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如果你现在不急等着买房居住，那么最好还是过几年再买房吧。

因为房价已经涨得这么高，现在买房，如果不是刚需一族，有可能就会买在高价位了，以后想卖或者想赚钱就困难了，有可能会被套牢的。

发财的都是先知先觉者，当你看到别人炒房赚钱了，那么房地产上涨也许就会接近尾声了。既然错过了房地产上涨的黄金十年，那么心里坦然一点，错过就让它错过吧。

不要看着别人炒房赚钱眼红，也不要急着想买房赚钱发财。当人人都这样想的时候，恰恰是最危险的时候 。有些先知先觉的投资者，也许正在悄悄地撤离房市，而你现在却想着买房，就有可能接最后一棒。

总之感觉到房地产上涨已接近尾声了，现在买房风险大于机遇。

这么多年来都能等了，就这几年不能等了吗？如果你以前没有炒过房，现在才想到炒房，说明你真没有炒房这个命，所以最稳当的一点还是等等再讲吧。如果你以前曾炒过房，那么你已经成功了99次，就是再失败一次又如何？现在买房或者是几年后买房，悉听尊便。

法重情深

看情况！我不是专家，但我有自已的判断和观点，仅供参考。我的观点是：如果是刚需，你又有能力负担得起，买了之后，不致于影响现在的生活质量，也不至于做一辈子房奴的话就买。如果不是，劝你租房住，过几年再买。现在的房价，地球人都知道是炒高的。但国人买涨不买跌的心理让房价高位运行。畸形的房价榨干了两代人的财富，透支了两代人的幸福。

按照马云的观点。八年后房价必大跌。我认为，大跌也许不至于，但再涨也涨不了多少。国家已经采取了一系列措施，租售同权，廉租房，公租房不断投放市场，确保给高烧不退的房地产市场降温。从大数据分析，房市早已经过剩，虽然很多地方开盘即卖完，但空置率高得惊人！说明房子已作为投机和投资的载体，就像炒兰花一样，早就偏离了它本身的价值，只是虚假的繁荣蒙敝了急于买房者的双眼，大量的泡沫让人看不请水坑的深浅！

如果房产税开征，遗产税开征，空置税开征，物管费开收，不动产信息联网，持有多套房的人如果不抛售，房子会有价无市，房子必成负资产，如果不卖，资金全部沉淀下来。一些支持不住的炒房人必定保本甚至亏本转手。据我的推测，房价五年之内一定会下降。如果是这样，你将少付五年利息，存款增加，房价下跌，购买力上升。到时再买，压力一定会小一些。

其实，最终决定市场价格的永远是供需矛盾。二十年前，买一辆摩托车都不容易，十年前买一辆小车也不容易，现在买一套房更不容易。但我相信，十年后，一般人都能拥有自己的安居之所！同时，大量的房子会布满灰尘，长满杂草，成为鬼屋！这是反应迟钝的炒房客所应付的代价！这是市场经济发展的必然规律，也是社会进步的必然结果！

都市家庭的乡村乐园

如果以下条件都符合的话，建议现在买。

1、具备买房资格

首先是首付，12万存款想在深圳买房基本是不可能的，多多在几大房产APP上搜到的最便宜的房子，十几平米首付也要30万起，除非你借钱凑够首付且不介意住这么小的房子，但对于一个家庭来说，可能性不大。那就退而求其次，在附近的三四线城市或回老家买。

其次是户籍/社保，现在稍微发达一些的三四线城市都有限购政策，更别说一二线城市了。比如深圳，要么拥有深圳户口，要么社保缴满5年才可以买房。

2、具有贷款资格

现在能全款买房的人不多，而且从理财的角度出发，也不建议全款买房，所以贷款是大概率的，一定要选银行贷款，其他借贷公司的贷款很危险，会涉及到人身安全问题。

而要想通过银行贷款，三个条件：提供半年的银行流水、个人征信记录良好、有担保人。满足这三点基本都能审批通过，不过贷款什么时候能下来就要看地方银行什么时候有钱给你了。

3、最关键的问题，为什么不过几年才买？

如果上面两个条件都没问题，估计很多朋友犹豫的关键就是担心现在房价太高，过几年房价会回落。

从趋势来看，可以肯定的是通胀是必然的，国家也在控制房价，房价会受到抑制，但不会降，只会慢慢慢慢地升，所以担心房价会跌的话倒不用想太多。

那么房贷利率呢？现在贷款利率这么高，过几年后再贷款买房，利率没准会下降？

这个也不用担心，首先会不会下降也是个大问题，国家不是经常在说现在是低利率时代么，这不是吹的，相比过去现在的房贷利率真的很低，之前还打折吸引大家来贷款，现在基本是不可能了，连国家都觉得要升，那么几年后利率下降的概率很低。

