秉道金融
首先明确下房产抵押的定义－抵押人名下合法的房产以不转移占有的方式像抵押权人提供债务履行担保的行为。借款人不履行债务的时候，债权人有权依法以抵押的房产拍卖等方式优先受偿。
重点讲一下银行抵押贷
每家银行都会受理抵押贷款，说白了这是最保险的贷款方式，对银行等机构来说。说白了就是你还不起钱了，还有你抵押的房子来进行拍卖。对银行等机构来说不损失什么。
银行对房子的要求
1：产权清晰
2：借款人具有处置的权利，能做抵押登记
3：房屋可以合法上市交易
4：工作稳定，主要是因为抵押物作为担保的情况下，银行等机构降低风险。
5：信用记录良好
好处是息比较低，用于正常资金用途的话还是抵押贷款比较合适。
泰安银行徐文旺
每个银行对房屋抵押的要求都不太一样，因为银行都会和当地的正规评估机构合作，而而各家评估机构的风险评估结果也会有所不同，所以房屋抵押贷款是没有绝对标准的，但是一般都有以下这些要求：
1、抵押物房屋已经取得房屋所有权证,抵押物房屋必须产权清晰，没有抵押；
2、借款人具有完全处置的权利,共有产权的需要共有权人同意；
3、抵押人必须将抵押物房屋价值全额用于贷款抵押；
4、房屋可以合法上市交易,不存在查封、冻结等限制转让情况；
5、非危旧房屋或者违建或已经列入拆迁范围;
6、借款人工作稳定，在有抵押物作担保的情况下，银行会降低贷款门槛，但仍会要求借款人在现单位连续工作满半年，也就是说必须要有稳定的工作；
9、有可观的收入，申请银行房产抵押贷款的借款人，若有可观的收入，获贷几率将大大提高，因为收入情况是银行判断借款人是否具备按时足额偿还贷款本息能力的主要依据；
10、信用记录良好，虽然各银行对信用记录的要求不一样，但如果借款人信用完美，那么贷款成功率也比较高，所以一定要维护好个人信用。
早安Word家
1、房产证、土地使用权证齐全，且土地使用权类型为国有出让，权属明晰。
2、地理位置优越，使用状况良好，具有一定的升值潜力和变现能力，不在拆迁范围之内。
3、抵押的房屋整体结构质量状况良好，原则上是贷款的期限加上房龄不超过25年。
4、一般是位与城区或者镇区，具有较强的保值性。
5、如果是对外出租的房子需要租客签署《放弃租赁证明》。
超级无敌小青龙
抵押贷款以什么性质抵押贷款。
问题很难解释说明。
心愿千千結真名范永红
产权明确 产权人流水 工作正常 就可以办理
a大庆松哥
面积不能小于五十平米，总层高不低于五层，包括五层，年限不超过20年或25年。
飚红
商品房 手续齐全 产权明确
