六安最新利率出爐！
首套房利率最高上浮22%！
一家年底停貸又上浮10%
全國多城利率下調，調控有變？
六安是否會跟進？
專家這樣解說未來利率和房價
一、六安又一銀行上調利率，首套房上浮22%！
年底將至，房貸利率有可能會迎來新一輪調控，為此，小編諮詢了六安十一家銀行，獲悉了最新的房貸利率情況。
01、各行首套房利率相差無幾，盛平村鎮銀行上調20%
從最新統計的表中我們可以看到，六安九家銀行的首套房房貸利率穩定在基準利率上浮20%，而交通銀行上浮最高，達到22%，與其他行相差2個百分點。
如果在六安買一套價值100萬的房子，貸款70萬，利率上浮20%本息合計需要花約149.1萬，交通銀行上浮22%需要花150.7萬，也就是說，在交通銀行貸款可能需要多繳納約1.6萬元。
首套房貸利率的此次情況與上次調查對比來說，大多穩定，其中盛平村鎮銀行由上次上浮10%調整為此次上浮20%，變動最大。
02、貸款審批速度不一
從諮詢中我們得知，各銀行的手續辦理速度差別還是比較大。郵政銀行的一位相關負責人表示，相比於其他各家銀行，批手續可能會快一些。而徽商銀行一位負責人則表示放款速度比較慢，可能需要一年多的時間。
03、盛平村鎮銀行目前已停貸二套房貸款
據瞭解，接近年底，房貸利率可能會迎來新變化，盛平村鎮銀行目前已經不接收二套房貸款的新材料了，還透露，新的一年貸款政策可能會有新變化，辦理二套房房貸則需要等到明年。
04、房貸利率具體看樓盤
從諮詢中我們得知一個普遍的現象，那就是銀行目前和樓盤已潛移默化達成一種合作，買哪個樓盤的房子就需要去與其合作的銀行貸款，而具體的利率，可以詢問樓盤的售樓部。另外，工商銀行還表示，由於合作層級不同，各樓盤的房貸利率可能還會存在差異，最低上浮是20%，最高上浮在30%。
二、全國多城房貸利率出現鬆動，
首次出現環比“零漲幅”
進入年終，房貸利率也進入敏感時期。事實上，全國多個城市出現了房貸利率鬆動的跡象。
1、全國多城房貸呈下調趨勢，最低調回基準率
北京：個別下調至15%
北京四大行的房貸利率與此前持平，但個別股份行首套房貸利率出現下調趨勢。如北京民生銀行，此前首套房貸利率，是基準利率上浮20%，10月以來，下調為基準上浮15%。
深圳：部分下調至15%
據證券時報，深圳部分銀行首套房貸利率已由20%下調至15%，而且房貸審批速度有所加快，最快一週就能放款。
廣州：多數基準上浮10%
10月以來，中國銀行下調首套房貸利率，從上浮15%下調為上浮10%，目前四大行廣州地區均執行首套房貸利率上浮10%。
杭州：四大行基準上浮10%
此前杭州首套房貸利率整體維持在15%-20%。10月以來，四大行中工商銀行和中國銀行的部分網點，在杭州地區開始執行首套房利率上浮10%、二套上浮15%的政策。其中郵儲銀行首套房最低上浮5%。多家銀行表示，額度比較寬鬆，基本7個工作日放款。
廈門：有銀行下調至基準利率
廈門有銀行的首套房貸利率由原先的基準上浮5%-20%，下調至基準利率。不僅如此，部分銀行的二套房貸利率也下調了10%-15%。
2、全國房貸利率首次出現環比“零漲幅”
融360數據顯示，2018年11月全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當於基準利率1.165倍（上浮16.5%），環比10月持平，在連續22個月上漲後，首次出現環比“零漲幅”。
而據新京報報道，深圳中國銀行(601988,股吧)、北京銀行(601169,股吧)將首套房貸利率由基準利率上浮15%下調至基準利率上浮10%，下調了5個百分點；花旗銀行由基準利率上浮10%下調至基準利率上浮9%，下調了1個百分點。
深圳作為全國一線城市，其樓市調控政策在全面具有較強的示範效應，銀行首套房貸利率下調對全國其他一線城市及其他中小城市也都將產生間接的影響，不排除其他城市陸續跟進下調首套房貸利率的可能。
3、六安是否會跟進？
