飞翔的翔仔
房价快速上涨时，确实多次出现过一年上涨50%甚至100%的情况，但是却很少出现一年下降30%的情况。如果我们去认真分析里面的逻辑，就容易发现问题所在。
房价快速上涨时，很多人认为房价还会继续上涨，于是会选择投资房产。如今买一套房只需30%的首付，剩余房款可以在今后二十年或者三十年内还清，房价的涨幅如果均摊到月供中，就显得没那么可怕了。
对于投资者来说，只要房价继续上涨，哪怕只上涨20%，只要有接盘侠，就有超出银行存款的收益，出售之前付出的利息完全不是事，这就是杠杆的力量。
房价出现一年一倍涨幅往往是货币超发驱动，比如棚改货币化安置瞬间投放天量资金，造成一个区域内手持巨额现金的家庭增多，而新房供给不足，于是价格飞涨。
房价的下降则是相对缓慢的家庭，因为预期的形成会差别，有的人认为见顶了，依然还会有很多人认为有利可图，前赴后继进入。
实际上，如果没有无形之手参与，房价是可以一年内下降三分之一的，比如合肥某开发商直接降价6000元后被约谈。
房价下降三分之一，这种幅度的降价会使购房需求迅速减少，而炒房客们看到无利可图就会选择弃房断供，银行坏账会增加。虽然这种程度的降价还不会让银行出现大幅亏损，但是房子卖不动了，地也卖不动了，房地产商也会减少投资，甚至直接烂尾跑路。
一年下降三分之一，即便是惯性第二年还会进一步下降，这时候弃房断供增加，银行即使拍卖房产也难以挽回损失，系统性金融风险就会出现。
总体而言，不是房价不能一年降三分之一，是不让。
财智成功
很简单，咱们做一个计算题：
假说某个三线城市的某个楼盘售价1万元/㎡，某户型100㎡。契税3%，印花税0.05%，维修基金2%，评估费0.5%（其他小钱就不算了）
10000*100+10000*100*0.03+10000*100*0.0005+10000*100*0.02+100*3=1,050,800元
如果首付30%，需要贷款70万，20年商贷，本息一共是120万（大约）
这套房子在20后还清贷款，至少花费1550800元。
如果房价一直维持在1万元/㎡，将亏损550800元。也就是说如果房子不涨价：你住着自己这套房子的同时，每月缴纳月供之外还要缴纳2295元租金。
只有房价涨到1.55万元/㎡，才能不亏。
当然！如果能全款购房，就不存在以上这些问题了！
但是。。。。。。有多少人是全款买房呢？
所以。。。。。就不说了~
原谅牠吧
这个问题我原以为谁都懂的！！！
现在还真有人问出来了。
房价为什么能涨不能跌？！因为房产的兴旺几乎全是因为它的无限上涨功能带来的。
别说是要降价了，就算只是不再涨价，三年之内，地产就有崩盘的危险。
因为地产不停涨价，刚需买房者害怕更贵了买不起，所以借钱，贷款也要买房。炒房客因为低买贵卖能挣钱，也是大量贷款炒房。因此房子才好卖。
但是，炒房客为了多挣钱，往往用很多货款买更多的房，如果象以前一样短时间内高价卖出当然是挣钱了。可是房价一旦稳定，有几个家庭那么着急买房呀（不怕再涨了）。买房者不急，炒房客可就怕了！！！那可是货款买的房呀！就算房子不降价，房子卖不出时间长了利息也出不起呀！！！
如此下去，一段时间后必定有人低价抛房！一旦开抛，就会像当年涨价一样的跌下去，只不过速度快了很多！那就接近崩盘了。
所以，房价能涨不能跌！
龙啸九天令
这些年来，关于房价的事儿，大家议论纷纷，无非就是希望房价下跌了，可笑的是，每一次都被蹭蹭蹭往上涨的房价打脸了！很明显，许多人都忽视了基本的经济规律，只是一厢情愿盼望着房价下跌。有人说，房价已经高高在上，房子空置率也已经高居不下了，房价下跌是板上钉钉的事儿。其实不然，我估计哈，房价还会上涨。为什么？因为房价上涨的空间已经被打开，还有继续上涨的动力，这与人们的收入成正比。总的来说，房价上涨一倍很容易。下跌三分之一，在个别地方存在，在绝大部分地方没有可能。
hi123
谁告诉你不能瞬间降很多？远的，咱说说日本，一个月时间价格就暴跌了八成。咱再说说近的，上个月的厦门，瞬间暴跌将近一半。普遍暴跌15000左右。有的甚至两万多。再说说咱的来宾市吧，说出来你都不信，为了避免恐慌网上关于这个城市的跌价都极少提起。现在来宾市区房价只有2000了，有的楼盘连2000都不到。房价这东西只要暴跌的苗头一出现马上多米诺骨牌效应显现出来了。为什么万达要转型？为什么李嘉诚要抛光大陆所有物业？人家的眼光人脉肯定比我们强，也肯定比任志强之辈看的远。现在还有人说房价要涨的人，就是想找傻子当替死鬼接盘而已。
总有刁民想害朕100263411
作为一个财经工作者，我是这么看待这个问题的。
一年能涨一倍而却很难降三分之一，这受多种因素制约的。一方面，开发商不愿房价降得太快而影响自身的利益，即便是房价都无降不可，也还是硬撑或者制造人为的虚假销售繁荣以吸引购房者，尽量避免房价过度下滑。另一方面，购房者自身也不希望房价下跌，就是说前面买房的人也反对房价下跌，认为房价下跌了就造成自身财富的缩水或贬值，一心希望后面的房价比前面高，这样也导致了房价涨上去容易下降难的结局。再一方面，房价降三分之一关系到利益方较多，也关系到很多产业，社会各种因素综合一起也不允许房价下降太多，因为上涨对各方有利，下降则会让各方的利益受损。
