一、楼市大消息：取消购买棚改服务模式！三四线房价走势要变！
近日，21世纪经济报道称：“对于2018年-2020年改造各类棚户区1500万套的目标，今年580万套已完成无虞，在改造目标收缩以及防控隐性债务的背景下，2019年的棚改政策出现变化，新增棚改项目将不得以政府购买服务的名义变相举债或实施建设工程。
报道还称，接近住建系统人士介绍，相关部门正在研究其它贷款方式，并将鼓励国开行、农发行对收益能平衡的棚改项目继续贷款。分析人士表示未来的项目融资，将更多依据项目本身的偿债能力，采取市场化的方式进行融资。
这就意味着，接下来新开工的项目要求以发行地方政府债券方式，也就是棚改专项债，以这种方式为主进行融资。消息一出，很多朋友可能都没有注意，觉得不管什么融资方式只要棚改还在进行就行了。
事实上，两者大不一样！
政府购买棚改服务模式指的是地方政府直接融资，并入地方预算，将来卖地还钱。在这种背景下，地方掌握主动权，搞起棚改来就肆无忌惮，为了GDP和政绩，他们马不停蹄，疯狂棚改，掀起一波波狂潮。
现如今，只能靠发债融资，但是很多地方政府根本没有发债资格，只有省级政府和计划单列市才有资格发行地方债，层级繁多，手续复杂。
所以，一旦取消政府购买棚改服务模式，也就意味着各地棚改速度势必会比之前大打折扣。
该政策对楼市有何影响？
毫无疑问，这些变化将对三四线楼市、PSL的投放带来深刻的影响。
最近两年来，一二线城市在调控趋严后销量下降，而受益于棚改，三四线楼市则持续火爆，是房价的领涨者。
华创证券预计，棚改放缓对销量约产生1亿平方米的负面影响，全国商品房销售面积同比下降5%，并且主要发生在三四线城市。
不过即使没有棚改政策的收紧，三四线城市的购房需求也难以维持，华创证券称其为长期需求的短期透支行为。
新城控股高级副总裁欧阳捷向21世纪经济报道指出：“部分三四线城市房价见顶，一些项目房价地价差已经很难满足项目盈利要求，拿地之后可能遭遇房价下调的情况，甚至导致项目亏损。”他还表示，在一些区域，县城房价已经超过省会城市。
从土地交易金额上来看，根据同策研究员发布的报告，
三四线城市的成交额出现明显下滑。叠加棚改的影响，各机构预测的未来一年房地产增速均在5%以下，华创证券甚至认为这一指标将零增长。今年前10月，该指标的增速为16.3%。
二、为什么要收紧棚改？
今年6月国开行表示要收紧棚改货币化政策以后，10月，国务院常务会议召开，再一次提到棚户区改造工作，表态要因地制宜调整完善棚改货币化安置政策，商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。
直至现在，又传出要取消购买棚改服务政策，为什么棚改在一步步收紧？
1
鼓励棚改货币化安置的目的已经达到
其实国家鼓励棚改货币化安置最重要的目的，就是卖房子，专业术语称之为去库存。
但是现在已经不需要去库存了，因为连呼和浩特、鄂尔多斯、常州这种全国闻名的鬼城都开始停止去库存了，甚至已经到了一房难求的地步。棚改货币化的效果很成功，但是正因为如此，棚改货币化的历史意义越来越淡薄了。
2
从货币政策上，已经开始收紧棚改
棚改贷款（PSL）已经实质性收缩。
今年前三个月，PSL增量是3038亿元，相比去年同期几乎翻倍。这正是今年年初三四线城市房价持续暴涨的根源所在。
然而，结合国开行提供的5月末数据，不难发现，四五月份的PSL增量仅有1330亿元，即使加上6月份的预估增量，恐怕也只有2000亿元左右。这一数字不仅远低于一季度，而且与去年同期相比，同比增速几乎为0。
显然，PSL贷款一旦收缩，棚改就失去根本的资金来源。
3
去库存压力减轻，地方乐于收紧棚改
首先，今年以来，多地明确表示，将减少货币化安置的比例，取消对于货币化安置的奖励补贴。
山东首次取消货币化安置奖励，不再鼓励货币化补贴；湖南则提出，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的市县，要及时取消棚户区改造货币安置优惠政策。江西省也强调因地制宜实施棚改货币化安置，住房供需矛盾突出的市县应加大实物安置住房建设力度。广东则提出，控制棚改成本，实现收支平衡，因地制宜推进棚改货币化安置。
其次，为了继续收紧棚改资金，6月25日，国开行将棚户区改造贷款审批权收回总行。
由上也可以看出来，棚改收紧已经是大势所趋，对于楼市特别是三四线来说，也基本奠定了未来发展方向。
三、六安1.1万/㎡、芜湖2万/㎡…
安徽三四线未来房价走势已定
近年来，安徽三四线抢房事件频发，甚至常出现几千人抢房的大型轰动性事件。楼市热度居高不下，房价也一路攀升。
1
六安1.1万/㎡、芜湖2万/㎡、阜阳1.5万/㎡
近期，本站盘点了安徽16个地市最高房价。据统计，安徽16个地市当中，已有13个市房价过万。六安最贵楼盘均价1.1万/㎡，芜湖最贵楼盘均价可达2万/㎡、马鞍山最贵楼盘均价可达1.6万/㎡、铜陵最贵楼盘均价1.65元/㎡、阜阳最贵楼盘均价可达1.5万/㎡……
尽管这是最高价情况，但这同时也是未来三四线大多数楼盘所要对标的房价天花板。
2
棚改收紧，未来安徽三四线房价…
现如今，棚改政策不断收紧，对于安徽三四线房价来说，是存在一定影响的。
短期内三四线房价（2020年以前）不会凉，但是之后最多能保持不跌，但是你出不了手。
因为棚改只是收紧，并没有结束。2020年就是棚改收官之年，如今全国棚改项目已经完成大半，未来的存量已经没有多少剩余，棚改显然没有半途而废的道理。
四、2019年六安棚改计划曝光
在六安，还能不能继续买房？
如上述所说，棚改只是收紧，并没有结束。从六安来看，同样如此。
2018年六安棚改目标基本完成，随之而来的是2019年棚改计划。
11月28日，六安市住房城乡建委积极谋划2019年重点工作文件中提到：扎实推进棚户区改造，2019年全市初步计划实施43个棚户区改造，新开工建设棚改安置房（含货币化）26796套。
这相比2018年全市棚改计划新开工建设棚改安置房（含货币化）20143套，又实现了6000多套的增量。所以，这也意味着明年六安楼市的购房需求和楼市热度，比今年还会更加旺盛。
那么，在棚改逐渐走向尾声阶段，该不该、能不能继续买房呢?
如果是自住，该买还是早买为宜。毕竟三四线城市生活舒适，压力小，而且不管房价涨跌，居住都是必须的。
但是，如果你是投资买房，建议谨慎考虑。三四线城市房子流动性本身流通性就不高，而且近年来房价已经攀升至较高水平。伴随省会城市虹吸效应不断吸走人口，以及去库存逐渐进入尾声，很可能投资者会成为最后的接盘侠。
閱讀更多 皖西樓市 的文章
