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房產長期貶值概率低！

十年的時間對於樓市可以認定為長週期，判斷十年後房產是否貶值，其實就是判斷長期看漲還是看跌。大部分地區樓市會長期看漲！從下面幾個方面就可以一目瞭然:

一、土地價格

無論長期房價是漲是跌，有一點是肯定的。那就是土地價格不會貶值！原因也很簡單，土地價格下降意味著地方收入的減少，這部分收入的減少哪個城市也不會願意！更重要的是這個收入目前是沒有替代者的。地價大幅減少帶來的財政收入不足及債務問題在目前的局面下是沒有其他解決途徑的。所以，地價不可能大幅度下降！而房價中最大的成本佔比卻是地價。

二、貨幣貶值

近幾十年貨幣貶值的速度大家心中都有個標準。貨幣貶值直接帶動大部分商品價格上漲，除非是被淘汰產品或者供大於求的商品。未來十年貨幣的貶值速度一定是會降低的，低到什麼程度誰都是猜測。有一點是肯定的:一定是貶值的！

三、建造成本

長遠來看，房產的建造成本中的組成部分都會面臨上漲。鋼筋、水泥、人工成本、運營成本......

四、住房需求

居住需求是房產的第一要素，也是最核心的價值。隨著二胎政策放開導致的新增人口數量增加，居住需求也會處於上升期。無論是兩居換三居還是成人後的新增家庭數量都會增加巨大的住房需求。

五、居民收入

未來十年居民收入也會處於上升週期，畢竟處於經濟快速發展階段。收入快速增長也會是大概率事件。當然也不得不承認，這個增速與一線城市的房價漲幅比較而言往往會低一些。

六、經濟環境

在全世界我國的經濟都屬於增速快、規模大的國家，未來經濟向好也是必然。

七、因地而異

對於樓市未來趨勢問題存在很大的差異化。未來一線城市及強二線城市因為人口增量大、需求旺盛、經濟發達維持房價長期看漲的態勢。而經濟欠發達的三四線城市，由於往往人口處於負增長導致上漲乏力甚至個別地區會出現貶值的可能！

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東堂議房

十年之後房子會比現在更便宜，十年後的房價與當地居民的收入掛鉤，不是由炒房者來決定。目前中央政治局會議、住建部、發改委都重申“對決遏制房價上漲”，說明中國的房價已經漲得很嚴重了，十年後的房價肯定不會現在這麼高了，其中原因有以下幾個。

第一，中國人口中年輕人口占比越來越少，基本上是70和80後出生人口還多一些，90、00後們的出生率都很低的，在這種情況下，中國居民真的沒有這麼多剛需存在。而且房子在經歷了前二十年的上漲，現在每個家庭都有好幾套房產，十年之後，多數年輕家庭不需要購房。人們對房地產的需求將會越來越少。

第二，明年或後年要出臺房地產稅，就是對二套以上家庭的房產徵稅。之前全國不動產信息平臺，就是為開徵房地產稅而開設的。未來房產稅將會在房產的保有環節上徵稅，屆時會有更多人把房產拋向市場，房子的供求局面馬上會得到逆轉，所以房地產稅的推出也會使十年後房子會貶值。

第三，十年後一二線城市房地產雖然也會下跌，但是比較抗跌，因為大城市居民還有存在一定的較買力的，只要在目前的基礎上房價跌去七成還是有人買房的。但是三四線城市就不同了，三四線城市人口淨流入小於流出，現在房價的上漲主要是棚改貨幣化安置，而一旦貨幣化安置比例下調，投機資金撤出，那麼三四線城市房價很可能一夜回到五六千的起點。

第四，十年後房地產的長效機制也建立完成了，屆時富人居商品房，中產和窮人都可以住租賃房，未來租賃房將得到健康的發展，試想大中城市裡的人都不想炒房了，有錢人購買了商品房，收入低一些的群體也可以租房居住，只要相關的法律法規，市場比較公開透明，保障雙方的利益即可。

不執著財經

十年後房子會不會貶值的問題，很難直接回答，而必須理性分析。

首先，要從房子看。一般情況下，房子是不會貶值的。但是，如果所購房子區位、環境、結構等都不好，出現貶值也是完全有可能的，甚至比購買價還要低。反之，則會出現升值。至少，不會貶值。

其二，要從貨幣發行情況看。如果單純從絕對值來看，房子肯定不會貶值（除上面分析到的除外）。因為，貨幣在升值，哪怕房價不漲，也會自然升值。但是，如果從相對值來看，就很難說了。如果房價上漲的速度沒有貨幣貶值的速度快，房子就會出現貶值。

