接近年底，，各大媒体争相报道，楼市降温，房产税消息不断。不仅社科院积极提议房产税的相关意见，而且财政科学院的专家也在不断为房产税支招。对于房产税离我们越来越近的脚步，楼市呼声空前高涨。但是对于房产税出台之后，房东会不会把房产税"转嫁"给租客的问题！引发了网友热议，也成为了楼市多空双方讨论的焦点。那么这期我们围绕这一话题，展开讨论。
当前的楼市，一些杠杆高，负债多，持有多套房产的炒房者，可能也不乐观了。首先房价下跌，资产缩水，卖房变现举步维艰。
杠杆和负债并不是炒房者的护身符，在楼市下行时期，反倒更像一道"催命符"。高杠杆在房价上涨时期，所承担的负债降低；而一旦市场全面转向，杠杆越高，本金就成倍缩水，只能降价抛售，否则资金链断裂发生断供被拍卖，卖的钱还不够偿债。
我们都知道，市场存在两种炒房者：一种是以资金快进快出，低买高卖赚取差价；而另一种是持有房产不卖，一直当房东，赚取稳定的租金回报。
调控持续到现在，前一种炒房者基本退出了市场，而后一种炒房者，手里仍然持有大量房产。每天轻轻松松，拿着一串钥匙，收着租金，吃着火锅，唱着歌。（城市租客拥有内容版权，如需转载，请获取授权！内容仅代表城市租客观点，如有不当之处，立即修正，责任人：大程）
对于房产税的问题，炒房者底气十足，认为能将房产税"转嫁"给租客。房产税收100，那好，明天房租涨200，最后还是租客买单，算一算自己还赚了，房地产对自己还是没影响。
但城市租客认为，炒房者忽略了最几个重要的因素：
1，
租赁市场有承受极限，一二线城市租售比最多就2%，一套300万的房子，一年租金就是6万，一个月接近5000的租金，这已经是很多人承受不起的租金水平。
你想想，很多人一个月工资也才几千块，如果租金再次上涨，那么租客有2种选择，要么选择工资更高的工作，要么就选择离开城市。
那么由此可见，企业用工荒将出现，劳务费用支出也将大大提高。而一些低收入群体则会彻底离开城市，那么大量房产空置的情况将会出现，一旦房产空置，房产税就必须房东自己来承担。房子空置的损失再加上房产税对房东来说可不是一个小数目，时间一久就会促使房东抛售房产。
2，
房租上涨，民情激昂，将导致国家强制介入租赁市场。
因为租赁市场是大量租赁过渡群体最后的"落脚"之地，也是居住最后的红线。
并且，国家已经考虑到了上述的情况发生，所以也提前动了真格。
从去年开始将租购并举，租购同权，共有产权住房，房产税等列为楼市长效机制的一个重要组成部分。通过公租房廉租房人才公寓等保障房解决低收入居住问题，通过共有产权解决刚需居住问题，通过企业自持房由机构升级58同城品牌公寓，解决过渡租赁群体租房问题，最后通过房产税将社会存量房挤进市场，那么由此可见，这一套组合拳下来，房价和房租将大概率降低，房东能把房子租出去就谢天谢地了，何谈上涨"转嫁"房产税？
所以，综上所述，房东要把房产税“转嫁”给租客，能成功吗？国家这次要介入了！各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言参与讨论。
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