哪怕利率下降了，问题也不大，事实上我们的房贷合同有两种版本，一种是固定利率的，这样的话利率变化就跟你要还的月供没有关系，不管基准利率上调还是下调，你以前每个月还多少，以后每个月还是还多少。而另一种是重定价条款，是浮动利率的，具体又分“次期调整”和“固定日调整”两种情况。顾名思义，

• 次期调整就是从利率调整之后的下一个还款期开始使用新的利率。简单来说就是利率调整之后，你下一个月的月供就要变；

• 固定日调整则是按照银行规定的某一天（多为每年的1月1日）进行统一调整，这样一来，调整后的利率最少也会维持一年。

假如基准利率下调，那你的月供也会减少，反正贷款时间比较长，总会遇上降息周期的。

多多说钱

近20年的房地产市场化改革，城市化加速大扩容的过程，让买房成为这20年来大众最热议的话题。

开发商房子盖的越来越好，普通老百姓住房条件越来越高，其中的聪明人、有钱人看到了这个大趋势的，不但获得了更好的居住环境，提高了生活品质，还通过加杠杆在房地产投资中获得了超额的收益，实现了财富的自由。

自2003年房地产第一轮大涨之后，2015年又迎来了全国房价的第二轮大涨，由于第二轮大涨的起点基数很大、涨速很快、涨幅很大，一线城市动辄几百万的涨幅，二线城市也达到近百万的涨幅，这让更多的人感受到：不买房的话手上的钱贬值更加厉害。这种环境下买房再次成为焦点话题。

不过，要问现在买房还是过几年再买？天檀认为不可一概而论，应分两个层面来看待：

1、如果是刚需，那不用纠结什么时候买房，只要够首付现在买就可以，但在找寻房源的时候一定要选择小区品质高一些的，哪怕面积稍微小一些，因为这样的房源更容易保值、增值。

而且买房是大额消费，从长远角度要考虑未来可能的转手，那么当然是高品质的小区，以后更容易转手，并且有较强的溢价能力（高品质因素包括：区位、地段、开发商品牌、影响力、小区规模、容积率、绿地率、绿化率、学位等），千万不可单纯的贪图单价低、面积大，因为单价低往往预示着小区品质的降低，这样的房源未来淘汰速度更快。

2、如果是投资买房，那么不急于当下立即买入，但需要保持对楼市的持续关注，重点关注二手房中优质房源的流出，以及高品质新楼盘的推出。

不过说实话，按照你目前的条件，在深圳或者深圳周边的东莞和惠州等都买不起房子。深圳的均价就不用说了，看一下图就可以了。

东莞这两年房价均价也快涨到两万左右，因为东莞的各种产业集聚和人口流量使得东莞的房价持续上涨。而且门槛相对已经提高。所以想买房还是相对困难。

目前对你们来说最优的选择可能是惠州的房子。而买房子最重要的指标—地段！地段！地段！

惠州是最靠近深圳的区域，坪山高铁站距离深圳北站仅仅15分钟的距离。而且两条连接深圳的地铁目前已经在施工阶段，14号线和16号线。下图是洋葱先生到其中一个楼盘拍的地铁线路图，看上去一目了然。

洋葱先生来算一下：惠州目前房价在1.3到1.5万左右，所以按照题主当前条件，只能入手70平米左右的小户型房子。

每月还款3400元，银行流水要达到还款额2.5倍即8500元才能贷款，刚刚好是目前题主的经济水平。但是首付还得去凑一下哦！

洋葱先生只是大概列了一个假设，但是每个人都有自己的考虑和想法，欢迎多多留言交流。

洋葱先生APP

很明显，现在买。

2017以来，多项房地产调控政策出台，很多投资人因此心神不宁，犹豫是现在买房还是过几年再买。其实这个问题的答案是很明显的——现在买，越早越好。

房价只会越来越高

不只是房价，生活中的东西都在涨价。就拿你每天吃的包子馒头来说，过去只要1毛钱，现在已经涨到1块钱了。当商品都在涨价的时候，房子当然不会例外。再加上老百姓对住房的需求是刚需，房子涨价的幅度只会比其他商品更高。确实也有一些城市的房价在下跌，但是跌幅其实都很小。房地产是国家的支柱性产业，国家怎么可能让它垮掉呢？

买是要买，但是怎么买是个技术活。选择在哪里买房，首先要看一个城市的交通建设以及未来的交通规划。其次还要看这个城市的经济发展水平以及就业机会。另外就是看自己的经济能力，如果自己的经济实力足够强大，尽量早点买。如果能力不够，看看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的，可以选择自己可以承受的利息水平，选择合适的时机买房。

