饒河清
12月6日，《斯維登置業·胡潤2018上半年全球房價指數》顯示，香港、徐州、重慶和洛陽漲幅位列全球前20，漲的有點誇張了。2016年下半年開始洛陽房價開始發力，2017-2018年更是持續攀升。年初至今洛陽房價已經企穩，並出現調整跡象。
這一輪暴漲的主要原因：
1.洛陽房價已經持續穩定了五六年左右的時間，從12年至16年左右，房價穩定在五六千左右，長時間蓄積了大量需求，同時新增項目較少，需求釋放短期造成暴漲。
2.洛陽新區的建設，造成了城市發展較長時間的更新，類似鄭東新區，需要長時間的人口導入，一旦導入完成，城市環境發生大量變化，造成城市內部人口移動明顯。因此房地產成交量明顯放大，市場需求旺盛。
3.受鄭州放射影像，部分投資客從鄭州轉移過來。
4.受中國(河南)自由貿易試驗區等成立影像，帶動一批產業引入，刺激地方經濟發展。
5.洛陽地鐵建設、伊濱新區建設、老城恢復等各項建設活動造成城市面貌更新。
城市質量提高，匹配的房價提升，但快速上漲的過程中一定附帶預期，在預期無法落地及實施時房價自然會回落。洛陽同樣面臨這樣的問題，現階段部分房價已經較高，脫離其價值範圍區間。這些區域要注意規避，在選擇時，要圍繞洛陽的核心發展要素。
洛陽的發展重點現在集中在三大片區，一是老城片區（泛指洛河以北的區域），二是洛南新區，三是新拓區域（含伊濱新區、西接宜陽區域）。
隨著城市基礎設施的建設，洛陽的歷史文化會逐步的恢復，老城區的重點也主要積累在這個方面，未來老城區的定位就是文化、旅遊、休閒、娛樂。澗西等部分區域的工業廠房會逐步騰退。
對於洛南新區，是未來的政治、經濟中心，新城區的建設會逐步完善。 對於伊濱新區，是基於洛南新區的基礎上的完善，更多關注於產業園區。 結合鄭州市較為成熟的現狀，鄭東新區的房價是部分老城核心區的兩倍，參照這個水平，洛南新區現階段一萬一二左右的價格相對是較合理的，而對於老城區的，現階段八九千的水平是略高的。
對於伊濱新區，現階段能夠達到七八千的水平已經超過預期。 洛陽整個區域現階段的房價差距不是很大，在穩定期內各項目會逐步進行調整，迴歸價值。產品價值較高的小區價格會相對穩定，甚至有所提升，而產品價值較差的會逐步回調。
城市的發展是需要時間的，建議結合自身的需求，更關注對自身生活的影響去選擇購房點。
房市有道
1、區位：跟城市發展買，目前洛陽發展方向主要為洛龍區和伊濱區，洛龍區房價短期內已觸頂，伊濱區值得出手。
2、交通：儘量買地鐵附近。
3、品牌：位置偏要慎重，但如果是大品牌大盤，則放心買。
4、不要買小開發商小盤，不要買安置房附近。
5、相信自己眼光，兼顧業內人士建議，不要相信親戚朋友等非專業人群的建議。
禾木2173
買綜合實力樓盤，就算房價有所下降，它也能損失小點，上漲空間也大。
優先考慮幾個方面
位置好，交通方便；
名校周邊
周邊有大量的人口需要住房。
這三個因素讓你買的房子不管是出售還是出租都不必擔心
