六安最新利率出炉！
首套房利率最高上浮22%！
一家年底停贷又上浮10%
全国多城利率下调，调控有变？
六安是否会跟进？
专家这样解说未来利率和房价
一、六安又一银行上调利率，首套房上浮22%！
年底将至，房贷利率有可能会迎来新一轮调控，为此，小编咨询了六安十一家银行，获悉了最新的房贷利率情况。
01、各行首套房利率相差无几，盛平村镇银行上调20%
从最新统计的表中我们可以看到，六安九家银行的首套房房贷利率稳定在基准利率上浮20%，而交通银行上浮最高，达到22%，与其他行相差2个百分点。
如果在六安买一套价值100万的房子，贷款70万，利率上浮20%本息合计需要花约149.1万，交通银行上浮22%需要花150.7万，也就是说，在交通银行贷款可能需要多缴纳约1.6万元。
首套房贷利率的此次情况与上次调查对比来说，大多稳定，其中盛平村镇银行由上次上浮10%调整为此次上浮20%，变动最大。
02、贷款审批速度不一
从咨询中我们得知，各银行的手续办理速度差别还是比较大。邮政银行的一位相关负责人表示，相比于其他各家银行，批手续可能会快一些。而徽商银行一位负责人则表示放款速度比较慢，可能需要一年多的时间。
03、盛平村镇银行目前已停贷二套房贷款
据了解，接近年底，房贷利率可能会迎来新变化，盛平村镇银行目前已经不接收二套房贷款的新材料了，还透露，新的一年贷款政策可能会有新变化，办理二套房房贷则需要等到明年。
04、房贷利率具体看楼盘
从咨询中我们得知一个普遍的现象，那就是银行目前和楼盘已潜移默化达成一种合作，买哪个楼盘的房子就需要去与其合作的银行贷款，而具体的利率，可以询问楼盘的售楼部。另外，工商银行还表示，由于合作层级不同，各楼盘的房贷利率可能还会存在差异，最低上浮是20%，最高上浮在30%。
二、全国多城房贷利率出现松动，
首次出现环比“零涨幅”
进入年终，房贷利率也进入敏感时期。事实上，全国多个城市出现了房贷利率松动的迹象。
1、全国多城房贷呈下调趋势，最低调回基准率
北京：个别下调至15%
北京四大行的房贷利率与此前持平，但个别股份行首套房贷利率出现下调趋势。如北京民生银行，此前首套房贷利率，是基准利率上浮20%，10月以来，下调为基准上浮15%。
深圳：部分下调至15%
据证券时报，深圳部分银行首套房贷利率已由20%下调至15%，而且房贷审批速度有所加快，最快一周就能放款。
广州：多数基准上浮10%
10月以来，中国银行下调首套房贷利率，从上浮15%下调为上浮10%，目前四大行广州地区均执行首套房贷利率上浮10%。
杭州：四大行基准上浮10%
此前杭州首套房贷利率整体维持在15%-20%。10月以来，四大行中工商银行和中国银行的部分网点，在杭州地区开始执行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。其中邮储银行首套房最低上浮5%。多家银行表示，额度比较宽松，基本7个工作日放款。
厦门：有银行下调至基准利率
厦门有银行的首套房贷利率由原先的基准上浮5%-20%，下调至基准利率。不仅如此，部分银行的二套房贷利率也下调了10%-15%。
2、全国房贷利率首次出现环比“零涨幅”
融360数据显示，2018年11月全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率1.165倍（上浮16.5%），环比10月持平，在连续22个月上涨后，首次出现环比“零涨幅”。
而据新京报报道，深圳中国银行(601988,股吧)、北京银行(601169,股吧)将首套房贷利率由基准利率上浮15%下调至基准利率上浮10%，下调了5个百分点；花旗银行由基准利率上浮10%下调至基准利率上浮9%，下调了1个百分点。
深圳作为全国一线城市，其楼市调控政策在全面具有较强的示范效应，银行首套房贷利率下调对全国其他一线城市及其他中小城市也都将产生间接的影响，不排除其他城市陆续跟进下调首套房贷利率的可能。
3、六安是否会跟进？
