用戶8084447381977

不現實吧。

筆者覺得中國房子的未來市場狀況是：住房價格約為職工年收入的9倍左右。

但是，這裡有幾個參數需要討論：

1，職工收入是多少

筆者認為，中國人工工資上漲有上限，上限就是與國際接軌。目前美國、歐洲、日本等發達國家的工薪族的工資水平，約為4.5w/年。

人民幣匯率雖然是波動的，但是，將來一定也是穩定的，因為這是中國政府堅定不移的長期目標。那麼將來會穩定在哪裡？我估計是6.6左右。

所以，將來社會上的平均工資，大約是30w/年。

2，住房是多大的

我想人口流動性比現在大，大家將來會有很多人租房住，直到打算穩定下來才買房，所以這樣房子不是單身漢的房子。我覺得住房還是要三室二廳吧，這樣房子目前在100~140m2，所以假設為120m2。實際上看看發達國家，他們的住房還要大點，但大的不多了。

3，為何是9倍

國際上住房收入比，一般是6倍，美國少點，約3.6倍，亞洲的高點，約8倍。這裡有對房子的喜好區別，東亞比較重視房子，租房人口比例沒有歐美高。

對房子的喜好，中國是否應該比其他國家更高點？所以取9倍考慮。

4，計算最後房價

算算賬吧：

30w*9倍=270w，

270w/120m2=2.25w/m2

也就是，普通城市普通職工在30多工作穩定後買的房子，位置在普通位置，職工還要貸款，但房價大概是2.25w/m2

呵呵，好像很多地方房價已經到了吧？所以從投資角度不要再買房子了。

但是一套房子270w，不可能是20w、30w。所以等房子跌回百萬以下是做夢。

不同城市房價會有不同，同一個城市的不同呢地角，房價也會有差異，但是，你還是能從今天周圍的工薪族都買啥房子大致能估計出來，啥樣的地角、啥樣的標準、啥樣的面積。

海螺008

2002年，我當時遇到老宅動遷，我們家選擇的是貨幣化安置，當時我去看了一下上海的房價，二室一廳在22-36萬之間，當時上海的房價非常合理，沒有泡沫。現在有網友要問了，我們能否再回到十幾年前的房價嗎？

對此，我們認為，在房地產去投機化後，決定房價能否再跌回之前的位置取決於兩點：一是當地居民的收入水平是否逐年增長。十多年前，月薪有一萬的人聽得起非常罕見，現在一二線城市裡面開始增多。收入水平的提高，預示了居民的購房能力的增強，再要讓房價回到十多年前初期啟動時的水平顯然不現實。

事實上，我們每天早上吃的肉包包都要二元錢一個，而十年前也就是七毛八毛錢，所以房價即使要跌也不太可能再跌回過去，因為物價在漲、人們的收入水平也在上漲。我們所希望看到的是，房地產去泡沫，迴歸居住屬性，在這種情況下，房價要與當地人的收入和物價掛鉤，別房價炒上了天，遠遠脫離當地人的實際購房能力。

二是，取決於銀行的槓桿率水平。目前銀行對首套房貸堅持是三成首付，對二套房貸利率是六成首付，而且還能最高貸三十年，這樣的金融槓桿率也不算低。北京商住房價格快速跌去50%就是不讓再加槓桿了，購買商住房都要現金支付。如果購房的高槓杆還存在，那麼房價跌去六七成可能性很大。現在房價能夠一直堅持著，還不是高槓杆率沒有去除乾淨？

目前我們的政府的意圖很明顯，希望通過房地產調控政策，將高房價穩住，別大起大落，然後去投機化後，房價會穩中有降，每年跌去個15%，同時居民收入也會每年逐步增加，一邊是房價緩步下調，另一邊是收入逐步增加，通過五六年的時間把房地產泡沫給消除掉。所以再回到過去的二三十萬的房價不可能，但是逐步去投機化，迴歸居住屬性，這是完全有可能的。

不執著財經

十年後中國的房價將是天價。中國房地佬產是支柱產業，搞城鎮化就是搞房地產。中國很多地方房價超美國，而中國人均收入只要美國人十分之一，購買力只有美國人三十分之一，這明顯不合理。德國房價三十年漲了二倍，中國漲十幾倍甚至更多。

