房产税方案还没有一读 楼市的风向真的变了吗？
最近，楼市有一个可怕的现象，就是调控中走着走着，又有点走偏了。说到走偏了，人们肯定会问，正道是什么？正道就是“房子是住的不是炒的！”如果要达到这个目的，就必须让房价回归理性，只要有房价上涨很快，房子就不可能是住的，投资和投机者就一定会过来搅混水，然后浑水摸鱼。但是，最近，我们发现，关于“房子是住的不是炒的”这个定位，在一些场合不怎么讲了，有些政府官员在年底参加论坛的时候，对此也是只字不提，在731会议上提出的“抑制房价上涨”的总要求更是很少提到了。
这个现象，让我感到有些忧心忡忡，难道真的楼市又有新动向？这只夜壶又到了发挥作用的时候了吗？前几天，原住建部副部长的一篇讲话，只字未提“住房不炒”的问题，也没有提到一句“长效机制”，甚至“调控”两个字都没有涉及到，却长篇大论房地产发展的六大机遇。
另一个事情，就是古城西安勇夺2018年全国房价上涨最快城市桂冠。据称，西安的工资水平增长不快，一般工资水平也不到5千元，但是，这一年的房价确实翻了一个筋斗。但是，有石家庄的网友表示不服，他们说，石家庄这两年的房价足足翻了两番，败在西安脚下，真是感觉不甘心。731会议上明确提出了“房价不能上涨”的要求，为什么有些地方政府还在大张旗鼓地炒作楼市？前篇文章提到，西安高举着“引进人才”，实实在在地引进了40万“人才”大军。今天有人说，40万是上半年的数字，到年底，已经引进了100万“人才”，古城西安，一年努力，占到了全国，乃至全世界的“人才”重镇地位。一百万人才，浩浩荡荡，西安腾飞，指日可待？
无独有偶，辽宁省最近出台“房地产去库存工作方案”，明确提出，到2020年，各县城、新城新区商品住宅库存去化周期回归到合理区间。探索通过政府主导、市场化运作的方式，支持企业团购或长期租赁库存商品房用于职工宿舍。支持房地产开发企业将符合条件的商品房改造为孵化器、创客空间、电商企业等用房，将库存非住宅类商品房转为研发办公生产性服务业、旅游、养老、文化等专项地产。切实建立健全支持农业转移人口市民化财政政策体系，促进有能力在城镇稳定就业和生活的常住人口有序实现市民化，并与城镇居民享有同等权利。积极稳妥推进县城棚户区、老旧小区、危险房屋改造。市场房源充足、库存量大的区域，棚户区改造可继续推行货币化安置，消化库存商品住房。
熟悉这几年楼市调控的人们看到这个方案，肯定会大吃一惊，甚至会怀疑，这是不是发错文件了？这个文件的每个举措完全都是前年刺激楼市的办法啊！怎么可能在楼市调控步步深入的今天重新祭出？虽然说，有因城施策的原则，但是，这个大原则也是在“房子是住的不是炒的”基础上，也是在“房价不能上涨”的要求之下。不过，辽宁的这个文件，也反映出了一个事实，那就是，中国楼市不缺房价，房子实在是太多了。
最近有个报道，说2017年中国城镇总共有住房2.7亿套，总体住房户均套数为1.13套，在城区，户均1.07套；在镇区，户均1.21套。也就是说不管是在城区还是镇区，户均套数都超过1。按这个逻辑，中国房子是够住的，之前还有人说，以后算上继承的房产，每对00后夫妻可能拥有7套住房，根本不愁房子住。其实，这个情况也不用别人说，完全可以自己看看，身边的人，多少家庭几套房，多少家庭还是无房户。
从数值来看，中国的房子确实太多了，但这个数值中也存在几个结构性问题，就是，比如很多人在老家有大院子，但是，在城里只能蜗居在小棚户里。另一个就是空置问题，房子多了，没人住，肯定就是空置浪费问题了。根据数据显示，我国住房空置面积高达10亿平方米。造成空置的原因很多，但是，一些投资者手里握着几套房、十几套房、几十套房的情况也是普遍现象。有统计称，目前城镇家庭户中，20%无房，65%仅有一套房，15%有两套及以上住房（平均3.2套）。
因此，如何把炒房者手里的空房子逼入市场？应当是当前调控的一个重要工作方向，要做到这一点，最好的办法，就是控制房价上涨，房价不涨，投资者就着急了，几百万的投资，上千万的资本，每天产生的利息就不是小数。目前，投资者不肯离场的原因，都是在等房价再涨的机会。或者说，就是在等辽宁这样的方案。不过人家还真的等来了，你说咋办？辽宁方案称，政府主导，市场运作？这个也是挺蹊跷的事情！原来给予政府的责任是调控楼市，现在政府冲到了售楼处直接主导卖房，这个事情怎么发展？
此外，年初，计划年内一读的《房产税方案》至今，还没有下文，也是，值得注意的一个现象，我们继续观察。【本文由“马跃成”账号发布20181212】
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