辣条近期接到问答邀请，有网友询问，作为房主签定中介买卖合同后，到了过户环节，应该是先收到买方的首付款再过户，还是过户后再收钱呢？
这位朋友肯定在交易中心发来询问，估计答案没有上来，就要处理麻烦了。
以此同时，这个问题引起了不少争议，不少人纷纷提出建议。
今天辣条就从交易前后的五大细节来谈谈交易风险把控问题，这个细节针对买卖双方，认真解读一下哦。
交易前，有三个细节需要清楚的。
第一，签订合同前，双方需要明确定金、首付款和尾款的支付金额和时间问题；
第二，签订合同前，双方需要明确办理银行按揭申请的时间，并注明银行出示贷款同意书后，才能进行过户手续办理；
第三，签订合同前，双方需要清楚自己的资质证明，如买家要提供购房资质和征信，卖家要清楚房屋的抵押情况是否正常，并双方看过没有任何问题再进行签约。
以上三点，一定标注在买卖合同上。
支付首付款一般只有两种情况：
第一种是卖家的房子抵押自己解决或者垫资赎楼，买家正常在过户当天支付；
第二种是卖家的房子抵押贷款需要买家的首付款来解决，买家过户当天不需要再支付了。
这两种情况都是涉及到何时给首付款问题，那么第一种情况，买卖双方基于信任，一般情况下，都是卖家先帮买家过户，过户后买家再支付首付款。
但房主也比较担心，辣条提出了一个方案，大家可以安心的过户。就是买家提前到银行开具首付金额的本票，署名是卖家，一手过户一手交钱。
第二种情况，比较复杂，如果需要买家支付首付款来还清原抵押贷款，则需要把交易前的第三细节做好，首先确认双方的资格证明，才能保证资金的安全。
但客户也比较担心，辣条提出了一个方案，大家也可以安心的交易。就是卖家做垫资赎楼，费用可以大家商量好的支付，买方只需要到银行做资金监管，过户后通过银行转账首付款即可，资金监管还有一个好处就是，卖方只要不达到过户条件的，银行永远冻结这笔钱的，买家有权在约定时间取回。
交易后，也有二个细节需要清楚的。
第一，签订合同后，双方需要本人到场签署贷款合同申请，不可能只有一方就能办理的；
第二，签订合同后，买家是否具备贷款资格，需要等待贷款银行出示正式的“同意贷款书”和短信，卖家就可以安心过户给买家了；
通过以上五大细节和两种情况进行正常交易，可以避免不必要的争吵和风险出现，相信每个购买或者出售的人都会比较在意，不希望中途发生任何不愉快的事情。
所以提前准备和沟通不可少，同时也需要把沟通条款写进合同里，将来不管谁违约，一切都可以按照合同来，但如果不写，那么就麻烦很大。只有把交易细节解决掉了，不管是先打钱还是先过户，问题都能一一清晰解决。
如果大家对于交易过程的风险把控还有其他看法欢迎下方留言，或者有其他交易问题不懂的也可以关注辣条私聊。
点击辣条头像，关注辣条，带您了解更多关于房子的资讯和交易知识。
更多文章：
閱讀更多 辣條董事長KING 的文章