以上建议主要是针对买房用来住的用户，毕竟房子是刚需，有了房产对一个人甚至一个家庭来说都有了一份保障。安居才能乐业。如果是期望利用买房来投资的话，还是需要慎重考虑，毕竟近年来的宏观政策一直在趋严，房地产行业面临的压力也不小。炒房有风险，投资需谨慎。

大猫财经

现在买房，还是过几年买房好，各有各的判断。但有三点你没说明白：

一、你是买房自住还是投资？

二、你是自有资金还是贷款买房？

三、你是在几线城市买房？

既然你提出问题了，我又有空闲聊，就啰嗦几句，算个建议：

一、一线城市和强二线城市可以买房，宜早不宜迟，理由很简单：

1.房价还没明确进入下降通道

从08年至去年下季，上涨就没停止，今年上半年一线城市涨跌幅都不大，处于横盘，这是调控政策在起作用。如果政策一松，房价又会往上冲.

2.市场对一二线城市的预期末发生转变，很多人怕错过了新一轮上涨周期。

3.想在一二线城市有个家的刚需还很多，市场需求旺盛，而一二线城市城市资源有限，供应量不充足，许多城市的中心城区将成为稀缺资源。

4.人们的观念还是觉得城市越大越好，把居住在大城市作为奋斗目标。而事实上大城市确实有很多资源优势。

5.市场购买力还能支撑，很多人愿举全家之力实现大城市梦。

但现在在一二线城市买房也是有风险的，一二线城市城市房价已到相对高位，是阶段性顶部还是阶段性底部，谁也说不准。现实情况是，调控政策不会放松，前几天央视新闻就指出少数地方借抢人才为名实质绕过了调控，还要约谈，近期央行向市场放水，但马上又提出加强对房地产市场的严格调控。所以以后边打边调会是常态。

调控趋紧是业内整体判断，2018年下半年，楼市调控力度将全面超过上半年。从7月初开始的多个城市全面加码调控，预计楼市升级的调控政策内容将不断出现。象深圳刚出来个人购房三年内不得上市，那就是从你买房到上市有五六年的风险期。

所以在一二线城市买房也是有风险的。

二、我的建议，如果你符合以下条件，可以在一二线城市买房：

1.你有购房资格。

2.你有在一二线城市的生存能力。

3.你是自住。如果是投资还是谨慎为好，毕竟这轮涨幅己有十几倍几十倍，你想借钱生钱实际是拿着小高利贷赌博，万一将来房价不往上走了你得月月赔息钱，如果房价跌了，你就做了个大赔钱买卖。

4.你得有一定资金实力，尽量少贷，因为房贷利率都提高了。背着过多房贷万一将来收入跟不上，还贷压力陪伴你几十年，即便你活在大城市最终房子也属于你了，可是你一生过的有意思吗？值吗？为了那点钢筋水泥，付出一辈子青春和幸福，想想也不值，所以买房要衡量一下自己的能力。

5.你得有抗风险的心理准备。既然是自己的决定，将来无论怎样都要扛住。

三、你如果是在弱二线城市和三四五线城市买房，建议可暂缓

你也知道，现在是三四五线城市的房价也都一直跟着在涨，房价有些虚高，风险比一二线城市大，这些城市供应量大，需求相对少，有价无市，几年以后，这些城市的房价会回归理性，因为它不是稀缺资源，没有谁抢，什么东西多了就不值钱。现在三四五线房子空着的就很多，熬不住了就得降价，因为息钱总是要还的。所以几年以后，三四五线城市的房价会下来。

下多少，不知道，不过有个不是标准的标准，国际上通行的，一套房子大约是当地一般人六年左右的工资收入。以此你能判断一个大致价格，当然不是绝对的。

以上是我的建议，判断和决定还是由你自己。

无语石1

说句不中听的话，现在还在想买房的，其实都是＂穷人＂阶层，说得好听点的理由叫做＂刚需＂，大家可以看看那些真正有钱人这时都在干什么，是在买还是在卖，对比下或许有参考价值。近的方面来看，现在房地产行业正处在国家调控的风口浪尖，从长远来看，这个行业已处在周期性转折点，这时你还往枪口上撞，你不死谁死。一坦成功当上房奴，你就会明白，表面上风光，私下生活彻犹如被一条绳子套在脖子上，再也不敢随意大口喘气了。所以我觉得没房族这时更应该多点理智。若干年后，房子或许你不再会认为它叫做＂刚需＂。把肚子填饱，自由快乐的生活着那才是真正的刚需！

大海朝曦

有条件则应该买。毕竟买房是一生一件大事情。有自已的房子，才有个自已真正的家。但要看自已口袋里有多少钱，够不够首付，如果不够的话全靠借来，那可要好好考虑。自已的收入，支出，结存多少，房贷多少。否则会对你的生活造成极大的影响。

關鍵字: 生活 社会 买房