如He
看到长沙均价10000元/㎡上下，我还是真的小惊了一下。我还正儿八经问了一下长沙的朋友，她说均价大概在11000-12000元/㎡左右。好一点的楼盘像保利、北辰16000元/㎡左右；市中心的五一商圈地段的在22000元/㎡左右。
一线城市房价对比
同为新一线城市，长沙排在第十位，本人所在的东莞排在第十四位，东莞11月成交均价18200元/㎡左右，上周成交均价19000元/㎡。城区品牌开发商楼盘成交均价30000元/㎡，优势镇区房价30000元/㎡都是正常的。
从长沙市住建委近日公布的数据看来，今年11月，长沙新建商品房成交均价为7543元/㎡，位于全国省会城市后位和中部省会城市末位。所以比起来，作为省会城市的长沙，10000元/㎡的均价真的挺便宜的。
省会城市中，长沙购房压力小
因为从事房地产媒体行业，时长留心房价走向。不久前为全国省会城市做了简单的薪酬、均价及平均薪酬购房年限的排名，见下图。
该表格是以100平的房子为计算对比的标准。
排名前两位的上海、北京大家应该都都不陌生。以平均薪酬购房，就算不吃不喝也要72年。值得关注的是，石家庄和武汉两个中部城市省会也进入了前十名，薪酬不高、房价吓人，两者也有一个共同的特点，都是交通枢纽城市。
在2018年全国31个省会城市买房困难程度排名中，作为东部经济大省的山东省会，济南的买房程度排在前面，情理之中，平均的薪酬购百平米住房，至少需要35年。南宁入选，倒不是房价高企，而是薪酬低得没了底线，3000不到。
长沙……在我心目中也是个国际化名城，娱乐业和消费力也一直盛名在外，居然排在最后一个表里，可见房价真的挺友善的，不过要以平均薪酬买套百平的住房，也需要23年……
以上。
东莞楼市面对面
我今年年初在长沙买的房子，所以我来回答这个问题。
为什么大家觉得长沙房价低，一个最为直观的因素就是没有对比就没有伤害。
去年大学毕业，因为买房的问题，我特意回了老家衡阳看了趟房，谁知道郊区五千多一平的房子在长沙只要六千左右，就这几百块的差价我干嘛不去长沙买？
要知道最近星沙还出了不少五千多一平的房子，性价比简直杠杠的。而你去对比其他三线城市的房价，绝对一抓一大把比长沙郊区房价要高的。
即便不对比郊区，你去看看那些沿海的三四线城市，大把的地方房价能超过长沙主城区，再拿差不多同档次的中部城市南昌、西安、郑州、合肥比，房价都超过了长沙，更别提成都、武汉这些地方超过长沙一大截，因此很多人选择长沙不是没道理的，那就是老百姓买的起房子。
美家手记
江西南昌：没有对比就没有伤害。
作为相邻的两座省会城市，南昌经济比长沙差得多。2017年长沙市GDP10535亿元，排名全国所有城市第13名，而南昌GDP仅有5003亿元，排名全国第50名左右。南昌市经济总量只有长沙的47.4%，还不到一半。
在人均收入方面，南昌也是低于长沙的。2017年，南昌城镇居民人均可支配收入37675元、农村居民人均可支配收入16364元，长沙这两者分别是46948元和27360元。在城镇居民人均可支配收入方面，南昌只有长沙的80%；在农村居民人均可支配收入，南昌只有长沙的60%。
虽然南昌在主要指标远低于长沙，但南昌的房价，却高于长沙！！！2018年1月城市房价排行中，南昌以10871元/平方米的房价排名第12位，长沙以9908元/平方米的房价排名第15位。南昌的房价领先长沙963元/平方米，幅度9.7%。
长沙城镇和农村人口的房价-收入比（房价/月收入）分别是2.53和4.35。而南昌却高得多，城镇和农村人口的房价-收入比分别是3.46和7.97。
怎么样，长沙的朋友，和南昌比起来是不是觉得好幸福？
红谷新视界
正好因为家中有亲戚想在长沙买房，之前打听过这方面的内容，可以顺便回答下这个问题。在回答这个问题前，先来看下全国各地省会城市房价均价到底是多少吧？这样，有个直观的对比，大家就会在心里得出结论，长沙房价均价10000左右到底是贵还是不贵。
据中国房价行情网发布的北上广深和重庆厦门济南合肥南京长沙等28个城市房价均价显示，2017年上述28个城市的房价均有上涨。房价最高的自然是北京，每平米均价65112元，沈阳垫底，为8238元。当然，房价的均价统计，不是抽查得来的，而是将当地城市所有楼盘完全统计在内。还有一些隐性因素无法准确统计，所以比较科学的办法，是将当地均价再乘以1.2-1.5左右比较真实。
我们再来看看长沙具体的房价是多少，中国房价行情网显示，去年12月份长沙房价均价是10150元。那么，与长沙比较接近的省会城市均价又是多少呢？南昌为10919元，合肥为14781元，济南为18362元，南宁为9883元。员外过细看了下，28个城市内，长沙位于倒数第三，只比南宁和沈阳高。怎么样？是不是心里有了一个大致的判断？
接下来，我们和相邻的南昌做个简单的对比，而且只对比GDP。今年元月2日召开的长沙市两会上，长沙市长陈文浩所作的政府工作报告中披露，去年长沙地区生产总值10200亿元，一举杀入万亿俱乐部。南昌是多少呢？对此，江西网也有报道，也是南昌市人大会上披露的，2017年南昌地区生产总值突破5000亿元，只有长沙的一半。
