许凯伦
提起房价，很多人都是一声叹气，房价越来越高，很多居民都买不起房子，所以每次房价的涨跌都会引起众人的关注。前几年，房价一直高歌猛进，国家也注意到这个问题，因此也采取了很多政策控制房价的增长。
2018年看来，似乎国家的一些政策似乎也有一些效果，今年我国很多个城市的房价都降了，据最新数据显示，房价下跌最高达60%。个人认为2019年房价整体依然会继续下跌，但是部分城市房价可能会有波动。
一，我国的空置房产非常多，很多房子都是房地产开发但卖不出去的，供大于求，卖房子的人多，但买房子的人少，房价太高，居民买不起，在这种情况下，人们发现租房子可能更加划算一些，降低对房子的购买，最后房地产商房子卖不出去，价格自然会降。
二， 房地产行业是一个与政府政策密切相关的行业，政府的政策比较宽松，房地产商拿地或者办手续都比较的便利，但2019年国家依然会坚持控制房价，所以房价可能会继续下跌。
三，2018年多个城市的房地产都下跌，很多房地产商也开始大量抛售房产，而一些手中持有多套房子的人则意识到房价只会越来越低，要乘机卖出去，这样房子的供给增多，房价自然会下跌。
四，我国政府想征收房产税，对于投资房地产的人来说，税负又会加重，所以他们中有一部分人会想把房子卖出去，房价也会下跌。
如果喜欢我的文章，点个赞吧。当然你有不同的见解，也可以留下你的想法。欢迎关注我，将会为你带来更多精彩文章。
小车说理财
房价下跌最高达60%，2019年房价走势将如何。笔者认为，2019年的房价仍然会持续下跌，可能2019年房价下跌的幅度要比2018年还要大。为什么呢？一是2019年的经济转型升级更加艰难，大量的上市公司及大小公司会卖房自救，目前光是上市公司持有和炒房资产就超过了万亿，大量的企业抛售房地产会加速房地产的下跌。
二是大量炒房者在2018年还在观望，2019年看不希望后大量的炒房者会加入抛售房地产的队伍，炒房者抛售的房产价值会有几十万亿，随着大量炒房者明白了炒房时代一去不复返，降价抛售成为了炒房者唯一出路。
三是中小地产商的自救抛售，2018年中小地产商最惨，总认为房价还能上涨，还在那硬撑，2019年房价下跌的趋势更加清楚，大量的中小房地产商为了自救只有降价抛售，中小地产商手里房产也有价值几十万亿。
四是随着房产税的脚步越来越近，拥有多套房的人再也坐不住了，也会加入到抛售房产的队伍，拥有多套房的人能抛售的房产价值也有几十万亿。2019年房地产的抛售是一个比赛谁跑的快的时候，先降价抛售的人还有机会出逃，后降价抛售的人很难卖掉房子，在供大于求，卖房者多于买房者的情况下，2019年房价的下跌空间很大。
如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。如果您有什么财富生活中疑惑或者投融资资本运作的难题也欢迎私信提出，谢谢您们的支持。
我的头条号专栏开通了，有关于投资理财的最新音频和文章，帮助您提高理财技能，欢迎关注。
金融学家宏皓教授
房价下跌高达60%，这只是极个别的现象，而从整体上分析，目前国内房价基本上保持平稳运行状态，然而，对于2019年而言，估计还是要平稳的姿态运行，不排除局部地区的房价水平会加剧波动，但就目前而言，国内房价可能会以时间换空间的形式进行演绎，因为实质性的需求不减弱，本身的政策调控仍然抑制刚需需求，那么也是继续维持房价的运行姿态。对于房价的走势根基，目前仍未有实质性的动摇。但是，对于国内高房价的现象，继续往上会加速泡沫的膨胀，现有的平衡局面会得到打破。往下刺穿泡沫，恐怕引发局部系统风险，而从稳定性的角度出发，维持现有状态或许也是最佳的局面。