地方政府對土地財政嚴重依賴，個別地方一半財政來自賣土地收入，於是乎土地越賣越貴，地王不斷湧現。開發商高價拿地還要保證高利潤，捂盤惜售製造輿論，房價不斷攀升。一套房子賣出去，各種稅收佔到房價的百分之四十。搞實體經濟難，很多企業虧損，政府還要給某些企業減稅補貼，總不能都指望上面撥款吧。

而且中國大部分省財政支出大於財政收入，等於拿著江蘇浙江廣東幾個省的錢補貼其它省。到處都要用錢，錢從哪裡來?房地產了！而且地方搞政績，隔壁市增長百分之十，你好意思下跌麼？注水吧你不能做的太過了，發展工業不好搞，產能過剩嚴重，怎麼辦！還是發展房地產立竿見影！但是一年也就買那麼多套房甚至會減少，只能高價賣地高價買房了。

所以調控也沒有用，越調越貴，因為沒有解決根本問題。國家又開始搞經濟適用房廉租房 ，這是給有城市戶口困難群眾準備的，一般人享受不到。網上一堆專家預測房價，全是扯，反正說錯沒關係，他們又不缺房子。馬雲說以後最不值錢的是房子，逗你開心呢！

我今年也定了一個小目標，粉絲數先破一個億！哈哈

淡淡的憂傷666888

答案毫無疑問是，不會的。

現在的房價高是肯定的，我也相信，現在的房價是不可持續的，會下降的。

但是，要想下降到每套二三十萬也是不可能的。就算按30萬算，100平米算，每平3000塊錢。現在發達點的縣城都不止3000塊錢。說實話，小編所在的農村裡的集資樓，賣價也在2000塊錢。

不說別的，就說人工費用，現在建築工人的月工資已經逼近萬元了，有的甚至已經過萬。還有建築材料的價格也是不斷上漲。

最重要的是，土地出讓價格不斷拍出天價。以石家莊土地出讓市場，近年來頻出地王。榮盛集團以近三十億元拿下了棉四地塊。你讓榮盛賣3000？痴人說夢吧。

再說，中國現在正是洶湧的城市化時期，剛需量非常巨大，還有很多進城務工的農民工，和大學畢業生還沒有住房。這樣巨大的剛需，房價不可能在十年後降到二三十萬每套。

百味雜陳

看了許多人的發言，幾乎都像穿一條褲子似的，“肯定不會降！”好吧，那麼我來做另一條褲腿。我的觀點是“肯定會降！”理由如下。

我們先來算一道題，一棟十六層的居民樓（為了好計算，暫定這麼高），每戶八十平米，十六層一共十六個八十平米，其實他們才共同擁有一塊八十平米的地皮，十六戶一分每戶才五平米，（不如平房或者別墅吧？）假如每戶都是四百萬的價格，也就是說，花了四百萬才擁有五平米的地皮。（好貴啊！）

再說開發商，我不懂開發商如何賺錢，假設當初開發商拆遷了一片平房，（都是回遷的），他需要建平均每棟五層樓才能解決所有住戶的話，剩下的樓層才是賺錢的。

而如果讓開發商去拆遷一個樓區，都是十幾層的樓區，幾乎每戶都有人住，請各位想想，開發商需要在這片土地上蓋多少層樓才會開始賺錢呢？

還有一個就是，開發商需要拿出多少資金來才能讓這些住戶搬走呢？肯定是個天文數字。估計國內肯定沒有這樣的開發商。

如何才能在幾十年後拆得起這麼多現在蓋的樓區呢？答案只能有一個，那就是“大幅度降價！”只有把房價砸下來，開發商才能拿的出資金來，也只有把房價砸下來，才會有許多人把房子賣掉走人，到那時，才會減輕開發商的經濟負擔，樓房才不會越建越高。

至於房價砸到什麼程度，將視當時社會平均收入和承受能力而定。

幾十年後，幾代人的變遷，房屋的主人不定易主幾回了，擁有多套房屋的人肯定會在房屋貶值前想辦法出手，這也會帶動房地產降價潮。

這都是早晚的事兒，不必著急，房價就跟股市一樣，有漲必有跌，不會只漲不跌，也不會總在高位橫盤的，

喬治85744078

假設未來10年，每年的M2都是8%，那麼十年後的二三十萬貼現到現在就是9.3萬-13.9萬。

一般情況下，除了現在繁華未來鬼城的區域，如今10來萬能買什麼樣的房子，未來十年後還是這樣的房子。

非常極端的情況下，比如出現上世紀90年代的經濟崩盤，日本房屋均價下跌64%左右；97年亞洲金融危機，香港房價崩盤70%；未來的二三十萬大抵可以買到現在價格100萬左右的房。

