風險
購買風險這麼大，我們可以通過什麼途徑來維護自己的合法權益呢？將從三個方向著重分析一下：買房前期、買房中期和買房後期。
買房前期
1、不要光聽置業顧問說什麼，要看小區規劃圖有什麼。
要重點關注規劃圖中不明用途的地塊，特別是深藍色標註的市政設施用地，很可能是垃圾站、開閉所、汙水處理、化糞池。
看房時，不少人都會被售樓部華麗的樓盤宣傳冊、精緻的沙盤吸引，在置業顧問“所見即所享”的話術中越看越鐘意。
但沙盤和實景之間往往差了幾個檔次，比如沙盤上的路是拼花卵石鋪裝，實景可能是瀝青鋪裝，甚至是硬化水泥路。
亦或者，沙盤上綠化盎然九重園林，綠化率直奔35%以上，但實景可能只有零星樹木，甚至都是剛種下的小樹苗。
有些置業顧問還會誇大樓間距，沙盤也會特地拉大樓棟距離，但是你可以打開規劃公示圖或總平面圖，放大圖片後在兩棟樓的軸線上可以看到實際樓間距。
還有一些開發商會擅自改變原有的規劃設計，比如把配套設施隨意改動，把綠地變成地上車位，或者在空地上加蓋新樓，嚴重侵害消費者的知情權。
為了規避上面的問題，我們一定要仔細核對規劃圖，上面會有配套設施、綠化、容積率、車位劃分等信息，可以一一查證。
而且，開發商擅自變更規劃設計是需要向有關部門做備案的，我們可以在合同上與開發商作出約定，如有規劃變更應提前通知；未作出通知的，屬於侵權行為。
2、不是所有的廣告都可以對消費者負責，但我們可以對自己負責。
你看重什麼，就要落實什麼。如果看重學區，就要去調查意向樓盤周邊成型小區是不是真的劃到那個學區，如果不是，則就讀幾率微乎其微；或者統計周邊小區的總戶數，把適齡小孩人數與招生人數對比，如果供遠遠大於求，很大程度上也是無法就讀的。
如果你特別看重配套/交通/車位配比等因素，可以要求開發商把承諾寫進合同，列明違約責任。如果開發商執意不籤，要麼你放棄購買，另選他處；要麼就乾脆認為沒有這些承諾，否則期望值越高，落差可能會越大。
3、不要以為審查“五證”很麻煩，後期被坑更心煩。
五證是：即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》（建設工程開工證）和《商品房銷售（預售）許可證》。
看起來複雜，我們只需要看有沒有土地證和預售證即可，兩者都有表明所購房屋屬合法交易範疇。
很多樓盤爛尾的原因是開發商在手續不全的情況下就開盤銷售，資金不能回籠，開發商跑路，所以證件齊全的必要性早被大家熟知，但不代表關鍵時刻都能靈活運用。
所以，即使證件齊全，我們也要特別查看《商品房銷售許可證》的預售範圍，上面會列明該項目可銷售樓棟，在下定前務必要確認所買樓棟號在預售範圍內。
買房中期
4、合同文書雖大同小異，但失之毫釐差之千里。
有條件的話一定要認真看清合同，這句話值得重讀三遍。
很多人在看到合同時第一眼覺得複雜看不透，要麼覺得大家都一樣反正不能改動，就會隨意對待，只核對相關信息就直接在置業顧問指定的地方簽字了。
其實看合同也是有學問的，一般來說合同都分為以下5個部分：
補充協議一定要細細研究，不懂的可以請教熟悉房產知識的人把關，對模糊不清的條款，務必要在明確其具體含意後再決定簽署。
並且，要把關鍵性問題研究透徹，比如說，公攤實際大小和置業顧問說的是否一致；交房延期賠償比例等等。
此外，還有些不良開發商會利用合同的空白處做文章，私自增加內容作為合同的補充條款。
因此，我們簽完合同後，要在最後空白處應填上自己應有權益的內容，如果無需填寫，也應畫上橫線，防止被不良開發商動手腳。
買房後期
5、交房要錙銖必較、嚴控程序
正常的收房流程：
特別注意，有些開發商交房時，要求先辦完所有手續再驗房，不符合國家政策。
一旦你簽字交款，就意味著你認可房子並且完成收房了，即使房子有整改也只能交給物業慢慢維修，非常被動，一定要堅決拒絕，規範程序。
6、收房不驗房，裝修要白忙
收房時候貨不對版已經見怪不怪了，一些開發商為了利益最大化，偷工減料私自降標，造成屋頂漏水、牆面開裂管道滲漏等嚴重質量問題，給房屋質量和安全埋下了重大隱患。
所以，我們收房時務必認真驗房：
01.備齊工具
02.檢測牆體：用錘子墊上幾層紙敲擊牆壁，空鼓的地方聲音清脆，實體牆聲音沉悶；
03.檢查門窗的強度：門窗推拉順滑，無嚴重劃痕斷裂，五金配件齊全，門窗關閉時無明顯縫隙等；
04.驗收防水：把室內排水孔封閉嚴實，然後放水蓄水，查驗是否有滲漏現象。
05.牆面天花：用大功率燈光照射，牆壁天花板是否平整可以通過光線的陰影看出；如果局部翻修過，則會與牆壁原色不同色。
因此，驗房要謹慎，發現問題要求開發商限期整改。如果嫌麻煩或者需要更嚴格驗收房屋，
特別是對主體結構等方面的驗收，儘可能請專業檢測機構進行鑑定，以便根據具體情況進行處理。總結：總之，房子是大宗交易，交易環節無論多謹慎都不為過，特別是高週轉和限價之下減配變成常態，就更需要我們擦亮眼睛，補充知識，掃清盲點。
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