一、168畝學府路地塊
金大地、寶業有意競爭？
前段時間六安公共資源交易中心的網站上公佈了近期開拍的5宗地塊，值得注意的是城南佔據了3宗地塊。
1.168畝學府路地塊
學府路地塊位於城南鎮學府路與松林路交叉口西北方向。
地塊具體信息：
出讓面積：111947㎡（168畝）
規劃用地性質：住宅用地(含部分商業用地）
容積率：≤1.5
綠化率：≥35%
建築密度：≤21%
該地塊上種植了多種農作物，樹木較多，不過該地塊的總體開發難度還不是很大，地表部分較為平整，中間位置有水塘。
2.緊鄰寶業·君悅綠苑
學府路地塊與松林路一街之隔的是寶業·君悅綠苑，學府路上還有萬嘉·學府春天，南河·福龍灣，周邊小區還是比較多的。
附近的小區生活配套基本成熟，可以滿足該地塊以後居民的生活日常需求。
該地塊距離陡步河公園是很近，根據最新消息顯示，陡步河養老康復中心要來城南，該項目位於裕安區城南鎮樊通橋片區學府西路以北、中河路以西地塊。
該地塊位於裕安區境內，附近有周谷堆大市場，距火車站，客運南站較近，交通便捷，要求實施裝配式建築，開發前景遠大。
3.金大地、寶業有意搶地
據瞭解，該地塊寶業有意拿下開發為寶業君悅綠苑的二期，預計有870多套房源。
前幾天業內人士告訴小編金大地也去了該項目上看了一下，據悉是有意和寶業爭學府路地塊的。
如果金大地進駐城南，城南的樓市是不是又會再添一把火呢？
二、萬鑫御園旁地塊
靠近九中，目前沒人去勘地
第二塊地是在城南鎮振東大道以西創業路以北，出讓面積達到95308㎡(143畝)，規劃為住宅用地(含部分商業用地），容積率：≤1.5
綠化率：≥35%，建築密度：≤23%。
1.暫時沒人去勘地
地塊表面大部分是平整的，只有靠近振東大道的那邊有幾個水塘，地表上樹木還是比較多的，小編從附近的人那裡打聽到目前這塊地還沒有人來看過。
2.靠近九中，周邊僅萬鑫御園
這塊地小編看到的第一眼就是感覺附近的小區真的太少了，地塊周邊僅有一個萬鑫御園，萬鑫御園現在也快進入交房階段。
地塊對面的有六安九中開發區校區，附近還有寶峰寺學校、寶豐幼兒園。
六安九中開發區校區
這塊地目前周邊小區較少，開發力度較大，跟那些周邊成熟小區較多的地塊相比，不能享受那些已經成熟的生活配套。後期開發商的難度還是比較大的。
三、90畝流拍地塊再次開賣
地塊是水塘，開發難度較大！
這次振東大道與安康路交叉口西北地塊是10月份拿出來的賣的地，當時因無人報名所以流拍了，這次不知道哪家會拍走。
01
地塊是水塘，開發難度係數較高
這塊地是之前流拍的六裕出2018-31號地塊，這塊地目前只知道是近期要拍賣，具體的拍賣時間還沒有出來。出讓面積為
60208㎡(90畝)，規劃住宅用地(含部分商業用地）容積率：≤2.0，綠化率：≥35%。這塊地是水塘，開發相對來說還是有難度的。
最關鍵的是地塊上還有一座電塔在，這對後期開發是很不利的。
地塊是那種梯形的走勢，後期地塊的平整也會是一大難題。
02
四個小區環伺，教育資源豐富
該地塊有紅達星河城、金陵嘉園、碧水雲天、錦裕藍灣等小區環伺，後期的居住氛圍還是非常高的，周邊小區的配套也已經是成熟的。
周邊有城南小學、裕安小學、城南中學、裕安中學、城南鎮中心幼兒園，教育資源豐富。
該地塊的對面還有大面積的空地沒被開發，後期這裡將會逐步開發，畢竟城南現在房源的剩餘量不是很多，
周邊鄉鎮的人現在大量的向市區流入，城南急需解決現在沒有新房源入市供應的困局。四、14盤搶佔城南，二手房市場平穩