眾所周知，銀行房貸利率作為金融調控有效價格槓桿工具，對房貸需求量及樓市價格都產生直接的影響。銀行降低首套房貸利率，就等於降低了資金價格，就會擴展部分房貸需求，對樓市銷量也形成增量效應，一定程度上帶來正向樓市的作用。
那麼全國多城房貸利率頻頻出現下調信號，六安是否也會跟進呢？
01、市場需提振信心
據安居客最新數據顯示，六安12月份新房房價在6470元/㎡，與11月份的房價相持平。
從安居客給出的數據走勢圖來看，六安的房價最近幾個月開始持續走低。今年六安市房價最高峰是在10月份的時候，現在的均價相比於10月6673元/㎡的房價環比下降3.04%。
房價不斷走低，卻帶不來成交量的提升。
截止到11月30日，六安樓市商品房成交2225套，其中住宅備案1923套，非住宅銷量302套。
與10月住宅成交2936套相比，銷量環比下跌34.5%，非住宅環比增長30.17%。
這也表明單靠房價的拉動很難帶動市場的活躍，房價調整隻能在小範圍內波動作用，其效果有限，急需要通過其他手段提振市場信心。這個手段就包括降低利率。
02、三四線受降息影響會延遲
雖然目前六安房貸利率暫未有鬆動的跡象，但很多一二線城市已經迎來新一輪的降息大潮，政府層面有望著手新一輪利率調整政策的出臺，沒準會有一番動作。即便可能只是針對一二線城市額宏觀決策，但也有機會延遲影響到三四線城市。
三、專家：房貸利率降低勢在必行
還有一週就要迎來2019年，2018年對於樓市而言，確實是起起落落的一年。面對2019年的樓市，業內人士普遍認為，樓市在調控之下趨向於平穩調整及針對城市群的重新佈局。
中國人民銀行調查統計司原司長盛松成稱，明年房價不會大跌，也不會“報復性反彈”。房住不炒，這幾乎已經成了國家的方針和戰略。他認為我國長時期形成的房價只漲不跌的預期正處在轉變的臨界點上,這是好事，應該長期堅持下去。
1、房貸利率仍有下行空間
2018年以來，樓市在調控政策輪番加碼的情況下，大部分城市特別是一二線城市房價都呈現出了下行趨勢，而在限購背景下，購房需求的減少讓房地產市場供求關係發生變化，再加上高價地的陸續出場，在成本驅使下開發商推盤情緒高漲，對去化的渴望也更加明顯。
在這種情況下，58安居客房產研究院分析師葉子認為：在宏觀經濟的角度，今年乃至即將到來的2019年，經濟下行壓力不降反增，央行的多次降准以及定向降息已確保整體銀行經濟流的活躍度。而房貸作為銀行資金流動的重要角色，降低利率則是其活躍的興奮劑，因而不論站在宏觀經濟的角度還是樓市可以持續發展的角度，降低房貸利率都是2019年勢在必行的，僅僅是時間和下降空間的問題。
同時，融360大數據研究院房貸分析師李唯一也表示，數據表明當前利率較基準上浮已處於高位，繼續上浮空間較小，下調的影響因素尚不完全具備，加之當前資金流動性出現利好，預計未來利率繼續上漲可能性減少，部分地區利率出現小幅回落可能性增大，在當前政策框架內整體趨勢仍將保持穩定。
2、房價或將零增長
2018年3月，政府工作報告中提出要穩妥推進房地產稅立法，有消息稱最快將在2021年落地，這就意味著進入2019年之後，房產稅來臨又近了一步。在此情況下，房貸利率雖有下行矛頭，但在中央“堅決遏制房價上漲”的政策背後，房價上漲之路似乎已被切斷。而在從高溢價地塊頻現到如今的流拍成慣性，顯現出的是在2018年收緊的樓市政策之下，房企去化壓力增加，回籠資金困難。
對此，58安居客房產研究院分析師葉子表示：房貸利率下行，以及房產稅的走近，或許會打開剛性購房需求的大門，未來一年，剛需入市，房企以價換量，再加上有增無減的政策壓力，房價零增長甚至出現小幅的穩中帶降都將成為可能！
四、總結
對平民百姓來說，房貸利率的下降以及房價的跌幅是實實在在的惠民。
接近2018的尾巴，我們看到六安的房價也在不斷趨穩，但是市場來說還稍顯冷淡。就目前的形勢來看，年底買房性價比不高，不妨再觀望一陣，過了2018年，具體看房價利率的變動再做打算也不遲。
閱讀更多 皖西樓市 的文章
