從今年整個樓市調控的基調來看，基本上是圍繞著房住不炒和調控毫不動搖進行，而隨著市場逐漸迴歸理性，結合各自城市的發展情況，因城施策逐漸成為明年調控的風向。另外，從最近市場上的動作來看，部分城市確實開始了不同的調控政策，而對於這種調控引發的預期讓人們對未來的房價堪憂。最近一份社科院的報告給出了有效地建議，如果能夠實行或許能夠保證接下來的市場穩定的前行。
中國社會科學院財經戰略研究院27日發佈11月《中國住房市場發展月度分析報告》認為，“房住不炒”仍是新形勢下住房政策的前提，應保持政策定力，即使房價出現暫時性下跌，也不宜出臺刺激或鼓勵購房政策。從目前各地政策來看，確實是房價或者是地方財政預測到接下來的變化而採取的一些列鬆綁政策，雖然有因城施策，但是對於購房者以及市場來講，當下進行的政策無疑讓購房預期開始上漲，而且部分房企甚至打出了元旦漲價的信息。
報告建議，對於一二線城市而言，限購、限貸等行之有效的需求管控政策，仍有必要繼續實施。對於三四線城市而言，房價調控政策總體虛多實少，需要進一步完善應對市場變化的政策調節機制，全面落實當地政府穩定房價的主體責任。
一二線仍然是樓市的風向標，即使是三四線城市有所變動，但是能夠影響的區域並不大，而且由於城市級別和樓市發展的問題，城市間的主要問題也不相同，目前城市分化將會是未來的主旋律，尤其是對於三四線城市來講，前期的政策更多是為了響應市場的號召，而從接下來的調整來看，各地將會逐漸迴歸兩年前的狀態，但是從房價的角度來講，或許是新一輪的漲幅。而從報告的建議也能看出來，對於三四線來講，或許是放鬆，但是一二線城市仍然繼續收緊，房住不炒和調控依然毫不動搖。
對於首次購房的群體來講，報告認為應該支持首次購房需求，尤其是在首套房貸利率上，這或許意味著明年那些漲幅過高的城市會有所下滑，而對於換房的群體來講，或許從稅費方面會有所改觀。房子是用來住不是用來炒的，接下的政策將會更加偏向居住需求，而從房價的角度來講，平穩將會是主旋律。
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