（日本房價走勢）

（香港房價走勢)

那這種可能性大嗎？

我認為房價出現這種極端崩盤的可能性比較小。我更傾向於認為在一個高度管控的地區，房價主要是所有人博弈的結果。

有了日本的前車之鑑，如果房價崩盤，任何國家都承擔不起這樣的經濟後果，

只要政府具備扭轉局勢的能力，不管是降低土地供應，還是停止開發商再建設，直接熔斷二手房交易市場，甚至是開直升機撒錢，只會怎麼OK怎麼來。

歷史早就無數次的證明，自由經濟主義學說根本行不通，一旦經濟進入向下的通縮螺旋，在反射理論的引導下，經濟差會導致消費差，消費萎靡進一步導致企業倒閉，企業的大面積倒閉致使全國失業率攀升，失業率的飆升又使國民更加捂緊口袋，如此往復，無窮無盡。

樓市不像股票，不僅僅是資產價格漲跌這麼簡單，它對應的不是閒餘資產，背後是一個一個家庭的負債，香港當年房價下跌，經濟崩盤，致使煤氣自殺流行起來，那真的是要死人的，這也是“帶血籌碼”的由來。

十次危機，九次地產，站在前人的肩膀上，我們出現極端的情況非常小，正常是未來二三十萬的房子只能買現在十來萬的房。

小白讀財經

不邀自來。對於題主的這個問題，不會有百分之百的答案，只是從概率講，我認為可能性不大。我談談我的看法。

一，剛需

房子是剛需，幾乎每個人都需要買一套。以前，我聽別人說過，房子最終會不值錢，就和原來的大哥大、電腦、自行車一樣，風靡一時，最終會沒落。我對這種看法，不敢苟同，他們之間也沒有可比性。大哥大和電腦的沒落是因為被現在的只能手機代替，自行車的沒落是被轎車電車代替。我們對獲取信息和代步的要求沒有變，這是剛需，變的只是滿足我們需求的產品。同樣，我們對住的需求沒變，這也是剛需，但是，卻沒有什麼能代替房子滿足我們住的需求。我們國家，人口基數大是國情，人多就需要大量的房子，現在農村不讓蓋房，逼很多農村人都去城市買房。現在國家又放開了二胎，對房產的需求還會增加，因此，放假降的可能性不太大。

二，經濟

目前看，房價高，很多人買不起房，而對於房子是剛需，因此，絕大部分人是貸款買房，只要付了首付就可以。如果房子降價，就會影響買房人的還款態度。如果房價下降的厲害，房子的總價值還不到還款數額，很多人就會拒絕還款，寧願讓銀行沒收房子。如果全國都發生了這樣的事，銀行收不到錢，只有房子，而房子又賣不出去。這就有可能發生經濟危機。2008年美國的次貸危機就是這樣引起的，為了中國經濟平穩發展，國家也不會允許房子價格降太多。

三，成本

現在不僅買房貴，開發商蓋房成本也高，尤其是近幾年來，地氣、原料、工錢等價格上漲，導致房子成本上漲，開發商作為商人，不可能賠本賺吆喝。因此，他們不會降價。就算不降價，房子也能賣，為啥要降價呢？除非全國買房人一條心，同時抵制。

四，炒房人

只要有這批人的存在，房價不會降太多。因為中國人都有從眾心理，當看到房產火爆市場，就會跟風，就會製造一種房產市場火爆的假象。同時，他們只放出少量房源，而買房者頗多，供不應求，只會漲價。

綜上所述，房子下降的可能性不大，由於國家一些政策的實施，房價或許會穩定一段時間，不會暴漲暴跌。要想房子降價，就需要增收房產稅和遺產稅，讓房子活起來，而不是囤起來。

香香說事

首先給你一個肯定得回答，不會的！現在的房價居高不降，很大一部分原因是中國的傳統理念，成家立業。既然要成家肯定要有家才行，所以買房成為了人人都在期待的剛需。雖然是人人都期待，但卻不是人人都買得起，或者養得起，這裡面首當其中的涉及到的就是房價的問題。