第三，要從經濟發展角度看。經濟發展速度加快，經濟運行質量提升，房價也會隨之上漲。那麼，今天買的房子，就會升值。反之，升值的速度就會放慢，但絕大多數不會貶值。

第四，要從居民收入增長看。居民收入增長是決定房價變化的重要因素之一，如果未來十年居民收入增長快，房價上漲也快。那麼，房子升值的空間就大。反之，則慢。但貶值的概率很小。

第五，要從購房的資金看。如果全是自有資金，應當說貶值的可能極小。相反，如果是貸款，加上利息支出，有的可能就很難講了。

譚浩俊

首席投資官評論員王天天：

房子在今後一定會貶值，但在近十年內，還不會。

國家政治局會議說了：“堅決遏制房價上漲”

房子在什麼情況下會貶值呢？

房地產失去了市場活力

如果房子多，人少，不需要那麼多房子的時候，房地產一定會貶值。但是目前一二線城市的剛需買房人群依然很多，三四線房價也許會小有回落，但只要是房子和剛需買房人的數量沒有達到一個很懸殊的差別，房地產就不會貶值

簡單來說，目前市場上還是有很多人需要房子，一套房子放出來，依然有許多人搶著買。在十年後需要房子的人會減少，但差別也僅僅是，原本10個人爭買一套房，現在5個人爭了。

戰爭以及重大災難

這在十年內是不可能發生的事情，現在世界各國越來越變得不可分割，一榮俱榮，沒有人會發動戰爭，並且對於中國強大的體量，也不會發生損傷根基的重大災難

十年後房子不再那麼可怕

雖然十年內房子大幅度貶值的可能性不大，但到那時我國必然建立起了長效措施，國人無論是買房，還是租房都不會像現在一樣，再不會有那麼多人窮盡一生辛苦勞作只換一套房子。炒房的人被杜絕了，不公平的市場氛圍也會變得更加透明與和諧。房子會從投資保值向著生活必需品的方向過渡

我們知道房子最終會讓大多數人都買得起，但目標的實現，是一個比十年更長久的過程。

首席投資官

不排除任何可能。

回顧本人經歷的本地小鎮房價過山車。從2200左右起步，應該是2005年，一路上行，08年3000左右。這時候，經濟危機了，電視報道有斷供發生，本地房價轉向，3000以下了，也賣不動，沒人出手買。

到09年，忽忽悠悠，喊價3200 開始復甦了，本人出手買了一套，3000一平。

其後，一路上揚，4000，現在5000到5500一平方。

永遠會漲下去？不知道，房價震盪上行，細算，不一定跑過通貨膨脹（只分析我們小城鎮）

需要就買，投資，悠著點，變現不容易。十年後，肯定貴過現在，去掉物業等費用，收益如何，誰也不知道

紅樓大觀

房子貶值，看要從哪個角度說了！

我們來回想一下，10年前，除了房子以外，到今天為止，你買的那樣東西貶值了？

首先，糧油蔬菜沒有貶值吧；其次，服飾棉花沒有貶值吧；再次；水泥鋼筋也沒有貶值吧。唯一能貶值的可能就是科技產品了，尤其是電子科技產品，比如手機、mp3等等。

也就是說，從大範圍廣義上看，隨著經濟的發展和人民生活水平的提高，絕大多數商品的價格都是在不斷上漲的。

但是房地產跟股票市場還有一點不同，它不是一個純粹的虛擬的交易產品，它是有實體功能的。雖然經濟離不開股票市場，但沒有股票市場人們依然能夠生存，它不是影響基本生存的必要條件之一，房子就不同了。所謂衣食住行，住排在第三，是切切實實需要的。

所以，樓市像跟股市那樣，坐著過上車上躥下跳恐怕是不可能的了，也不是我們想要看到的。

那十年後房子價格究竟會有哪些變化？

我個人認為，有兩個重要的結果會產生：

第一，兩極分化。所謂兩極分化是指稀缺地段、黃金位置，包括城市的位置，價格會很高。逐步形成富人區。而隨著保障性住房的普及和房價的合理迴歸，人們想擁有一套房子也相對容易，但是能夠住在富人區，享受到高檔醫療、教育的還是少數人。

第二，房價上漲速度變慢，房價收入比逐漸降低。也就是說，房價也在漲，但與人均收入相比，漲的慢了；而不是現在這樣超越式增長。所以人們普遍感覺到壓力不會那麼大了。但是貶值一說，我認為太片面、太主觀！