君悅音響
現在中山的房價是穩中有降，但依然有價無市，整個中山的工資水平和消費情況比較低，去人才市場可以看到，基本都是工廠招普工，三年前中山房價在平均5000左右，現在均價15000左右，基本都是深中通和大灣區這兩概念炒起來的，正所謂買預期賣現實，等到深中通通車後，房價就會大幅下調了，中山的房子入住率非常低，都是深圳香港那邊的人過來炒房的，所以這個價格不是市場的烘托，而是炒房客拉昇的，現在確實不適合接盤了！
無厘頭之王陸陸
2016年之前，中山的房價都是很低迷的，當時城區7000-10000左右，鎮區4000-5000，中山就是珠三角房價的窪地。
2016年開始，中山的房價大幅飆升，其實，中山房價的利好最大原因是去庫存和閒置地的政策變化導致。加上深中通道和港珠澳大橋的利好，開發區的房價短短几個月時間，從5000直接翻了一倍，現在幾乎是翻2倍了。
由於國家持續打壓房產過快上漲，目前中山的房價保持平穩並有一定的下滑，尤其是二手房下滑比較突出，但新樓盤依舊堅挺。
分析：1，以前中山房價是窪地，2016年的上漲也許是填平了這個窪地，中山房價不可能再回去以前5000元的價格，2016上漲問題也證明房產泡沫存在嚴重。
2，中山人口密度還是偏低，1800平方公里只有400萬人口，過度開發的樓房，空置率很高，晚上看去一片烏燈黑火。
3，從地理位置上看，中山處在粵港澳大灣區的幾何中心上。
4，中山取消了商品房預售，這個對於房地產開發商來說是一個資金壓力。
5，中山放寬了香港居民來買房的政策，有一定的利好。
個人判斷：中山的房價這一兩年內還會保持平穩。
個人建議：好地段的房子總是搶手貨，如果是想要在中山居住，那目前中山1.5萬左右的房價，還是值得入手的。可以考慮價格還在下滑的二手房，想買房的話，這一年內當機立斷吧。
進擊的zhang小任
中山的房價，就是被所謂的深中大橋的概念狂炒起來的。現在已經處於歷史高位了，對於中山這麼一座產業層次這麼落後的作坊型城市來說，這高昂的房價嚴重限制了中山的進一步發展。
很多中山人以為有了深中大橋，中山就夠和深圳同城了，享受到深圳一樣的資源了。殊不知，虎門大橋過一次都要收費45，比虎門大橋規模大得多的深中大橋，恐怕要收一百以上！所謂中山居住深圳工作，那不是個笑話？！難道真有傻瓜每天花三百路費這樣做！
所以，中小城市市場還是很容易被綁架左右的。中山的房價漲了這麼多，再要跌就很有限的了。
武大東湖
本人在中山工作生活了十幾年，說白了也就是底層農民工吧！目前只買了個車，後悔當時沒有在中山買房，身邊朋友多有房產，就我個人的看法，城區房價沒有跌，鎮區就一下子很難上漲了，有一個朋友和我聊過，之前在中山東鳳醫藥附近2015年4000左右入手了一套，今年明面報價有9000左右，但很難託手，如果降到8000，應該可以賣掉，但加上稅費及成本，又很難達到自己的預期，或許現在就是買方和賣方的觀望期吧！
愛在深秋38900011
中山的經濟是比較分散的，每個鎮區有自己的產業鏈，相對形成了自己的商業圈，而作為行政中心的市區給人的印象是車少人稀，看不到半點城市的活力，來過中山的遊客經常懷疑這座城市的真實性，前幾年深圳炒房團還沒來時，市區的房價也就5、6千塊，其實市區根本沒什麼產業鏈，都是附近鎮區的人去買的房子，而工作與住家離得太遠也導致很多人買了房子而不去住，前幾年有幾個老鄉離開中山，市裡的房產都是揮淚虧本賣了。自從說要修深中通道後，一群深圳的炒房客，硬生生的把中山的房價炒了起來，中山是一個地多人少的城市，就是把深圳寶安的人全搬過來也不覺得多，但炒完深中通道，又炒大灣區，一路都是炒，現在連有房的普通百姓都要再買房子，買房成了一種時尚。而實體經濟一片哀鴻，鎮區的支柱產業一蹶不振，雖然現在的房價略有所降，但在深中通道開通後這房價應該還會漲的，畢竟還有大灣區這支打了雞血的針，房價降也許只是安慰一下這些觀望的人吧。
金松15184666