郭施亮
谢谢提问。你可以假设一下，如果在北京一套房100万的话，一个研究生需要多少年才能有100万的首付款?大约30万吧！但是，现在北京有100万的一套房子吗？
房价不但北京高，小地方也不低。据说有些县级城市的房子，也要每平米6000元，而当地的工资才2000元左右。
房地产经过近20年的发展，已经处于满足状态。也就是说，能够住房，基本都有住房。住房条件不好的，都是低收入群体。这个群体处于温饱状态，是中国城市人口中的弱势群体，就是房价减半，他们也无力购买。
所以，房地产的发展空间正在缩小，这是无可争辩的事实。
所以，严控房价是对中国经济的正确干预。
假如按照炒房客和地产商的逻辑，房价一直上涨，未来也是有价无市的利空局面。
中国绝对不会像资本主义国家那样让经济失控的。
加上中国国家宏观调控能力一直使用得当，所以，中国不会发生严重的房地产次贷危机的。
那种以为中国房地产暴跌或者暴涨的想法，完全违背中国政策层面的理念。
所以，2019年，中国房地产会继续平稳发展的。这样，局部地区受宏观调控政策影响，会产生价格下调的可能，但是，幅度不会很大。经济不是开玩笑，也不凭感情用事。
如果房地产暴跌，局面非常复杂，停产企业会很多，就业压力大，银行利率下降，老百姓没有一人可以幸免。
所以，不论我们对房地产有多大不满，经济大局不利于暴跌。但是，房地产也进入了一个新艰难阶段。
目前，经济发展并不平衡，地区富裕不平衡，个人收入不平衡。
但是，我们已经处于一个高质量的发展时期。那么，对房地产的需求也不是冷冻了，而是还会有新的更高质量的需求。除了一定的刚需，改善性的需求同样存在。
过去二十年，非需求性的投机房地产需求，掩盖了房地产的真正能量，现在，是研究地产发展最合理的时期。
千千千里马
2019年房价走势，城市依旧分化，呈现稳中有降的态势、涨跌互现的格局。
1、炒房客的恶报来临
燕京(廊坊)地区房价由去年涨至均价3.5万元，至今下降到1.6万元左右，跌幅达60%；无独有偶，厦门房价与峰值相比，也下降30%，包括楼面价；以上都是炒房的恶果，炒房客炒买炒卖害人害己，如燕京炒房客判断失误，以为最高房价4万元，在降到3万元接盘，然而等来的不是房价上涨，而是连降至腰斩位置，被套或者割肉均亏损巨大。
2、房住不炒坚持调控不放松
10月份，统计数据显示，楼市进入下行通道，销售面积环比下降18%。一些专家、地产行业大佬在博鳌地产论坛年会上集体喊话，取消“5限”放松调控，针对类似谣言，新华社专门发文强调，调控不会半途而废。从调控效果来看，一线和二线热点城市，实行租售同权，扩大共有产权房、廉租房供应，确保市场供需平衡，北上广深二手房价环比平均降幅0.3%，相比9月份降幅扩大0.1%；70城有10个二线城市房价环比下跌，下跌城市数量环比增多；三四线城市房价环比涨幅回落。
3、楼市稳预期不代表绝对横盘
任志强说，今年全国土地流拍严重，明年有钱也买不到房，或者迎来报复性上涨。最近，北京、广州已集中释放土地供应，缓解市场压力，防止产生新的供需矛盾。比如深圳推出共有产权房、人才公寓，最近住宅商品房量价齐跌，在一线城市具有标杆作用。董藩教授说，没有房地产救不了中国？咋一听怪吓人！仔细想想，中国经济增长三驾马车，出口、消费、投资增速下滑，前三个季度GDP增长分别是6.7%、6.6%、6.5，增速环比连降。
我国经济由高增长向高质量发展，受到中美贸易战和自身转型的双重压力。假如明年经济形势难以好转，房地产这把夜壶，也许还会有应急之用。楼市调控着眼于稳预期、稳地价、稳房价，大涨不利于实体经济，大跌不利于经济稳增长。