众所周知，银行房贷利率作为金融调控有效价格杠杆工具，对房贷需求量及楼市价格都产生直接的影响。银行降低首套房贷利率，就等于降低了资金价格，就会扩展部分房贷需求，对楼市销量也形成增量效应，一定程度上带来正向楼市的作用。
那么全国多城房贷利率频频出现下调信号，六安是否也会跟进呢？
01、市场需提振信心
据安居客最新数据显示，六安12月份新房房价在6470元/㎡，与11月份的房价相持平。
从安居客给出的数据走势图来看，六安的房价最近几个月开始持续走低。今年六安市房价最高峰是在10月份的时候，现在的均价相比于10月6673元/㎡的房价环比下降3.04%。
房价不断走低，却带不来成交量的提升。
截止到11月30日，六安楼市商品房成交2225套，其中住宅备案1923套，非住宅销量302套。
与10月住宅成交2936套相比，销量环比下跌34.5%，非住宅环比增长30.17%。
这也表明单靠房价的拉动很难带动市场的活跃，房价调整只能在小范围内波动作用，其效果有限，急需要通过其他手段提振市场信心。这个手段就包括降低利率。
02、三四线受降息影响会延迟
虽然目前六安房贷利率暂未有松动的迹象，但很多一二线城市已经迎来新一轮的降息大潮，政府层面有望着手新一轮利率调整政策的出台，没准会有一番动作。即便可能只是针对一二线城市额宏观决策，但也有机会延迟影响到三四线城市。
三、专家：房贷利率降低势在必行
还有一周就要迎来2019年，2018年对于楼市而言，确实是起起落落的一年。面对2019年的楼市，业内人士普遍认为，楼市在调控之下趋向于平稳调整及针对城市群的重新布局。
中国人民银行调查统计司原司长盛松成称，明年房价不会大跌，也不会“报复性反弹”。房住不炒，这几乎已经成了国家的方针和战略。他认为我国长时期形成的房价只涨不跌的预期正处在转变的临界点上,这是好事，应该长期坚持下去。
1、房贷利率仍有下行空间
2018年以来，楼市在调控政策轮番加码的情况下，大部分城市特别是一二线城市房价都呈现出了下行趋势，而在限购背景下，购房需求的减少让房地产市场供求关系发生变化，再加上高价地的陆续出场，在成本驱使下开发商推盘情绪高涨，对去化的渴望也更加明显。
在这种情况下，58安居客房产研究院分析师叶子认为：在宏观经济的角度，今年乃至即将到来的2019年，经济下行压力不降反增，央行的多次降准以及定向降息已确保整体银行经济流的活跃度。而房贷作为银行资金流动的重要角色，降低利率则是其活跃的兴奋剂，因而不论站在宏观经济的角度还是楼市可以持续发展的角度，降低房贷利率都是2019年势在必行的，仅仅是时间和下降空间的问题。
同时，融360大数据研究院房贷分析师李唯一也表示，数据表明当前利率较基准上浮已处于高位，继续上浮空间较小，下调的影响因素尚不完全具备，加之当前资金流动性出现利好，预计未来利率继续上涨可能性减少，部分地区利率出现小幅回落可能性增大，在当前政策框架内整体趋势仍将保持稳定。
2、房价或将零增长
2018年3月，政府工作报告中提出要稳妥推进房地产税立法，有消息称最快将在2021年落地，这就意味着进入2019年之后，房产税来临又近了一步。在此情况下，房贷利率虽有下行矛头，但在中央“坚决遏制房价上涨”的政策背后，房价上涨之路似乎已被切断。而在从高溢价地块频现到如今的流拍成惯性，显现出的是在2018年收紧的楼市政策之下，房企去化压力增加，回笼资金困难。
对此，58安居客房产研究院分析师叶子表示：房贷利率下行，以及房产税的走近，或许会打开刚性购房需求的大门，未来一年，刚需入市，房企以价换量，再加上有增无减的政策压力，房价零增长甚至出现小幅的稳中带降都将成为可能！
四、总结
对平民百姓来说，房贷利率的下降以及房价的跌幅是实实在在的惠民。
接近2018的尾巴，我们看到六安的房价也在不断趋稳，但是市场来说还稍显冷淡。就目前的形势来看，年底买房性价比不高，不妨再观望一阵，过了2018年，具体看房价利率的变动再做打算也不迟。
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