流浪贝壳
西安的房价想要跌回到8000元基本上不可能的事情！根据数据显示，西安9月的二手房均价为12423元/平米，按照这样的房价水平西安的房价想要跌回到8000元，那么房价起码要下跌30%，这根本就是不可能的事情，因为哪怕是这一轮的楼市调控如此严格，房价下跌30%的城市也只有燕郊这一座特殊的城市。
事实上，在笔者看来虽然西安的房价在短短的两年时间里从6000元涨到了1.2万，这其中的确有很大的水分，但就目前来看，西安的房价其实已经在慢慢的稳定了，最近几个月西安的房价已经出现了缓慢的下跌，而且西安也出现了一批降价销售的楼盘，在这样的情况下未来西安的房价只会越来越接近当地居民的承受能力。
而且从长期来看，在西安成为国家级中心城市之后，随着西安经济的发展，当地的居民收入也会出现巨大的上涨，在这样的情况下未来西安的经济还有上涨的可能性。
楼盘网
看了几条回答 看了一些评论...受不了那些傻空了...
首先我们看北京房价 算5w均价 平均月薪一万多 西安均价一万二 平均月薪6200 一个五倍 一个两倍 常住人口北京2000w 西安800 900的样子吧...自己对比一下吧 而西安因为起点低 所以发展会很快 地铁 高铁 城市规划 慢慢都会起来 中心城市的政策 我只能说 刚需没法等
当房价涨到一个大部分人无法负担 且看不到希望的时候 cbd附近城中村也被拆除的时候 大部分人会合租到附近小区 因为没几个人希望北郊上班住在南郊吧？
对 没错！这个时候租房市场会更紧俏 房租会涨 说明白点儿 鱼化寨拆迁带来的房价可能不明显 但是房租估计会很快提现出来...起码短期内房源要紧张了 再想想南窑头 甘家寨 西辛庄 沙井村都拆了呢？
然后再来看看你们说的那些手上多套房子的人 可能是本地拆迁土著或者投资客等等 这些人手上房子多 一般是出租的 （也有部分空置 人家家里有矿不在我们考虑范围内） 当出租获得利益足以还贷 甚至结余了 他们着急什么？ 房产税？涨房租呗 你不愿意加租那就去更远的地方租房 二环租到三环用去年二环的租金 所以手上有多套房子的人根本不慌 就算降到去年 去年之前还有那么多人稳的很
病来如山倒 病区如抽丝 房企苟起来 你也没办法 大不了破产一了百了么 烂尾楼见得少了么？慌的会是那些杠杆炒房的 ...不仅有月供还有大量资金缺口 愿赌服输嘛！
再讲一个我身边的故事 我一个同学 在我劝说下 趁着结婚女方要房 借钱买了一套103的小三室 现在翻翻了 5000涨到一万 哪怕真的掉到8000还赚30w 当然 刚需 涨多少都没用 另一个同学也是同样总价买了70来平的两室 因为精装 所以当时7000多 这俩家里都是有哥哥才买房的 也都是附近县上的 条件也很困难 还不是借钱买的 现在过得美滋滋 最起码房子涨跌都跟我们无关了对么？非要跟版本过不去...
买不起的往远的买 当年高陵3000多...你们爱答不理 如今你们高攀不起
刚需 别等 去买的起的地儿买
投资 谨慎挑选地铁沿线
爱不留840
西安的房价完全有理由跌到每平8000元以下，主要有一下几种原因：一是美联储加息，未来现金时代的到来，如果通胀压力过大，央行不排除加息的可能，到时资金流通量减少，房市有价无市，降低以应对市场。二是楼市价格偏离人们的收入太大，泡沫明显。三是城市老居民基本已经有房住，都市年轻人受收入的限制，有购房欲望，但口袋空涩，力不从心，导致购买力下降。四是国家限制楼市过热，提振实体经济，有需求挤压楼市泡沫，减少金融风险和家庭风险，使楼市平稳以利宏观经济和经济长远发展的需要，房子即确是用来住的属性回归。五是楼市必然由买方市场走向卖方市场，由数量型向更高质量环境优异型转变，必归于平稳理性。六是乡村振兴战略的逐步推进，农村环境的改善，交通的便捷，农村必将成为下一个人们羡慕的生活地方，农民购房欲望力减弱。六是由政府主导的房屋租赁市场的建成，必然对当前过热的房产市场进行降温。七是购房者更加理性，市场更加健康。
就西安而言，在全国的居民收入排位中上偏前，但人们根本无力承载每平八千的水平，房子既然是商品，价格必须围绕其价值上下波动，但不能偏离太大，一但泡沫加重，出现过度变化，会影响经济的正常运行。因此个人愚知，西安房价必然会降，降温至人人能够承载而无过大生活压力的水平，就目前人们的收入情况，必须在八千每平以下或者波动于房子本身价值以下，均为合理。