综上，明年楼市继续分化，房价有涨有跌。上半年延续调整，房价不会暴跌，下半年成交量放大趋向回暖，房价也不会大涨，楼市维稳主基调不会发生改变。
水宜说房
房价必跌，房价下跌已经成为必然趋势，等到2019年，也就是明年，房价就会出现明显的大幅度下跌。
众所周知，房价过高一直成为我们老百姓所诟病的事情。常常会出现，一人买房，全家打工还贷的情况。房子的价格那么高？难道是因为房子本身的价值吗？
其实并不是的，房子价格高，最主要的原因就是开发商和炒房客的合谋。在利益面前，他们似乎考虑不了太多，一味地抬高房价，让我们老百姓接盘。
但是，因果报应自有循环，现在房地产市场已经出现了有价无市的情况，简单点说，就是不论新房还是就旧房都没有成交量了，价格挂在那儿，有人买吗？这件事，想必卖房的人最清楚
那么，怎么判断，楼市有没有成交量呢？
第一，看售楼处门口的人流量，也许刚开盘会请人排队，但是不会天天请，月月请，只要几天一观察，就知道实情了。
第二，看与房地产相关的产业，比如房地产中介。最近，各地多家中介陆续关门，难道是因为生意太好关门的吗？显然不是。
第三，用逻辑分析，现在有钱的人早就买了房，没钱的人根本就买不起房，首付都拿不出来，怎么买？
房价，最终还是会逃不过市场的规律，当交易量大幅度下跌的时候，离价格暴跌也就不远了。
陈家名士
房价不会回落，只可能缓慢上涨。也符合国情。符合和房产相关的单位，机构，个人的利益。到目前为止，中国房地产发展有些畸形。在这种情况下，房价回落。将导致房地产衰退。大量和建筑有关的工人失业。和房地产相关的上下游企业倒闭歇业。这种后果是可怕的。中国的房地产存在泡沫，但不敢让其破裂。前车之鉴，有日本的房产泡沫，造成了将近20年的经济萧条。中国的经济基数太大，承担不起这样的损失。如果房地产泡沫破裂，相信人民币狂贬，个人而言，我不希望房价回落。房价缓慢上涨，或许还可走出困境。
废品哥看社会
高房价透支老百姓消费能力，对社会危害极大，到2020年中，房价必定下跌60%以上，不降到位，坚决不买，现在房价虚高的离谱，谁买谁倒霉。
理性看世态
房价下跌最高达60%，2019房价走势将如何？
今天看到网友提出房价下跌最高达到了60%，2019年房价走势将如何的问题。带着这个问题查阅了一些资料，房价下跌60%不是危言耸听，局部地区确实已经发生。2017年6月，燕郊全面限购，受政策影响，住宅交易开始转冷。不少楼盘从最高点3.5万元/平米，跌至目前1.5万/平，缩水超6成，跌幅超过60%。但是值得注意的是，这样的下跌只是在特定政策下的局部地区。从全国的形式来看，房价上涨格局已经发生巨大变化，房子是用来住的而不是用来炒的这个政策理念已经出现成效，各个城市的房地产市场都发生了根本性的变化，两极分化比较严重。之前涨幅较大的一线城市和热点城市房价以稳定为主。由于一线城市密集的调控政策及高昂的房价，投资客转战到部分价格低估的二线城市，导致2018年初部分二线城市房价出现较高涨幅，其中西安、昆明、长沙、郑州、济南等城市涨幅都超过10%以上。三、四线城市收到棚改货币化的影响，2018年上半年出现暴涨行情，国家统计局数据三四线城市房价同比上涨7.0%，这个数据还很是温和，如果看中介的统计数据，很多三四线城市过去一年的房价涨幅普遍在20%以上，比如泉州上涨25%、安庆上涨21%。
