天下会会天下
住建部为期半年的打击违规销售和炒房行为一直在进行，每个月也都会公布一些违规房企的名单，而这些企业一旦上了名单基本上就没有后续了，毕竟如此严格和时间之长的审查，每个城市肯定会出现几个典型。当然，严查还在继续，但是和庞大的楼市群体来讲，似乎是杯水车薪，无论是从城市的数量还是监管的力度来讲，似乎还是不能够满足购房者的期望。
近期，在调控持续收紧的情况下，多地楼市开始降温，而以前的首付贷和首付分期也开始重出江湖，一些房企私下推出这种活动来吸引购房者，其中大型房企更是有很多。专家曾经表示首付贷不仅增加了购房者的还款压力，也给炒房者带来了一定的机会，增加市场的风险。而对于部分地区来讲，调控里明确了首付贷或者是首付分期是违规行为，因为开发商的这种方式明显是降低了炒房者的门槛，以此来向银行套现。而对于银行方面来讲，如果不能够了解购房者的实力而随意房贷的话，那么也会面临各种风险。现在市场上出现的弃房断供的情况也在增多，而这一切似乎都是当时审核的问题。
那么接下来首付贷或者是开发商垫资首付的情况是否会被禁止？首先，从房企的角度来讲，现在销售面临困境，似乎只有通过降低购房门槛才能吸引购房者，而对于一些监管不是很严格的地方来讲，这种情况应该还会大面积发生。而对于购房者来讲，如果是开发商垫资首付还算有保障，而如果是首付贷的话，无疑是加重了购房者的支付成本，而且也存在着还款的风险。买房需谨慎，首付贷的问题更加需要警惕。当然，对于地方和银行来讲，还是要看政策，毕竟现在的情况是因城施策，如果从上而下的治理首付贷的话，那么或许会取得意想不到的结果，但是真正能够实行的有多少就不确定了。
楼市逐渐降温，首付贷和开发商垫资的情况也随之出现，虽然并没有明确的规定这些手段是违规的行为，但是一旦界定，对于购房者来讲无疑会造成损失。买房需要谨慎，不能够因为一些小优惠就决定购买，例如现在的各种返利政策，还不是羊毛出在羊身上的道理。首付贷和分期首付接下来如何，或许只有有关部门来介入了。
涿州房产闫冀川
前段时间，消失了很长一段时间的房地产的“首付贷”又出现在人们的视线，“首付贷”也是近两年一直被关注的焦点话题。
就在今年6月底，住建部等七部委联合印发通知决定在北京、上海等地治理房地产市场乱象，其中打击“首付贷”就成为其中之一。 然而，近日随着房地产市场房价出现松动迹象，一线城市房价持续回调，从二手房可以看出，北京、上海、广州、深圳二手房销售同比下降。近段时间香港房市降价力度之大，在房地产整体低迷时，“首付贷”死灰复燃，重出江湖是房地产调控的松动现象吗？
答案是，不见得
。目前很多房地产中介公司纷纷转行倒闭，有的中介公司不断上调中介费用，说明房地产市场越来越小，市场不景气应该还会持续下去。那会造成什么影响呢？
造成的影响也比较大，对房地产市场添加新的动力，但是“首付贷”虽然方便，在方便的同时也无形之中给购房者增加了还款压力，也可能导致金融系统的紊乱。购房杠杆却被放大，一旦规模扩大，容易对市场产生助推作用，给炒房客带来一定机会，增加市场紊乱。
Ms丶丨浅笑
硬着陆迫在眉睫！除此之外没有其他任何办法！
毫无疑问，现在是极其危险的！整个社会消费和生产能力已经被房价严重挤压，导致美国贸易战轻易就能造成重大的打击！
断供潮失业潮违约潮这几天相继实锤！
各种经济的底层数据更是令人不寒而栗！
房价远超过欧美日总和！房价除了硬着陆，没有其他方法是合适的！
幻想软着陆的，只能是继续不停滥发，但是只要在再滥发半年，就再也回天无力！这当口还在喝人血的中介房托号，不要再做误国奸人了！
但是最近各种自媒体丑态毕现，和垂死挣扎的毒瘤楼市一样！开发商雇人砸售楼处！雇佣自媒体吹嘘还要暴涨，永远横盘之类的鬼话！人为制造成本紧张（物料成本在房价占比微乎其微，倒是大头的地价已经暴跌），套路演戏不断出新番！