人的生活是五彩斑斓的，需求是丰富多彩的，不能把所有生命的质量全压在房子上，那生命的意义就显得单调无韵力可言了！
对西安未来三年的房价走势，大家心理预期如何，感谢参与评论！
阳光150610344
记得16年那会，西安房子也就六七千，开发商求着大家买，大家都嫌贵，却没有人买！炒房团来了，17年大涨！翻了一倍，所有人才发现！迟了！可是永远买不起了！房子越吵越高！好吧！老百姓说，你们玩，我回农村了！结果今年10月份开始房子就跌了！要想8000一下买！至少要等三年！那些炒房人都撑不住的时候！他们才会这个价出售，这也是他们的本金！
沉默是金13781468
别再造谣了，你进入国土局官网看看西安市土地摘牌价格，再找个懂行的人算算建安成本等，你再问这样的问题！
山高8888
匿名举报西安融创地产为了年底冲业绩，逼着全员销售房子，销售不出去的自己买一套，每个楼盘有不同的系数，当员工销售房子系数达到1算达标，销售不出去就要求员工自己买一套，没钱就拉高利贷公司给员工宣讲贷款买房，完不成任务直接开除，请有关部门严查西安融创房地产。
手机用户51467007130
自从永康书记来了这两年，可以看见西安的飞速变化，最主要是思想转变，提升招商环境，城市干净了，大量的企业与新西安签约，今年西安成为了国家中心城市，也说明在未来，这个城都将引领整个西北。
但是面对新机遇，也要面对原来遗留的问题，老城区改造提升，新城骨架拉伸，高铁米字形尚未展开，城市地铁增线，这都需要大量的资金，没钱怎么开工？怎么解决，靠国家吗？只能靠自己，而土地是我们目前能利用的资源，不靠这个解决资金问题，难道让大家捐款？这个基础上只有引入大开发商，把房价提高，才能解决目前的问题。
西安这点房价，真的很低，只不过这个城市里有大量想混日子的不思进取的人存在，他们老是喜欢跟南方人比，说西安的房价太高，你有人家南方人的拼劲吗？有人家那么努力没？多想想自己吧。
想办法提升自己才是真的，大城市哪一个能轻松没压力。这座城在变，而你也要变，不然就落后了！
骑雅迪做雅士
人们目前买房的思想根深蒂固，其实就西安目前的房价，比几年前涨了好多了，但是房租没有涨，目前租房比买房划算。人的黄金年龄30年左右，租房没有小孩时租小点，有孩子租大点，房租已经远远小于还房贷了。目前实际的房价13000左右，3环内的，80平米算104万，首付31.2万，贷款72.8.由于贷款为整数，实际首付32万，贷款72万。目前利率5.88%.20年还清月供5108.30年还4216.这样的还款数目，一般人压力很大的，有的首付都是借来的，有的贷款来的，压力更大，买房要量力而行，根据自己情况。而80平米的租金大概在2000.我觉得经济不好的外地人，可以在县城或者小城市买个房，然后租出去，然后在西安租房，等老了，就回老家了也有地方去。有人会说，我买的房子30年还完款就是自己的，可以值好多钱，我想说发展方向有不可测性，30年的风云变化房子是否还像现在紧俏难说，况且30年以上的房子好多银行不给抵押贷款，或者贷款很少，新楼的崛起，人们审美观的变化压根不好卖。我只是算了目下的租买性价比，要量力而行。
qzuser265237179
说到房价，让我们先来了解房价
房价＝楼面价＋建安成本＋财务税收及各项税收＋绿化及地下车库＋开发商人员工资和宣传费用＋开发商利润
以上是房价的组成，想想钢筋水泥，人员工资都在涨，请问房价还会跌嘛？
真想不通那些没有房，还天天喊着房价要跌，我想知道跌不跌和你有什么关系，你连一套房都没有。跌了担心楼市会崩盘，涨了又买不起，听马云说【未来五年房价如葱】我就笑了，我今天逛超市买的葱是5.2一斤，可惜啊，葱是卖斤，不知未来房子怎么按斤卖呢？
怀抱太阳前行
长庆恒立苑小区房价大套七千左右，五证齐全，市政双气，未央大学城商圈北客站商圈值得购买，城北客运站落户北客站东侧，红会国际医院落户文景山公园东侧床位3000张，国际儿童医院落户草滩，地铁十号线东风路，紧邻两大商圈，做生意上班，出行方便，有的刚需眼高手低，大小区买不起，小区小的又看不上，现在不入手，早晚都后悔，北郊发展潜力巨大，价格洼地，南郊己经没有投资价值了，都两万多了，在同一块区域凤凰城都一万五了，除了房子就是环境好点，你感觉哪个划算？