我記得有一次坐火車，途中無聊便跟一個比我年長10歲左右的大哥聊天，大哥是合肥政府部門的幹部，這次說是去北京燕郊過戶房子的。我記得那個大哥跟我說“小兄弟你要是有錢了抓緊買房，你放心吧這房價下不來，就拿合肥為例，11年的時候房價3千一平，15年的時候8千，年年說調控，到現在16年漲到1萬2了。為什麼說房價下不來，很多開發商在政府拿地，在銀行貸款然後蓋房，到時候拿什麼錢還銀行？肯定是拿賣房子的錢，要是房價掉了，不說別的，銀行至少有一半開不下去。”

後面我大學畢業回老家，一個4線城市，家裡湊了點錢全款買了一套房，買的時候3600一平，不到半年漲到8000，後面每次談到房價我都會想到那個大哥跟我說那些話。所以說十年後可能經濟，科技等等各方面會發展很快，但是像房子這種剛需類的，不可提的不動產整體變化不會太大，可能會繼續出政策，可能會降一些，但是不可能出現二三十萬就能買到的房子。如果說樓市是一團泡沫的話，那至少這團泡沫不會崩塌的太過分，因為從宏觀來看，房價關係到的東西不只是表面那麼簡單。

感謝時間悟空

十年後，我覺得房子價格不會跌。

原因分析如下：

第一，目前物價飛漲，特別政府批蓋的土地，那是漲了又漲，手續是一批又一批，開發商既然開發房地產的，當然是要賺錢了，那花出去的錢怎麼拿回來，那肯定在房子價格上炒作了，目測房價不會跌。

第二，就當前的材料來說，那都是一直小幅度上漲，特別是鋼材，石材，零星材料都在漲，運輸費用也在漲，裝修價格也在漲，開發商能貼著錢的把房子低價賣給老百姓嗎？

第三，當從人口開講，老年化是有點嚴重，大多家庭也就生個兩胎，但是並不代表人少那麼一點房子就一點要降，何況一個十年後，人口能有多少變化呢？這個是我們誰都無法估測的，專家說的也不一定準。

第四，就當前的工價來說，一個大工工價三四百，隨便一個打雜的小工工價都一兩百了，和三四年簡直翻了一個倍，目測可能只會漲不會跌。

第五，從目前的經濟水平來說，物價也是漲了又漲，老百姓要生活，必須要出去打工，工價高了，物價也會跟著上漲，當前的經濟狀況一直都處於上漲狀態，也許十年後的5萬元只能抵現在的1萬元使用，所以房價可能會跌嗎？

所以，從經濟的發展角度，土地、物價的提高，工價的上漲等綜合分析，我覺得十年後房子是不會跌的。

我本有夢怎言笑

剛好最近買完房，而且湊巧買的是保定雙競雙限的房子，這種房子由政府規定了開發商拿地的成本，並限制建成後出售的價格——目前是1萬元左右1平，而且規定10年內不讓賣。

地點是在三線土錘小城保定。

開發商是隆基泰和，保定比較有實力的了，他們為了能夠賺點兒錢，不僅強制綁定了精裝修（裡面油水肯定能撈一把了），還出了個根本不合法，但屬於行業潛規則的2萬元的電商費，又叫排卡費——他們的意思應該是他們的房子賣的特別火，只有交了這2萬元錢的人，才有資格買。

因為被媒體曝光過不合法不合規，他們又改成了車位券，說是在買車位的時候能抵2萬元，其實他們的車位普遍比市面上高出了3-5萬元。

所以，開發商明裡暗裡又賺一筆。

現在回答題主的這個問題，我覺得基本上10年後，不會出現二三十萬一套的房子，畢竟現在是城鎮化進程中，畢竟是地少人多，雖然不像香港那樣緊湊，但目前棚改、城鎮化進程過程中，房子的需求量是剛需。10年後，也不會是非剛需。而且買房的成本在這裡，100萬買的房子，怎麼可能住10年就30萬賣出去？

所以10年後，咱們看看我買的房子，究竟能漲，還是降吧？！

保定萬和春天住區，1萬1平左右，房價115萬左右。

10年後見！

關鍵字: 房產 筆者 普通人