国内薪水只有日本的25%甚至更低，房价是日本的4-5倍，而且日本全算室内面积+精装+永久产权。。
汇率随时破7。。。软妹币资产将会。。。
代表社会消费能力的包装纸用量已经极其惨淡！
2018年纸价寒气逼人。截止目前，今年的废纸价格从接近4000元/吨高位跌去了三分之一，瓦楞纸也出现了旺季多次降价的反常现象。“金九银十”惨变“黑九灰十”，后续到底是涨是跌？懵逼行情充满诡异！
历史钩沉
住房不炒的定位不动摇，严禁首付贷等违规资金流入房地产市场。
楼市初遇寒冬，房地产销售量价齐跌，应该是开发商以价换量，首付分期仅是把本以拉长的售房周期换取房产的销售量的增长。
（1）首先首付贷是政策严令禁止的，房企在当前的节骨眼上应该是不敢违规操作；
其次要弄清楚是首付贷还是首付分期，若是首付贷的话，那么相关的部门早就因该介入调查，若是首付分期的话，仅仅是把本以拉长的售房周期换取房产的销售量的增长。
（2）首付分期。
首付款被购房者给分期了，还未达到购房的正常首付比例，购房者是还不能正常网签商品房买卖合同的，（或者如题：“由房地产开发商无息垫付”），才能开始办理接下去的相关手续，（又或者仅仅是购房者与开发商签定的认购协议，只能等购房者把剩余的首付款还完，再去办理网签），但这也只是把购房者的首付款周期延长，还不能算是严格意义上的违规欧。
（3）总结。
首付贷不允许重出江湖，违规资金不允许进入房地产，住房不炒、房地产调控不动摇的方针，购房资金还是原来的资金，正常的首付比例还是购房者的首付资金，首付分期，应该对市场影响不大。
天天房知道
首付贷是开发商引进的提高购房者付款能力的营销手段，并非政府政策。政府是否放松调控，一是要看有没有政策变化，例如取消限购等～；二，最关键的是要看金融政策，首付比例、房贷利率等。
什么时候买房？
第一，自住型需求，你确实需要的时候，又恰好挑选了自己中意的房子，那你随时都可以买。
第二，投资（不是炒房），一定要听国家的话，各项政策都鼓励你买房的时候，你该出手了。
此外，泡沫。不能说一点没有（分地域），但没有那么严重。所以，别想着房价能跳水。中国人的消费理念和对“房子”的情有独钟，加上城市土地的稀缺性和供应难度大（拆迁，耕地保护）等等诸多原因。～～～房价还会涨！
仅是建议～
娱乐圈齐哥
应该这样理解，对于刚需的购房者，购房是用来居住的，不是用来炒房的没有影响，房价高低没有影响;对于投资商铺的也不会有影响，反正是置业对国家有很多好处;对于炒房客来说应该到此为止吧，国家政策不松动，不论首付贷还是其他的行势都没有作用的。
嵩山耀武608
首付贷是开发商引进的提高购房者付款能力的营销手段，并非政府政策。政府是否放松调控，一是要看有没有政策变化，例如取消限购等～；二，最关键的是要看金融政策，首付比例、房贷利率等。
什么时候买房？
第一，自住型需求，你确实需要的时候，又恰好挑选了自己中意的房子，那你随时都可以买。
第二，投资（不是炒房），一定要听国家的话，各项政策都鼓励你买房的时候，你该出手了。
此外，泡沫。不能说一点没有（分地域），但没有那么严重。所以，别想着房价能跳水。中国人的消费理念和对“房子”的情有独钟，加上城市土地的稀缺性和供应难度大（拆迁，耕地保护）等等诸多原因。～～～房价还会涨！
风光地产北海公司
首付贷款政府不认可，主要是高杠杆，消费者收入跟不上去，首付贷款在加房款，是一笔不小数目 而万一还不上会去偷抢等问题出现。
我是小海南
天大的好事。
26751205战神
是滴！是滴！国家政府经济下行困难！能有消费的尽量放开！但自己没有经济力量的不要去杠杆贷款！最后的经济压力压在自己头上！估计放开效果也不大，按需所求，量力而行！
