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首席投资官评论员董岩：

过去十年年中国房价经历了快速的上涨，我们要看到，在过去的十年内货币总量从08年时候的40万亿到达了2017年底的167万亿，增长了4.2倍左右，如果从1998年开始看，到2017年货币总量增加了16倍，于此同时居民日常的消费品价格上涨明显低于货币供应增长速度，那么发行了那么多货币都被谁吸收走了呢？很显然就是房地产这块大海绵。

数据也印证了这一点，1998年全国商品房销售均价1854元/平米，到2017年销售均价为7614元/平米，增长4.1倍。北京从4812元/平米增长到34117元/平米，增长7.1倍。所以过去20年间全国平均价格上涨了4.1倍。

那么未来房价会不会再上涨一倍，理论上来说是没有问题的，只要中国经济不断的维持现在的速度发展，货币总量不断的上升那么肯定能再涨上一倍，关键是要看多久只有再涨上一倍。

如果在很短的时间内上涨一倍那么绝对是个灾难，不管对于国家还是个人都不是什么好事情了，因为中国经济已经过了飞速发展的阶段，如果房价在飞涨那么将会让泡沫越吹越大，泡沫破裂将是一场灾难。

时间线拉长来说，比如20年或30年。如果未来和国家经济发展速度、货币总量的增速以及通货膨胀率保持一个相对合理的速度增加，那么其实未来数字上的增加只是抵御了通货膨胀对于个人财富的冲击那么这种增长就是无害的。

话说回来，根据中国现在的房价其实已经透支了一部分未来的价值，再加上经济发展速度不断的回落，以及货币供应商趋于收紧，未来一段时间内房价上升的可能性已经不大，在宏观和政策的驱动下，相信在未来的一定时期内我国的房价将会有所回落，特别是在广大的三四线城市。

首席投资官

如果房价再涨一倍，中国就会像日本人在90年代所吹嘘的那样把整个美国都买下来了，想想都激动啊，许多一线城市的有房一族个个都是千万富翁，中国一下子就迈入了发达国家行列，惊不惊喜，意不意外？当然，这只是狂想曲，如果房价真的再涨一倍，可能会出现以下情况：

一、实体店大部分关门歇业：

房价的上涨会推高房租的上涨，如果房价再上涨一倍，则房租至少也会再涨一倍，而按照目前的开店成本来看，房租已经占了成本的很大一部分比例，实体店的利润被房租吞噬得所剩无几，如果房租再涨一倍，那估计没人会去开实体店了，因为没有利润可言！

二、物价上涨、生活成本显著提高：

房价的上涨将推高大部分行业的物价水平，因为房子是每个人的生活必需品，你不管做什么行业都会将房价考虑在利润里面，房价将变相地推高各行各业的物价，老百姓的生活成本也将成倍的提高，对于没房一族而言，生活将更加举步艰难！

三、婚恋成本大幅提高、人口出生率将显著降低：

“房价是最好的避孕药”，房价的上涨不仅使很多适婚男女结婚越来越困难，单身人士越来越多，同时也使为了结婚成为房奴的人生活更加艰难，所以，如果房价再上涨一倍，那我国的单身人口将会更多，人口出生率也将大幅降低，即便是全面放开生育政策，也将无济于事！

四、贫富差距加大、社会矛盾将日益突出：

房价的上涨是在不断地“劫贫济富”，穷人越穷，富人更富，贫富差距越来越大，最终将使各种社会矛盾激化，拥有巨大财富的富人能量越大想要的东西也就越多，而越来越穷的穷人不满情绪也将日益高涨。。。

欢迎大家留言讨论！

K涛资本

如果你有一套价值200万的房子，2017年涨了1倍变成了400万，你这一年什么都没干凭空多出来200万，简直就是坐享其成啊！2018年如果房价再涨一倍变成800万，你又收入了400万，预计到2020年你身价1600万。这么好的事会发生吗？现在房地产调控，很多楼盘都限价了，开发商利润被挤压不少。到不是说亏了，但是真的赚少了。

表面上是卖地的钱多了、税收增加了。但是任由放任房价上涨，这样会引起楼市泡沫。房子升值那么快，会让不少投机者涌入楼市，如果大家都去投资房地产行业了，肯定是损害实体行业的。

