随着贷款买房的人越来越多，了解根本的知识就变得十分重要。本文就为大家总结了关于申请贷款、偿还贷款等方面的根本知识。假如你也有需求，不妨收藏起来看一看。
贷款知识
1、贷款方法
贷款主要有公积金贷款、商业贷款、组合贷款，其中公积金贷款利率低，但流程杂乱，额度低，商业贷款的较高，批阅快，组合贷款介于二者中间。
2、怎么挑选银行
购房者贷款都需求挑选银行，原则有五点：一是看贷款利率扣头；二是看贷款优惠门槛；三是看银行的调息方法；四是看还款方法（提早还款有没有违约金）；五是看工作效率。
3、了解贷款利率
房屋贷款利率一般有两个因素决定：基准利率和优惠利率。现在全国的商业贷款基准利率是4.9%，但是在一些抢手城市利率上涨5%~20%都是正常的。
4、银行批贷看什么
银行房贷需求一个审核过程，有一部分购房者很有或许因为各种原因被银行拒贷。银行批贷以下这些内容：征信、贷款材料、流水证明、收入证明等。
5、贷款买房都需求预备哪些材料
有用身份证件、户籍证明（户口簿或其他有用居住证明）、经济收入证明及工作证明、《商品房销（预）售合同购买商品房合同意向书》；首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条。不同的城市不同的银行或许需求预备的材料略有差异。
还款知识
1、还款方法
贷款方法买房还款分为两种等额本金和等额本息。
等额本息是每月的还款额相同，本金所占份额逐月递加，利息所占份额逐月递减，月还款数不变。比较适合有正常开支方案的家庭，特别是年青人。
等额本金法是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态，等额本息所支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方法，因为随着年龄增大或退休，收入或许会减少。
2、提早还款
有提早还款方案的人事，主张挑选等息还款，榜首个月还的最多，因为本金还的比较多，十分的节省利息，假如挑选等额还款，前两年缴纳了大多数的利息，再提早还款的含义就不大了。假如有双周还之类的还款方法当然愈加省利息了。
3、逾期还款
如贷款人呈现贷款逾期，不只影响自身信用受损，影响下次贷款业务申请，甚至会被逼提早还款，假如情节严重甚至受到法律的制裁。如果是首次且非恶意的，建议主动联系银行，说明自己的实际状况，一般不会有问题。
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