2018年最后这几天，对于房地产市场来说，最大的新闻莫过于一些城市进行了调控政策的微调，从而引起了不少专家学者对于楼市调控将要放松的过度解读。随后，经济工作会议以及人民日报等权威渠道逐步释放了坚持“房住不炒”以及调控不会放松的信号，市场得以慢慢恢复了平静。不过，笔者发现，不少置业顾问、房产中介则迫不及待的借着政策微调这件事在朋友圈发表一些XXX楼盘2019年房价即将全面上调的通知，而且上调幅度普遍在每平方米500元不等。对此，很多购房者不禁疑问，难道房价又要上涨？
说起买房，不得不提最近被送上热搜的建行董事长田国立。在近期举办的第20届北大光华新年论坛上，他表示，现在买房赚不了钱了，现在买房就是高位接盘。此言一出，一度引起不小的网络讨论。那么，此时真的不适合买房吗？你是选择继续观望还是入市抄底呢？如今，楼市调控已经两年多，不少购房者也是观望了一年又一年，对于2019年的房地产市场，到底又会发生哪些变化呢？结合近期的政策信号，笔者认为2019年有一变，也有一个不变。
不变：房住不炒
笔者认为，“房住不炒”就是房地产市场持续稳定的定海神针。而且，根据近日经济工作会议的定调来看，继续坚持“房住不炒”这一定位，已经一锤定音了，这既是铁律，也是底线。从2016年底提出来以后，不难发现，调控政策的基本定位就是“房住不炒”，而2019年继续坚持这一调控思路，也向市场释放了关键信号：房地产调控放松的论调可以歇歇了，期待楼市环境再次逆转的炒房客等群体也可以歇歇了。
在笔者看来，当前认清楼市现状很重要，对于坐等抄底的刚需购房者也同样适用。对刚需购房者来说，不要奢望房价大跌，理性面对才不会错失机会。长期以来，很多人都在纠结一个问题，为什么房价不可以下跌。其实，不是房价不可以下跌，而是不可以大幅度下跌。
简单来说，防止房价大跌大落，可以避免居民财产大幅度缩水，可以减少银行产生坏账，也可以稳定房地产上下游产业链；防止房价大升大涨，则可以避免泡沫发生破裂，也可以减少因过度开发引起的风险堆积，避免资金再次大规模流入房地产行业等等。其实，不难发现，两者共同的目标就是防止金融风险产生的可能。所以，理性和稳定是最理想的状态，而要一步步实现这种状态，离不了“房住不炒”的定位。
总而言之，楼市大局基本已定，楼市调控不可能只是一阵风，对于2019年的房地产市场而言，调控从紧的态势不变，稳定房价预期的目标不变，防止房价大起大落的趋势不变。可以预见的是，楼市继续平稳调整，房价小幅波动。
对于着急买房的朋友来说，只要看准楼盘的地段和品质，无需过多担心高位接盘。一方面，购房需求在那里摆着，随着市场的缓和，资金雄厚的房企对于房价进行一定比例上调也是情理之中；另一方面，从长期趋势来看，只要城镇化还会继续，房价依然还是稳步上涨的，只是告别了疯涨模式而已。
变化：精准调控
房价告别了高温的状态，楼市也慢慢回归理性趋势，为了适应自身城市的发展，我们可以预见的是，2019年房地产市场将走向精准调控，当然前提是坚持房住不炒的统一定位。那么，如何理解精准调控呢？
笔者认为，对于这一点，购房者应该有明确的认知，免得再被过度解读的诸多言论所干扰。其实，精准调控即因城施策、因地制宜，正如笔者之前说的每个城市都有自己的调控逻辑，这个逻辑则是根据自身房地产市场的发展情况进行调整。笔者理解的微调，就是既不用再像以前一样严重压制，也不会再像炒房客期待的那样加以刺激。总而言之，通过微调来使得房地产市场回归健康和理性。
对于近期一些城市出现的松动，恒大研究院副院长夏磊认为，随着市场的变化进行相关政策的梳理是正常现象。限售等限制性政策，在市场高温的时候，可以起到迅速刹车的作用，而随着市场平稳，应急性政策可以适当退出。此外，通过最近的经济工作会议，针对房地产的定调，我们发现很关键的一句，即夯实地方政府的主体责任。其实，这个信号透露的内容很关键。
2018年上半年，楼市高温的时候，针对热点城市的约谈以及问责就是这样的一种体现。而如今将这几个字着重提出来，则给市场透露了鲜明的信号：虽然精准调控给了地方自主权，但是在“房住不炒”的定位下，打击炒房和保障刚需的底线不变。
可能依然有人会担心，特别是担心一些房价基数较高的城市仍然会再次复制房价大涨模式，中国人民大学国家发展与战略研究院副教授刘晓光表示，在夯实城市主体责任的前提下，未来城镇化较快和对人口吸引力较大的城市，反而更有可能实现房地产市场的健康平稳发展。
人民日报曾发表评论，放松不等于放开，微调也不等于翻盘。总而言之，笔者认为，对于那些自认为看到曙光的投机炒房客来说，千万不要打错了算盘。当然，对于房地产开发企业来说，也不要太过于高兴了，少给市场制造一些恐慌情绪，否则只能适得其反。
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