如果房价真的上涨一倍了，那就意味着银行会放宽货币政策，到时候货币又多发了，通货膨胀了，金融风险越来越高，买不起房的人越来越多，银行会出现大量坏账，房地产以及相关的行业都会遭到损失的，你也会失业的，整体经济预计会瘫痪。不过，这一天是不会到来的，你可以大可放心，现在银行已经控制融资和贷款方面了，各种信贷都在紧缩。

我房网

房价再上涨一倍的概率不大，但是不排除这个可能，目前我们正在与美国打贸易战，国家正在全力保汇率。目前正在围绕着7反复争夺，一旦外汇汇率跌破了7，人们对人民币的期望会空前不看好，那汇率很快就会变成8，变成9，你能想象后果吗？人们为了保值就极有可能抛售人民币换成其他投资，如买黄金。这是人的本能，趋利避害，国家也很了解。如果汇率破了7，人民币不值钱了，购买力下跌，国家为了稳住房价，只能让房地产升值，房价也就上去了。因为在中国现在这个情况房价如果下跌那造成的影响是灾难性的，想一想日本那次房地产泡沫，日本到现在都没有恢复。所以国家绝对不会让房地产下跌，跌的后果太严重。有人说那就稳住房价，不升不降。当然保住房价平稳最好，慢慢消化库存，风险慢慢降低。这是最好的选择，经济软着陆。

那就看我们的这次贸易战最终我们能否成功，恐怕成功了，我们和美国都会两败俱伤。实力都会收到巨大影响，这些消耗还是老百姓买单，也就是通过超发货币来抵消，也就是通货膨胀，这些超发货币会到哪里，那里最挣钱，目前看是房地产，所以极有可能房地产还是会上升，在贸易战过后房价还会涨，至于上涨一倍，那就太高了，不至于。一个产业能持续上升，就是稳定持续的货币供应，老百姓承受不了，没有那么多的货币来买，有卖没有买，不能持续，所以上涨一倍，我不看好。风险太高，国家也不会那么做。

爱国强军说天下

如果我在青岛那套房子再涨一倍，那我就完全可以获得财务自由了，一个平方6万，90个平方540万，我可以不用在体制内单位上班，做一点自己喜欢的小生意，一年有个10来万的收入，买一辆宝马x5，把剩下五百万存到支付宝或者陆金会所买点保本理财，一年就可稳赚20万。全家人基本可以没事就出去旅游。挺好的。

llCrazy

早上有两位朋友邀请我来回答这个问题，上午临时有事未能及时答复，中午一看已经有好几个朋友对此做了回答，都很有见解，其中一位朋友的浏览量达到了7万多，这说明大家对目前房价高度关注。为此，忍不住也来发表一下自己的看法：

如果保持其他条件不变，房价再涨一倍，极有可能出现三种情况：

一是城乡差距进一步拉大。这个问题说起来很严重，但现实就是这样。将来主流社会无疑将分为有房阶级和无房阶级两大派别，城乡差距将会进一步拉大。城里人随便一套房子就值几百万、上千万，房价未涨之前买了几套的，将来就是千万富翁或者亿万富翁。而之前没有买房的，愈加只能望房兴叹！房子，成了很多人终身难以实现的梦想。财富多少仅以房子的数量就可以判断，富人将更富，穷人将会更穷！一拆迁就变成亿万富翁、坐拥几十套房子，月入租金几十万这样的报道并不少见。一套房子的钱，可能是很多人一辈子甚至几辈子也无法挣到的。

二是区域差距进一步拉大。第一财经4月27日发布了《2018中国城市商业魅力排行榜》，对一线城市、新一线城市、二三四线五城市进行了最新排名，我们不难发现，除了老牌的北上广深一线城市，新一线城市中基本都在中国地理南北分界线以南，也就是我们通常说的沿海发达地区，而东北、西北鲜有城市上榜。同样，人才尽流入城市也基本上是这个规律。新一线城市的房价涨幅大家有目共睹，这必将导致发达的大城市、沿海富裕城市将成为更多人的追捧，好的愈来愈好，差的举步维艰。东三省的人口尽流出、经济零增长甚至负增长这个不争的事实或许能说明一些问题。

