一、168亩学府路地块
金大地、宝业有意竞争？
前段时间六安公共资源交易中心的网站上公布了近期开拍的5宗地块，值得注意的是城南占据了3宗地块。
1.168亩学府路地块
学府路地块位于城南镇学府路与松林路交叉口西北方向。
地块具体信息：
出让面积：111947㎡（168亩）
规划用地性质：住宅用地(含部分商业用地）
容积率：≤1.5
绿化率：≥35%
建筑密度：≤21%
该地块上种植了多种农作物，树木较多，不过该地块的总体开发难度还不是很大，地表部分较为平整，中间位置有水塘。
2.紧邻宝业·君悦绿苑
学府路地块与松林路一街之隔的是宝业·君悦绿苑，学府路上还有万嘉·学府春天，南河·福龙湾，周边小区还是比较多的。
附近的小区生活配套基本成熟，可以满足该地块以后居民的生活日常需求。
该地块距离陡步河公园是很近，根据最新消息显示，陡步河养老康复中心要来城南，该项目位于裕安区城南镇樊通桥片区学府西路以北、中河路以西地块。
该地块位于裕安区境内，附近有周谷堆大市场，距火车站，客运南站较近，交通便捷，要求实施装配式建筑，开发前景远大。
3.金大地、宝业有意抢地
据了解，该地块宝业有意拿下开发为宝业君悦绿苑的二期，预计有870多套房源。
前几天业内人士告诉小编金大地也去了该项目上看了一下，据悉是有意和宝业争学府路地块的。
如果金大地进驻城南，城南的楼市是不是又会再添一把火呢？
二、万鑫御园旁地块
靠近九中，目前没人去勘地
第二块地是在城南镇振东大道以西创业路以北，出让面积达到95308㎡(143亩)，规划为住宅用地(含部分商业用地），容积率：≤1.5
绿化率：≥35%，建筑密度：≤23%。
1.暂时没人去勘地
地块表面大部分是平整的，只有靠近振东大道的那边有几个水塘，地表上树木还是比较多的，小编从附近的人那里打听到目前这块地还没有人来看过。
2.靠近九中，周边仅万鑫御园
这块地小编看到的第一眼就是感觉附近的小区真的太少了，地块周边仅有一个万鑫御园，万鑫御园现在也快进入交房阶段。
地块对面的有六安九中开发区校区，附近还有宝峰寺学校、宝丰幼儿园。
六安九中开发区校区
这块地目前周边小区较少，开发力度较大，跟那些周边成熟小区较多的地块相比，不能享受那些已经成熟的生活配套。后期开发商的难度还是比较大的。
三、90亩流拍地块再次开卖
地块是水塘，开发难度较大！
这次振东大道与安康路交叉口西北地块是10月份拿出来的卖的地，当时因无人报名所以流拍了，这次不知道哪家会拍走。
01
地块是水塘，开发难度系数较高
这块地是之前流拍的六裕出2018-31号地块，这块地目前只知道是近期要拍卖，具体的拍卖时间还没有出来。出让面积为
60208㎡(90亩)，规划住宅用地(含部分商业用地）容积率：≤2.0，绿化率：≥35%。这块地是水塘，开发相对来说还是有难度的。
最关键的是地块上还有一座电塔在，这对后期开发是很不利的。
地块是那种梯形的走势，后期地块的平整也会是一大难题。
02
四个小区环伺，教育资源丰富
该地块有红达星河城、金陵嘉园、碧水云天、锦裕蓝湾等小区环伺，后期的居住氛围还是非常高的，周边小区的配套也已经是成熟的。
周边有城南小学、裕安小学、城南中学、裕安中学、城南镇中心幼儿园，教育资源丰富。
该地块的对面还有大面积的空地没被开发，后期这里将会逐步开发，毕竟城南现在房源的剩余量不是很多，
周边乡镇的人现在大量的向市区流入，城南急需解决现在没有新房源入市供应的困局。四、14盘抢占城南，二手房市场平稳
2019年，可以买房了~
城南现在的买房热点并不比市中心的买房热度值低，城南现在因为整体价格比六安的其他区域较低，所以成了大家买房必考虑的板块之一，谁让城南的整体房价在5500元/㎡左右呢。
1.14盘稳坐城南
城南近几年深受品牌开发商看好，板块的优越性也促使南河、红达、首建等知名房企扎堆前来，在大房企的开发带动下，城南板块日益成熟。
目前了解到城南
在售楼盘约有14个。
✔现在首建·一品铭城已经进入清尾阶段，首建一品铭城现在在售的有8栋高层22#-29#，可选房源数量在
100套左右，面积在113-123㎡，均价在5800元/㎡左右。✔南河·福龙湾也在本月26日进行了清盘。
✔每月推出特价房的悦景湾，在售只有16#，均价在5500元/㎡。已进入清盘阶段。
✔万嘉·学府春天现在的房源也是寥寥无几。
✔唯一房源剩余较多的就是今年11月10日首开的红达·公园首府，这是城南现在唯一仅有的纯新盘。首开500个人抢228套房源。
11月10日红达·公园首府开盘现场
城南作为六安市区房价较低的板块之一，一直是六安刚需首选和必看之地。
2.城南二手房市场平稳
谈到新房的市场，二手房市场是必须要说的，小编上安居客看了一下城南的二手房市场，城南的二手房市场没有出现六安其他区域那种房东直降多少，包装修这些急售手段。
从城南板块的二手房市场价格来看，比六安的其他板块区域的价格要低很多。
3.在六安，2019年该不该买房？
在六安，2019年该不该买房？这个话题现在在六安很纠结，大家不知道2019年六安的楼市会是一个什么状况，现在该不该买房子~
面对当前的调控现状，2019年六安人该不该买房呢？
1、六安刚需刚改：买得巧，不如买得早
于未买房的刚需而言，房子始终是早买早好。因为经济发展、城市化进程、货币金融、供求关系、社会成本等等都决定了六安房价未不会比现在更便宜。伴随着六安各种规划利好的兑现，未来城市价值一定会日益提高。
此外，仅看政策引导就明白房价大降的可能性很小。从“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”到“遏制房价过快上涨”，再到“坚决遏制房价上涨”，但从未听闻“坚决使房价下降”。在市场开始趋冷的状况下，调控已经吹来了暖风。
买房人都担心抄顶，期待抄底，但事实上谁也无法预测终点在哪个时刻，大多数人都买在山腰上。但买房人要明白，每一个调整、每一次筑底，房价的底比上一轮的底要高，从而房价逐渐被拉高，购房成本也会相应增加。因此，买得巧，不如买得早，2019年也不例外。
“买得巧，不如买得早”，同样适用于3套及以下的改善型买房。道理很简单，你一套，你爸妈一套，你子女一套。本质上还是一种刚需，尚未脱离房子的居住属性，最多附加了资产保值。
2、六安投资型购房：或风险大收益低
但六安3套以上以投资为目的购房，可能情况就不一样了。首先，六安限售政策短期没有取消可能，这会降低市场流动性。此外，限地价也斩去了房价大涨的可能性。所，整体来说，六安目前的调控环境仍是不利于炒房的。
未来还有一大杀器——房产税。虽然对于房产税众说纷纭，但有两个点基本是确定的：
☆ 房产税肯定会出台，只是时间问题，相信不会太久；
☆ 房产税无疑将增加房屋持有成本，征收的重点对象肯定是拥有3套房以上的，当然对于拥有30套房子的，他们可能不会太在意，也会有N种方式化解。
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