怎么样？是不是最能说明问题？另外，从区位上来说，个人觉得长沙也比南昌要好点。京广铁路、湘黔铁路，京珠高速、沪昆高速贯穿东西南北。当然，最大的一个亮点，就是长沙正在推进长株潭一体化，是国家两型试验区，国家自主创业示范区，已发展成为湖南发展基础最好、资源最密集、创新最活跃的区域，成为撬动中部崛起的重要引擎。处在这个引擎中心地带的龙头城市，长沙的前景可想而知。明白了这些后，加上横向的对比，再综合全国城市的房价，还有会人认为长沙的房价很高吗？
潭州刘员外
04年上学到12年离开长沙，从投资增收上错过了长沙，从居住上未觉可惜。上学那会的长沙市区就感觉东到农大，南到南站，西到西站，北到伍家岭华夏一带。那时06年到月亮岛去得从西站转公交打摩的。这两年偶回，城市环境一般，大拆大建大堵。上班高峰吧，恒大城开车到火车站花了一个小时。长沙的地还是很多，政府控制得较好。10年说禁摩禁电，现横行更厉害。
省内纵向比，均价已高，抢了省内资源，一个大，连株潭两弟都不带玩，
国内横向比，均价显低，还大有发展。若工商贸，制造生产更进一步提升，人口破千万，房均价达1.5万在2020将实现。
席梦思520
长沙房价均价1万，但是7-8000的房子一大堆好吧。星沙望城多的是6000-8000的。还在叫贵的那些人真的没办法。就算像我一样，从07年毕业，一直工作，从10年开始存钱，存个5-7年，自己努力工作，省钱，完全可以凭自己和妻子一己之力付首付买房子，买了房子用两口子公积金完全可以无压力还款。我做酒店的，身边多的是两口子，省钱省得要命住酒店吃酒店的，存个三四年钱，付首付在长沙买房，最多问父母借个两三万。又想自己潇洒，又想住贵房子，那真不要怪国家。还有长沙真的不大，一个电动车随便跑，我星沙买了门面后，经常跑过去，从步行街到星沙机电职院，也就半个小时，还不怕堵车。
Nice
长沙房价均价10000元每平方米，这个价格说高不高，说低不低。2009年的时候，我在长沙河西买了一套房，当时不到4000元一平米，现在这个地方的房价，已经到了12000以上，涨幅也比较大。
说高不高，是指长沙相对周边城市的房价，相对于全国大城市的房价来说不高。长沙是新一线城市，是宜居城市，房价是三线城市的房价。以中部城市来说，武汉、合肥以及南昌、郑州，房价都比长沙要高。尤其是合肥和南昌，经济不如长沙，房价却远在长沙之上。这样看来，长沙的房价也合理的。
长沙的房价说低不低，是相对于消费者的收入来说的。长沙并不是一个高收入城市，有竞争力的新型企业比较少，大部分工薪阶层的薪水不高，月薪三五千为主，月薪1万以上，在长沙算高工资。按这个薪水，要想在长沙买房子，也是相当吃力的。况且，长沙的消费不低，长沙人民习惯享受生活，普通人都抽芙蓉王，存钱并不容易。
长沙的教育在全国领先，有大量的名校，如长沙一中、雅礼中学、师大附中等。据我所知，在长沙购房的，集中了全省人民，很多县城、市里面的有钱人，都会去长沙买房，相当部分是为了小孩的教育问题。甚至湖南一些乡镇的人，有了钱也会去长沙买房。不然，长沙的房子是很难消化完的。
长沙是一个比较特殊的城市，2000年左右的时候，常住人口大约只有200万，现在已经有800万人口了。长沙的房价之所以没有像其他城市一样暴涨，主要是有望城、星沙、浏阳等分流。
上峰说
这样跟大家分享个经验，我是湖北荆州人，我2009在武汉读完大学，武汉二环就是我觉得稀烂的地方2000，现在房价两万。说真的我看不上武汉，那时候工作在国外一心想在上海定居。现在已经买不起了。去年在网上通过司法拍卖买了一套芙蓉区芙蓉广场的房子才7400左右加税7900的样子吧。我觉得有钱赶快买，别人让钱贬值了。钱在手上最没有用，我只能说我收入小康吧，一个月到手1.5万吧。
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大家为什么会觉得长沙的房价低呢?单纯从数字来看，我想你可能没有多大感觉，只有通过对比后，你才会对10000元/平米的房价有深刻认知。
长沙在2017年的GDP为10535亿元，首次突破万亿大关，进入GDP万亿城市排行榜，排名第13位。
那么说长沙的房价低，现在的房价又是多少呢?看下图:
可以看到，长沙现在的房价刚刚迈入万元大关
。
我们现在就来看看同长沙同一体量级的城市房价:
1.青岛的房价。
2.无锡的房价。
3.佛山的房价。
从以上四个城市的房价来看，其他三城的房价都碾压长沙，看下图:
经过以上对比后，你会觉得长沙10000元的房价高吗?
提示:依长沙这样经济体量的省会城市来看，房价10000真心不高，再加上长株潭的一体化，未来的房价还会有较大的涨幅。刚需买房的朋友，可以参考下!
感悟社会人生
我看了下有些外地的再这回答长沙房价高不高，我觉得很搞笑。他们的依据就是跟其他省会城市比，真的笑死。大多省会gdp增高，还不是房地产贡献拉高的，要不是16年炒房团来长沙炒一波长沙房价可能还不到一万。长沙这城市本来就是个消费高工资水平低的城市。用高房价来压制刚需，无非就是压制百姓，愚民罢了。还谈什么年轻人的创新和发展，一心都只为了一套房去奋斗。真悲剧！