三是有关制度改革必将加快。房价一涨再涨，很多人认为这是热钱炒作的结果，但炒作始终有个上升和回落的过程。可是我们的房子自从商品化、市场化以后就基本上处于上涨状态，而且分阶段还在暴涨，这里面有个根本的原因是我们相信国.家的信用。城市要发展，高铁、地铁、机场等公共设施要建设，这些都需要钱，光靠财政收入是远远不能支撑目前如此大规模建设的，这也是我们国家的发展速度和建设速度成为世界瞩目和羡慕的重要原因。当然，这个状态并不能持续，发展到了一定时候必须要进行转型，因为土地资源是有限的，城市的发展也是有限的，不可能无休止膨胀。

由于篇幅原因，未能在此全面展开分析，欢迎朋友留言讨论，我将一一回复。

@藝枫有话说 专注于政策研究，关注民生热点，欢迎有这方面问题的朋友给我留言和提问咨询！

咪兔mactoo

短期内房价上涨一倍的话，很有可能会引起金融危机；10年以上长期房价上涨一倍的话，是可预见的正常现象，对我们的生活不会造成大的影响与改变！

• 短期内上涨为什么可能造成金融危机？

可以说，目前我国房价已经达到了超出实际价值的程度，房地产泡沫已经形成。一个最直观的数据就是福布斯中国富豪排行榜中，前10名一共有7位房地产大亨，分别是李嘉诚、许家印、王健林、李兆基、杨惠妍、郭炳江、郭炳联、刘銮雄。这个不正常的现象证明了我国房地产泡沫现状已经比较严重，只不过目前还在可控的范围内。为什么富豪都去做房地产？为什么做房地产的都变成了大富豪？最根本的原因还是在于国内的房地产市场价格偏高，商人们有利可图。

假如说短期内房价再上涨一倍，我们先不讨论对于央行、各大商业银行来说是否可行，单单只讨论房贷者还贷问题就可看出端倪。首先，房贷者肯定换不上贷款，信用较低的客户首先会断供，银行只能将其房产拍卖抵现；其次，银行手里会有越来越多的抵押房产，还不上贷款的客户会越来越多。和美国的次贷危机如出一辙，我国不可避免的会发生金融危机；再加上我国作为世界第二大经济体，以及在全球经济领域日益重要的地位，我国发生的次贷危机会演变成全球范围的经济危机！

• 10年上涨一倍为何不会造成大的影响？
  

10年以上长期的话，房价再涨一倍是很正常的现象，因为我们的货币实际购买力一直在降低，房价一直在上涨，虽然不会像前几年一样一年一翻，但是肯定会持续不断的缓慢上涨！举个最现实的例子，先不说北上广深近10年火箭般上升的房价，只说我所处的三四线城市，2008年房价每平只有2000元，而2018年同样地段的房价已经超过1万元，上升速度何止一倍两倍！就这样我们依然撑下来了，未来的10年房价虽然不会大涨，但是涨个1倍确实是再正常不过的现象！

希望我的回答对你有所帮助，欢迎大家点赞、评论、加关，让我带你走近银行、实现财富增值，我是银行理财规划师——银行小学生。

银行小学生

房价还会涨吗？可能涨一倍吗？在我看来很难说。近十年来房地产的调控政策一直没有间断过，但是我们看到每一次的政策出台，似乎成了房价上涨的助推剂，经过短暂的调整后，带来更强劲的上涨。身处四线城市深有体会，房价已从2008年的每平方2800元，政策2018年的每平方6000多元。

如果房价再涨一倍会怎么样？

1、刺激地方经济会出现虚假繁荣。地方政府会"有吃、有喝、有钱花"，因为地方财政约30%来自房地产业，房产价格的上涨因素其中来自地方政府对土地的标价、竞价和对开发商的税收。房价涨了，说明地方政府卖地的钱多了、税收增加了。

2、实体经济会受到严重危害。房地产泡沫的出现，会使社会大量的资金涌入房地产行业，踏踏实实做实业的人会抛弃自己的事业来做房地产。前几年出现过近千人的工厂老板，辛辛苦苦干了一年，还不如老婆买了两套房子后，天天打麻将玩乐，一年后，两套房子增值利润高。不会冲击实体经济，让实体经济者寒心。

