六安某盘业主7点控诉违规交房
房管局责令整改
天花板开裂、扣押房产证、墙体脱落......
六安糟心盘大曝光
6点告诉你
购房该注意些什么？
一、某盘7点违规交房，房管局责令整改
近日，有网友爆料称：他所购买的翰林壹号公馆小区在交房时，遇到了种种问题。其中包括违规交房和虚假宣传等问题。
具体违规交房细节
1、12.29日在尚未取得房管住建部门验收合格无法出示(五方验收)的情况下违规交房，后又宣称暂停交房，造成业主精力财力损失。
2、小区绿化配套设施与宣传的沙盘严重不符，欺骗消费者。
3、在所有业主不知情的情况下，开发商中丞集团私自将山东蓝盾物业公司（国家一级资 质物业）更换为中丞集团刚刚成立的瑞安物业公司（目前无物业资历）与购房合同不符。
4、小区路面雨天严重积水，井盖过高，雨天无法流至下水道。
5、开发商安徽中丞集团广告宣传11层也是洋房，现在11层洋房与6层、8层洋房不同，楼梯过道均没有贴瓷砖，虚假宣传。
6、在12.29通知交房时，即使在没有五方验收合格时仍诱骗业主提前收房。
7、小区周边的臭水沟问题尚未处理，之前宣传明确说交房时会全面处理妥当。
目前六安市房地产市场监管处已针对此事发出了责令整改通知。
市房地产市场监管处责令开发企业立即停止交房，并向开发企业下达了责令整改通知书，要求限期整改，整改期间暂停该开发企业网签备案、资金拨付等业务。
同时，市房地产市场监管处要求开发企业安排专人与业主进行沟通，并做好解释等工作。违规问题完成整改，取得竣工验收备案证明后，方可交房。对延期交房的损失，开发企业必须按照商品房买卖合同约定支付违约金。
二、六安坑人楼盘大盘点
买房最糟心的便是遇到名不符实的宣传，买房前开发商吹得跟花一样，后期建设却偷工减料，房屋质量堪忧。着实让人火大！在六安，也有不少楼盘问题频频。
1、皋城王府违规交房，业主被殴打
等房两年，却等来开发商的殴打。
有网友爆料称，今年6月30日是皋城王府交房时间。而小区一片乱七八糟，各项基础设施都没建好，咨询开发商什么时候交房，开发商表示愿意拿房就可以交房。公摊面积不对让大家补公摊面积，水泥块随意堆放墙角。开发商违规交房，把房子盖错了，还找业主要钱。
当业主看到小区的现状时，去营销中心找开发商理论和提供验收报告时，但是开发商表示没有，并且安排众多社会人员威胁业主！甚至还有业主爆出皋城王府老板动手殴打业主！
2、长安城天花板开裂，还私扣房产证
有业主爆料：“六安长安城开发商因自身原因导致业主不动产证延期办理一年半多，现在为了逃避预售合同上协定的违约赔偿责任，私自扣押属于业主的不动产证，强迫业主拿房产证必须签订放弃赔偿，对合同无争议的声明。
除此之外，还有业主投诉至住建委反映长安城天花板开裂。
据网友在百姓畅言栏目投诉，网友在房屋装修过程中发现天花板有3米多长裂缝，向物业反映，物业又让找长安城开发商以及天成建设的建筑商处理，反映3、4次均得不到处理，建筑商还扬言爱找谁找谁......
而据了解，目前六安市住建委回复已展开调查，约谈开发商，要求整改，并承担违约责任。
3、绿城花园：无房产证、无配电间、无消防、墙体脱落
据网友爆料，六安城南绿城花园小区，2013年入住直到现在还没有拿到房产证，甚至还有几栋没有交房、小区没有配电间和消防、墙体破裂脱皮直接坠落，地面还是黄土地，雨天十分泥泞。
4、健康苑最长9年未拿房产证，楼房外墙脱落质量堪忧
皖西路上的健康苑安置小区，有的业主都9年了还没拿到房产证。
小区一期回迁的居民于2008年签署的拆迁协议，回迁房在2013年逐渐回迁，从回迁到现在已经过去5年多了。
一位业主表示，当时拆迁时就说，搬新房就拿房产证，搬新房的时候，又说5年内能拿到房产证，但是好多年过去，一点动静都没有。
除了迟迟拿不到不动产证，居民还说健康苑安置小区的楼房质量令人担忧，楼体外墙面已经出现了大面积脱落的现象，部分居民家中还出现了墙壁渗水发霉的情况。
5、东城御景：开发商破产，房产证也落空
日前，六安房企安徽汇辰置业宣布破产。
作为六安东城御景楼盘的开发商，汇辰置业的宣告破产，使得东城御景的近千名业主全都被套住了。
东城御景小区于2010年8月启动建设。已有上千名业主在这小区购买了房子。
其中小区的一期工程2013年建成交房，目前已全部售罄，有部分一期的业主已经入住。可是，由于开发商资金链的断裂与宣告破产，业主长时间都拿不到房产证。
6、翡翠公馆阳台变房间，墙壁是石膏
在翡翠公馆小区的宣传单页上，
虚线标注的赠送面积是一个入户阳台形式的面积，而合同所附的设计图纸上也标有相关的虚线面积，赠送的面积位于房屋靠近电梯间的位置。然而现场，却没有看到宣传单页所标注的入户阳台。开发商因为户型图纸改变，入户阳台变成了一个房间，要求业主每户补三个平方1万多元的差价。除了承诺的入户阳台变房间，还存在逾期交房。合同承诺的是9月10日交房，一直到9月26日业主们才拿到钥匙看到新房，整整逾期了半个月的时间。
而房屋的飘窗也存在质量问题。飘窗阳台只是由几厘米厚的石膏板封起来，用手敲和纸板一样的声音，力道稍微大一点，石膏板就被打通。