2019年，可以買房了~
城南現在的買房熱點並不比市中心的買房熱度值低，城南現在因為整體價格比六安的其他區域較低，所以成了大家買房必考慮的板塊之一，誰讓城南的整體房價在5500元/㎡左右呢。
1.14盤穩坐城南
城南近幾年深受品牌開發商看好，板塊的優越性也促使南河、紅達、首建等知名房企扎堆前來，在大房企的開發帶動下，城南板塊日益成熟。
目前瞭解到城南
在售樓盤約有14個。
✔現在首建·一品銘城已經進入清尾階段，首建一品銘城現在在售的有8棟高層22#-29#，可選房源數量在
100套左右，面積在113-123㎡，均價在5800元/㎡左右。✔南河·福龍灣也在本月26日進行了清盤。
✔每月推出特價房的悅景灣，在售只有16#，均價在5500元/㎡。已進入清盤階段。
✔萬嘉·學府春天現在的房源也是寥寥無幾。
✔唯一房源剩餘較多的就是今年11月10日首開的紅達·公園首府，這是城南現在唯一僅有的純新盤。首開500個人搶228套房源。
11月10日紅達·公園首府開盤現場
城南作為六安市區房價較低的板塊之一，一直是六安剛需首選和必看之地。
2.城南二手房市場平穩
談到新房的市場，二手房市場是必須要說的，小編上安居客看了一下城南的二手房市場，城南的二手房市場沒有出現六安其他區域那種房東直降多少，包裝修這些急售手段。
從城南板塊的二手房市場價格來看，比六安的其他板塊區域的價格要低很多。
3.在六安，2019年該不該買房？
在六安，2019年該不該買房？這個話題現在在六安很糾結，大家不知道2019年六安的樓市會是一個什麼狀況，現在該不該買房子~
面對當前的調控現狀，2019年六安人該不該買房呢？
1、六安剛需剛改：買得巧，不如買得早
於未買房的剛需而言，房子始終是早買早好。因為經濟發展、城市化進程、貨幣金融、供求關係、社會成本等等都決定了六安房價未不會比現在更便宜。伴隨著六安各種規劃利好的兌現，未來城市價值一定會日益提高。
此外，僅看政策引導就明白房價大降的可能性很小。從“堅持房子是用來住的，不是用來炒的”到“遏制房價過快上漲”，再到“堅決遏制房價上漲”，但從未聽聞“堅決使房價下降”。在市場開始趨冷的狀況下，調控已經吹來了暖風。
買房人都擔心抄頂，期待抄底，但事實上誰也無法預測終點在哪個時刻，大多數人都買在山腰上。但買房人要明白，每一個調整、每一次築底，房價的底比上一輪的底要高，從而房價逐漸被拉高，購房成本也會相應增加。因此，買得巧，不如買得早，2019年也不例外。
“買得巧，不如買得早”，同樣適用於3套及以下的改善型買房。道理很簡單，你一套，你爸媽一套，你子女一套。本質上還是一種剛需，尚未脫離房子的居住屬性，最多附加了資產保值。
2、六安投資型購房：或風險大收益低
但六安3套以上以投資為目的購房，可能情況就不一樣了。首先，六安限售政策短期沒有取消可能，這會降低市場流動性。此外，限地價也斬去了房價大漲的可能性。所，整體來說，六安目前的調控環境仍是不利於炒房的。
未來還有一大殺器——房產稅。雖然對於房產稅眾說紛紜，但有兩個點基本是確定的：
☆ 房產稅肯定會出臺，只是時間問題，相信不會太久；
☆ 房產稅無疑將增加房屋持有成本，徵收的重點對象肯定是擁有3套房以上的，當然對於擁有30套房子的，他們可能不會太在意，也會有N種方式化解。
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