錯誤1：返鄉情節讓自己深陷土地開發的問題，一般情況，自己家鄉的土地資源有限，而作為開發者，經常會無址可選也要選。可想而知效果會是多麼的慘。
——無址可選也要選
錯誤2：許多老闆拿地比較心切，看著土地只有幾十元一畝，就拼命的承包下來，其實他也沒有做好充分的休閒農業規劃，只覺得這裡依山傍水挺好，到手之後再去為它量身定做合適的衣服。至於效果如何，恐怕只能聽天由命了，做好了是一塊肥肉，做不好只會成為燙手的山芋。
——有地就先拿下再說
錯誤3：拿完地跟著感覺走，在自己還沒做好萬全的投資計劃時，就開始動工，把原本的小土坡推平、把池塘填平、把地上種上果樹，問他們為何要這樣幹？回答說：總不能讓地空著吧。
而做過農業的都清楚，這樣幹農業，只有賠死。
——跟著感覺走
除了上面三種錯誤以外，在“拿地”的過程中，許多老闆往往會忽視的一個核心就是：總以為自己可以籤一個“永久性”流轉的合同。
而對於土地可以“永久性”流轉這個話題，我們必須明白：
1、土地的性質
我國實行土地公有制，憲法中明確規定：城市市區的土地屬於全民所有即國家所有。農村和城市郊區的土地除法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；
宅基地和自留地、自留山，屬於集體所有。
任何組織或者個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。
土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。
村民不擁有土地所有權，只能承包土地，只獲得土地的承包權使用權，個人只是可以拿集體土地用來耕種或者其他用途。所謂的永久性流轉，就等同於買了地，但是現實的情況是不允許這種事情發生的。與村民簽訂的合同也只是實際經營者的經營權而已。
所以不要總說：這塊地是我從農民手上買過來的，這是不可能的！
2、土地流轉時間期限
農村土地流轉是指農村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權，將經營權轉讓給其他農戶或其他經濟組織的行為。也就是說，土地的所有權是集體的，農戶擁有的只是承包經營權，而農戶在承包時間是有期限的。
承包期的問題既是經營主體又是農民關注的熱點之一。
目前，現行農村土地承包法規定，耕地的承包期為三十年；草地的承包期為三十年至五十年；林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批准可以延長。而即將新出的第承包法規定承包到期之後可再延長30年。等到期之後如何處理還要看國家到時候的政策了。
顯然，土地流轉不可能是永久性流轉，許多老闆在投資過程中不清楚這些問題，也白白的搭進去許多冤枉錢。
不要認為只要政府一句話，價格給高點，這地就歸自己所有了，也不要再出現“地是自己買的”這樣的誤區。
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