三、6点告诉你如何避免购房风险
购买风险这么大，我们可以通过什么途径来维护自己的合法权益呢？将从三个方向着重分析一下：买房前期、买房中期和买房后期。
买房前期
1、不要光听置业顾问说什么，要看小区规划图有什么。
要重点关注规划图中不明用途的地块，特别是深蓝色标注的市政设施用地，很可能是垃圾站、开闭所、污水处理、化粪池。
看房时，不少人都会被售楼部华丽的楼盘宣传册、精致的沙盘吸引，在置业顾问“所见即所享”的话术中越看越钟意。
但沙盘和实景之间往往差了几个档次，比如沙盘上的路是拼花卵石铺装，实景可能是沥青铺裝，甚至是硬化水泥路。
亦或者，沙盘上绿化盎然九重园林，绿化率直奔35%以上，但实景可能只有零星树木，甚至都是刚种下的小树苗。
有些置业顾问还会夸大楼间距，沙盘也会特地拉大楼栋距离，但是你可以打开规划公示图或总平面图，放大图片后在两栋楼的轴线上可以看到实际楼间距。
还有一些开发商会擅自改变原有的规划设计，比如把配套设施随意改动，把绿地变成地上车位，或者在空地上加盖新楼，严重侵害消费者的知情权。
为了规避上面的问题，我们一定要仔细核对规划图，上面会有配套设施、绿化、容积率、车位划分等信息，可以一一查证。
而且，开发商擅自变更规划设计是需要向有关部门做备案的，我们可以在合同上与开发商作出约定，如有规划变更应提前通知；未作出通知的，属于侵权行为。
2、不是所有的广告都可以对消费者负责，但我们可以对自己负责。
你看重什么，就要落实什么。如果看重学区，就要去调查意向楼盘周边成型小区是不是真的划到那个学区，如果不是，则就读几率微乎其微；或者统计周边小区的总户数，把适龄小孩人数与招生人数对比，如果供远远大于求，很大程度上也是无法就读的。
如果你特别看重配套/交通/车位配比等因素，可以要求开发商把承诺写进合同，列明违约责任。如果开发商执意不签，要么你放弃购买，另选他处；要么就干脆认为没有这些承诺，否则期望值越高，落差可能会越大。
3、不要以为审查“五证”很麻烦，后期被坑更心烦。
五证是：即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》（建设工程开工证）和《商品房销售（预售）许可证》。
看起来复杂，我们只需要看有没有土地证和预售证即可，两者都有表明所购房屋属合法交易范畴。
很多楼盘烂尾的原因是开发商在手续不全的情况下就开盘销售，资金不能回笼，开发商跑路，所以证件齐全的必要性早被大家熟知，但不代表关键时刻都能灵活运用。
所以，即使证件齐全，我们也要特别查看《商品房销售许可证》的预售范围，上面会列明该项目可销售楼栋，在下定前务必要确认所买楼栋号在预售范围内。
买房中期
4、合同文书虽大同小异，但失之毫厘差之千里。
有条件的话一定要认真看清合同，这句话值得重读三遍。
很多人在看到合同时第一眼觉得复杂看不透，要么觉得大家都一样反正不能改动，就会随意对待，只核对相关信息就直接在置业顾问指定的地方签字了。
其实看合同也是有学问的，一般来说合同都分为以下5个部分：
补充协议一定要细细研究，不懂的可以请教熟悉房产知识的人把关，对模糊不清的条款，务必要在明确其具体含意后再决定签署。
并且，要把关键性问题研究透彻，比如说，公摊实际大小和置业顾问说的是否一致；交房延期赔偿比例等等。
此外，还有些不良开发商会利用合同的空白处做文章，私自增加内容作为合同的补充条款。
因此，我们签完合同后，要在最后空白处应填上自己应有权益的内容，如果无需填写，也应画上横线，防止被不良开发商动手脚。
买房后期
5、交房要锱铢必较、严控程序
正常的收房流程：
特别注意，有些开发商交房时，要求先办完所有手续再验房，不符合国家政策。
一旦你签字交款，就意味着你认可房子并且完成收房了，即使房子有整改也只能交给物业慢慢维修，非常被动，一定要坚决拒绝，规范程序。
6、收房不验房，装修要白忙
收房时候货不对版已经见怪不怪了，一些开发商为了利益最大化，偷工减料私自降标，造成屋顶漏水、墙面开裂管道渗漏等严重质量问题，给房屋质量和安全埋下了重大隐患。
所以，我们收房时务必认真验房：
01.备齐工具
02.检测墙体：用锤子垫上几层纸敲击墙壁，空鼓的地方声音清脆，实体墙声音沉闷；
03.检查门窗的强度：门窗推拉顺滑，无严重划痕断裂，五金配件齐全，门窗关闭时无明显缝隙等；
04.验收防水：把室内排水孔封闭严实，然后放水蓄水，查验是否有渗漏现象。
05.墙面天花：用大功率灯光照射，墙壁天花板是否平整可以通过光线的阴影看出；如果局部翻修过，则会与墙壁原色不同色。
因此，验房要谨慎，发现问题要求开发商限期整改。如果嫌麻烦或者需要更严格验收房屋，
特别是对主体结构等方面的验收，尽可能请专业检测机构进行鉴定，以便根据具体情况进行处理。总结：总之，房子是大宗交易，交易环节无论多谨慎都不为过，特别是高周转和限价之下减配变成常态，就更需要我们擦亮眼睛，补充知识，扫清盲点。
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