中山房價目前來說不會有大的下跌，極少數鎮區由於前期房價炒太高，去到樓盤會有部分優惠。不會出現16年下半年銷售看你愛買不買的現象。至於中山房價是否適合投資，個人認為房產一直都是比較保險、保值的投資。如果你有可靠的內幕消息，部分鎮區或許會成為房價黑馬，因為政府需有所作為，部分鎮區正在打造特色鎮區，比如東昇鎮目前就在坦背新市場旁新建了棒球和足球訓練基地，東昇鎮打出的宣傳口號是“全國棒球小鎮”。相信在未來幾年中山部分鎮區的房價還是有比較大的升值空間。簡單膚淺的道理就是:地皮價格在上漲，拆遷成本在上漲，農民工工資在上漲，材料費用，油價，物價通通在上漲。你居然卻還天真的認為房價會下跌？你以為地產商是慈善家嗎？砍頭的生意有人做，虧本的生意沒人做。為什麼李嘉誠要轉移資產到海外？為什麼萬達轉型，他們是嫌錢多？不忍心賺大家的錢？都不是，沒有人會嫌錢多。究其原因就是房價確實不如前幾年那麼暴利了，他們作為大的開發商，國內房地產行業不如前幾年火爆，回收資金週期加長，開發商的錢是借銀行的，他們需要尋求能更快盈利，更好盈利的投資，一年賺一個億他們會投，但是五年賺一個億他們寧願不投。還有一個就是成本原因，舉個簡單的例子:在網上購物（淘寶、京東、阿里巴巴等）火爆之前，大家都是在線下（超市、專賣店、市場等）購買商品，價格比較昂貴。而當線上購物火爆之後，商品價格都便宜不少，究其原因還是物流成本及賣家成本的降低，還有一些是商品比較次，或者商品製作成本降低（促銷等活動需求量大自然成本就降低了）。賣的便宜是有它的道理，不會同樣的成本卻賣更低的價格，何況是房子。現在你想買便宜的房子當然有，那些比較落後的城市比較偏遠的小鎮房價3千內/坪，你要不要？他們拿地價格低，工人工資低，周圍商業及工業跟發達地區沒法比。鋼結構房子便宜，你要不要？樓脆脆便宜，你要不要？總結:短期內房價不會有大的漲幅，長期來看依舊是保值升值的理財產品。
竹青45
單以買房剛需的角度，目前值得買，受網籤合同，銀行放款等影響，開發商資金緊張，急需迴流資金就不得不打價格戰，近期很多樓盤都在做特價，降低首付，不乏一些剛需族入手，原因很簡單，我們買房用來住的，只買一套，有優惠的時候買入少花錢，那為什麼現在適合買入呢，上面說了，中山受限購，網籤影響，開發商資金迴流週期最快也要9個月〈辦手續3個月，等網籤，包括客戶購買社保需要半年〉，而現在這個時間馬上就要到了，開發商只要挺過年底，大量資金就會迴流，不缺錢了也就不存在價格戰，更不存在低首付，新一輪價格推動就會開始了，百億價格的歡樂海岸，華潤萬象城，岐江新城，粵港澳大灣區核心，深中通城……，大家知道深圳歡樂海岸建設之前附近樓價嗎？不妨百度看看，我是外來人口，2008年過來中山，2015年我開始自己開中介公司，目前兩套房，一套就是在很多朋友說房價還會跌跌2016年買的，現在漲了10000出頭，還有一套前兩個星期買的，也是大家覺得房價會下跌的時候，我的想法很簡單，開發商不想 跌，銀行不想跌，國家不敢跌，大局來說，都是利好，眼光要看遠一些，看向周邊地區，還要看長一些，前後看10年，你會清晰很多，以上僅個人觀點，有興趣交流的朋友不妨聯繫一下，溝通使人進步！
童先生說房事
上個月籤的合同，二手六年房齡電梯房，八千多一平，剛需不管以後是漲是跌都不後悔，相比買老家長遠來看買工作地更划算，畢竟租房+房貸這筆硬性支出壓力更大，離異單身女人，離婚四年後一個人努力買了房，普普通通的收入，不要抱怨房價高，有多少米下多大鍋，量力而行，今天去銀行辦了貸款，以後我有家了，痛並快樂著！
用戶5657025079709
9月下定，二手。6000多
茶多酚滿一點
中山市現在處於最艱難的時候，不斷輪換的市領導就可以知道經濟有多難了，換了是你下來做市長，看到這樣一個被各種工程抽空的財政，一塊一塊分割完的土地，就算你能拉來獨角獸企業都沒有那麼大一塊的地給人家投資，所以中山的未來還是小作坊企業為主，而主要的消費階層也會是這些小作坊的工人，他們之前能買房的早就買了，沒有能力買的到現在或者將來也不會買，所以中山的房價漲幅應該會定格幾年，不會大漲