3、会使更多的家庭"返贫"。在高房价的时代，买套房子首付几乎要耗尽两代人的积蓄，按揭还贷少则十年，多则三十年，会使更多的家庭陷入困境，背负房贷压力成为长期"房奴"，一旦家庭成员出现意外，会出现全家"返贫"现象。

4、带来社会不安定因素。房子对多数人是刚需，更多的年轻人到了谈婚论嫁的年龄会因买不房子不能结婚成家，这些人心理受到极大的伤害，对家庭、社会产生不满情绪，从而带来不安定因素。

5、加剧房地产泡沫的破裂。房价上涨一倍，央行必定放宽货币政策，增加货币发行量，会造成房地产泡沫加剧破裂，殃及银行出现坏账、死账引发金融危机，是更多的人失业，房地产及相关的产业链破产、倒闭，大量工人失业，会使国民经济处于瘫痪。

以上纯属个人观点，不当之处指正。

老yzdzh

如果房价再涨一倍，中国将会怎样？这真的是一个有意思的话题，如果在三年之内房价再翻一番的话，那结果真的是难以设想了。

第一，大多数人买房是靠贷款来实现的，通过房贷这一杠杆来创造更多的信用货币。换句话说，那钱就真的越来越不值钱了。而且，如果老百姓收入没有跟上上涨节奏的话，那么多发行的钱去哪里了呢？

第二，如果楼市这么赚钱的话，哪个企业还会辛辛苦苦的搞实业，哪个人还会辛辛苦苦的干工作？那么，会有越来越多的钱投向楼市，房价会越来越高，但经济基础将不复存在了。如果老美在搞贸易战，那我们拿什么应对呢？

第三，普通老百姓买房越来越困难，不要指望着老百姓去租房，估计那个时候租房价格也会水涨船高，成为老百姓不能承受之重。如果老百姓居无其所，那会变成什么样子？

话说回来，如果在相当长的一个时间内，要房价翻番，那还是极有可能的事情。

文言状语

你好，嗨住租房还来回答这个问题。

中国房价早就涨过一倍

2016年，管理层将房地产的基调定为去库存，并将其作为2016年五大任务之一。之后一线城市的房价便开始疯涨，连夜抢房俨然成为了当时最热门的话题。而2016年2月，深圳新房的成交均价突破为每平米48000元，同比增长72.12%，成为当时最早房价翻番的城市之一。

而深圳只是诸多一线城市的缩影而已，凭借自身快速的经济发展，深圳在房价上在整个2016年不止翻了一倍，当然深圳市也并没有因为房价的问题停滞发展。对于绝大部分的一、二线城市而言，城市的吸引力远远高于房价的排斥力，而就岗位、薪资、投资机会等才是决定城市发展和人才集聚的核心吸引力，房价不足以让优秀的人才远离北上广。

在经济发展初期，房价还能促进发展

对一座城市的早期而言，房价往往是一个非常有力的助推器，房价的提高有利于以钢筋、水泥等为核心的产业发展，有利于提高一座城市的工业化水平。根据经济发展的历史而言，大量民用住宅和商业地产的建社对于当地经济总体水平的发展有着非常积极的影响。

对于四、五线城市而言，原本房价的基础就不高，就算翻了一倍也远远不及一些二、三线城市的房价。而对于一些一线城市，尤其是上海这样的城市而言，原本的房价就已经较高了，在这个基础上再翻一倍，房价几乎就成了一个天文数字。

房价回归理性是主线

到2017年年底为止，中国目前阶段去库存的任务已经基本完成，大小城市的房产库存周期都大幅缩短，房地产开发数量逐渐回归理性。在经历了房价大涨之后，将来很长时间房价都将维持较为稳定的态势，而在将来，房价作为主力产业的地位也将慢慢降低。

事实上购房的吸引力较前几年而言已经大大下降。在租购同权下，租房既能满足居住属性，也能带来一定的城市资源，而房租相较于房贷和首付更适合年轻人群的发展。不过租房也有很多需要注意的事项，需要我们了解足够多的租房信息。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。

關鍵字: 十年 房价 万亿