从今年整个楼市调控的基调来看，基本上是围绕着房住不炒和调控毫不动摇进行，而随着市场逐渐回归理性，结合各自城市的发展情况，因城施策逐渐成为明年调控的风向。另外，从最近市场上的动作来看，部分城市确实开始了不同的调控政策，而对于这种调控引发的预期让人们对未来的房价堪忧。最近一份社科院的报告给出了有效地建议，如果能够实行或许能够保证接下来的市场稳定的前行。
中国社会科学院财经战略研究院27日发布11月《中国住房市场发展月度分析报告》认为，“房住不炒”仍是新形势下住房政策的前提，应保持政策定力，即使房价出现暂时性下跌，也不宜出台刺激或鼓励购房政策。从目前各地政策来看，确实是房价或者是地方财政预测到接下来的变化而采取的一些列松绑政策，虽然有因城施策，但是对于购房者以及市场来讲，当下进行的政策无疑让购房预期开始上涨，而且部分房企甚至打出了元旦涨价的信息。
报告建议，对于一二线城市而言，限购、限贷等行之有效的需求管控政策，仍有必要继续实施。对于三四线城市而言，房价调控政策总体虚多实少，需要进一步完善应对市场变化的政策调节机制，全面落实当地政府稳定房价的主体责任。
一二线仍然是楼市的风向标，即使是三四线城市有所变动，但是能够影响的区域并不大，而且由于城市级别和楼市发展的问题，城市间的主要问题也不相同，目前城市分化将会是未来的主旋律，尤其是对于三四线城市来讲，前期的政策更多是为了响应市场的号召，而从接下来的调整来看，各地将会逐渐回归两年前的状态，但是从房价的角度来讲，或许是新一轮的涨幅。而从报告的建议也能看出来，对于三四线来讲，或许是放松，但是一二线城市仍然继续收紧，房住不炒和调控依然毫不动摇。
对于首次购房的群体来讲，报告认为应该支持首次购房需求，尤其是在首套房贷利率上，这或许意味着明年那些涨幅过高的城市会有所下滑，而对于换房的群体来讲，或许从税费方面会有所改观。房子是用来住不是用来炒的，接下的政策将会更加偏向居住需求，而从房价的角度来讲，平稳将会是主旋律。
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