2018年一线城市房价以稳定为主，部分城市出现小幅下跌。二线城市出现分化，整体以稳定为主，部分热点城市出现超过10%的涨幅。三四线城市普遍出现较大涨幅。从2018年全国房地产房价可以看出，目前从政策上看，保持房地产市场健康稳定的发展，建立长效机制成为主要基调，因此房地产市场在未来一段时间内总体将保持平稳态势，不会出现暴涨的情况。尤其当下的市场调控是非常严格的。房价过高通过调控稳定价格，房价低估的地方根据拉动内需的需要，允许适当涨幅。涨幅出现过度地区进行及时精准调控稳定房价。种种迹象表明国家对房价的态度很明了，精准调控、稳定为主。
房地产业仍然是社会发展的支柱性产业，虽然有各项调控政策来控制房价，但是说控制房价涨幅过快，保持房价平稳发展。房价出现大的浮动，不管是上涨或是下跌，对社会经济的稳定平稳发展都是毁灭性的打击。这是稳定和谐的社会不能承受的。
根据以上的观点，我们可以判断2019年的房价绝对不可能像你想象中那样崩盘。你不要和我举日本、香港的例子。我们的国情不同，我们的经济体系从来就不是纯粹的市场经济，我们有区别全世界所有国家国情，中国特色的社会主义是我们战胜一切经济危机的法宝。
2019年的房地产市场，在“房住不炒”的论调指导下。调控政策只会延续2018年保持房地产市场健康稳定的发展，一段时间内总体将保持平稳态势。我对2019年的房地产价格进行如下的研判：一线城市房价继续保持稳定态势 ，如个别城市房价出现上涨或下跌，都会精准的出台调控政策进行精准调控。二线城市的调控节奏和一线城市保持一致，针对2018年度涨幅较大的个别热点城市，会适度出台精准调控政策，控制房价过快上涨，近期涨幅过快的热点城市，房价会有小幅的下调。针对2018年度三、四线城市房价涨幅过大，国家及时叫停“棚改货币化”，随着本轮棚改红利接近尾声，房价也会趋于平稳。之前有炒房团爆炒过的三、四线热点城市，房价会有一定幅度的下调。毕竟一个三、四线城市拿着三四千的工资住着10000多元的房价。这个是严重背离市场规律的。一些房地产起步较晚的四、五线城市，在春节返乡客购房这波行情推动下，2019年初还有有部分涨幅。到2019年第二季度开始，全国范围房地产价格趋于平稳小幅震荡态势。在“分类调控、因城施策”的总体调控思路下，对于过热城市，如果房价出现过快上涨情形，政策调控极有可能会再度收紧。
未来怎么判断你所在城市的房价是下跌还是上涨？更多是要认真解读“分类调控、因城施策”的调控思路”下，具体问题具体分析。根据你所在城市过去2、3年的房价涨幅情况，结合本地经济发展，人口因素，市场供求状况，居民可支配收入等情况去判断。
房地产的区域性属性，决定了一个城市有一个城市的特点，一个城市有一个城市的房价。未来房价何去何从，不能一概而论，因地制宜，因时而异才是判断的标准。
哈哥说房
房价下跌60％，将成为常态，越来越多的城市，会加入房价大跌的行列。
首先，中国的房地产不存在刚需，只有垄断。住房商品化就是住房垄断化，只允许开发商建房卖房，这当然不是市场机制。就像古代的盐商，即使海水是无限供给，可盐价却是天价，朝廷从盐中抽重税，官员纳贿，盐商富可敌国，跟21世纪的今天一模一样。
其次，房地产已经是中国经济体系中巨大的肿瘤。很多人认为房地产不能倒，因为相关产业太多，相关人员太多，占经济比重太大，这些人需要摸摸良心问问自己：这正常吗？正是房地产行业侵占资源太多，浪费了巨大的人力资源，中国经济才面临巨大困境。再无耻的人，比如任老板，也不能否认高房租扼杀中小企业，高房价打压实体经济，高人员工资让生产线搬离中国，深圳5万以上的房价，两三千工资可能有人做事吗？
房产，作为社会经济的一部分，应有它自己的位置，现在房产明显已经膨胀到非常不适的体量了，房价大跌，普遍大跌，才能让中国经济健康发展，同时也是让房产自身健康发展。