另外，这种现象也说明一个问题，大量民众向城镇流动，人口在不断增长，推动房价刚需加大，造成供需缺口拉大，在客观上也不会让房价降同太快。
同时，也要看到货币发行是在不断增长，经济增长也在不断向前，物价水平也在不断提高，所以房价总体是向上涨的，即便有价格下跌也是小幅下跌，并且持续时间不会很长。这就是房子涨多跌少的根本原因所在。
财经深思
房价上涨，才能聚集更多的人气，资金才能源源不断从各个方面被吸引过来。
一旦，楼市聚集了非常庞大的资金。楼市经济就要小心谨慎了，楼市下跌30%，那就是经济灾难，被消灭的资金是巨大的、是无法想象的，对市场经济的冲击力度是恐怖的。
百姓耗不起、企业耗不起、国家更加耗不起。
一次冲击就可以打趴我国经济几十年。
随便举个例子说明:
如果楼市聚集了1000亿资金，下跌30%，亏损社会资金只有30个亿。
如果楼市聚集了100000亿资金，下跌30%，亏损社会资金3000个亿。
我国楼市堆积的资金远远超过上面的数字。
2017年统计数据11家大型房企总负债8万亿来算的话，整个房地产行业的负债总额可能达到了50万亿，相当于去年GDP的60%。
李飞说，目前房市市值400万亿。
这么多的钱被楼市吸引着，想想都害怕的。
如果还要下跌，更加多的资金被无形的吞噬掉。
美国2000亿美元的贸易限制，就让我们吃不消了。
何况比这个资金量大很多的楼市。
如何让资金安全的从楼市里撤退才是最关键的。
当然，只有楼市保持平稳过渡才能解决资金问题。楼市平稳了，没有高利润空间，谁还去投资房地产。
千万不能乱喊楼市不行了或者持续下跌，这些都不可能的，国家也不会这样做的。
我爱说房产
非亲非故叫你买房，必是房托。现在房价高的离谱，谁买房谁倒霉，买房其实很简单，判断的标准就是房价是否合理，不合理就不买，两年功夫卖房子的必然屈服。国内外经济形势决定了2019年中，各地房价必然大范围下跌，2020年末房价会下跌60%以上，十年内都起不来了。
理性看世态
首先，我们要先给大家更正一个题主所问的问题。房价一年上涨一倍有可能发生，当然，房价一年降1/3的可能性也是存在的。房价上涨我们就不再距离，房价一年下跌1/3的例子也有的是：最近的环北京的燕郊区域，香河的房价在年初是4万元/㎡，但是，现在基本上是2.8万元/㎡，有些小区甚至于更低。
还有南方的厦门，房价也是从年初的4万元/㎡左右，最近跌倒2.2万元/㎡左右。
还有一件“降价未遂”的案例，那就是安徽砀山，房地产商主动降价一半左右，由于有关部门的约谈而不欢而散！
所有的所有都是现实中的现实例子。只是有房者在和无房者的博弈过程中，处于优势状态，而无房者由于自己是无房者却又自尊心倍强，自信心全无，自卑心作祟，没有能够及时地表达出来自己的观点而已，在发声方面处于弱势罢了！
因此，才给大家以上的印象，那就是房价居高不下，似乎房价没有下跌的可能性！这样的观点不符合经济规律，也不是市场经济行为。虽然房子被人为地强加上了金融属性，但是，就像股市一样，有上涨就会有下跌；就像基金一样，有盈利也就会有血亏！曲线发展是市场的经济规律之一。
而且，从今年开始是一个端倪，明年是发端。房地产市场绝对会进入到一个撕裂的氛围之中。我们所说的“撕裂”，那就是房地产市场有可能进入到一个战国纷争的时代！
有些城市的房价是上涨的，而更大多数的城市房价是下跌的！当然，下跌的过程有高有低，有快有慢，有幅度大，也就会有幅度小！
今后的2-3年的时间内，是考验购房者，甚至于炒房客的关键时期。因为，房价的发展真正进入到一个战国时代！
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在路上觅寻
1、房价只涨不降这个趋势已经很久了，就算降价也不可能超过10%吧，更别说降价到三分之一了。然而涨幅却很明显，每隔一个月都涨幅一次。
2、要知道房价里包含太多成本，原材料、建材、人工融资成本等等，通货膨胀下，很多商品的成本都在上涨，由于土地资源不可再生性，本身就很稀缺，地价高居不下也是有道理的，房子自然就变得贵。
3、在城市化进程中，大家对于房子的需求增加，再加上改善购房者增多，原来老房子住个二三十年就换了，另外二胎家庭对于房子数量上的要求也会变多。
大家对于房子太依赖了，不仅是刚需还包含投资客，如果房价持续看涨，那么就会有很多资金流入房地产，房子供不应求，自然价格就上涨，当然房子贵，买房难也是一个问题。
4、其实，在大众心里，房价永远是超级贵的一种商品，心理上也会总是觉得买不起，放十年前如是，十年后的今天如是，再过十年也还是这么认为。但是，就像即便房价这么高的今天，依然还会很多人去参与摇号抢房。
