現如今想在一個城市做到真正的“立足”，離不開房子的話題。房價的暴漲讓爭議四起，近些年的大力城市化建設導致房子也是越蓋越多。甚至很多新聞報道里有“鬼城”出現，就是大量的新房無人居住。房地產市場是不是真的供大於求，價格虛高，我們來看看專業人士的分析。
據上海財經大學不動產研究所執行所長陳杰教授提供的數據，很多發達國家的住房空置率長期保持在較低水平。例如，美國自有住房空置率最高2.9%（2007-2008年），法國住房空置率為6%左右，德國住房空置率約為8%，荷蘭、瑞典一般住房空置率只有2%。
換句話說，很多發達國家的住房空置率一般都不超過10%，所以這些國家也認為住房空置率不超過10%是比較合適、標準的，且也是比較健康的。當然不排除老齡化越嚴重的國家，房屋空置率也會相對高些，例如德國是8%，日本最新的數據超過13%。
當然，每個國家的國情不同，並且國人骨子裡對房子這種東西的概念和西方文化是完全不同的，並不能一概而論，但是看他們如此低的空置率，即便不去找具體的數據，每個人對自己所在城市的印象中也一定空的比他們多的多，這個才是比較令人擔心的。
中國的房屋空置率又如何呢？
據調查，我國城市的房地產空置率比較高，逼近房屋總量的四分之一，且三四線城市的房屋空置率明顯高於一二線城市。
一方面可能是由於三四線城市過度建設房子，出現了供大於求的情況。當房屋市場慢慢趨於飽和後，必然有很多房子賣不出去，這直接導致房屋空置率上升，使城市被稱為“鬼城”。
另一方面，一二線大城市的空置率可能與炒房客過度投資有關。在近幾年，由於房價上漲快速，有不少投資者就將目光放到了房地產市場，利用房價槓桿賺錢。
中國的房屋空置率是多少？
我國沒有發佈過官方的住房空置率數據，但是通過查找其他機構的調查數據或者資料，有如下幾個統計數據供大家參考：
第一：中國家庭金融調查與研究中心在2014年6月10日關於中國住房空置率的調查。
調查顯示：2013年中國城鎮家庭住房空置率高達22.4%，其中北京的住房空置率為19.5%，上海住房空置率為18.5%，重慶住房空置率為25.6%，成都住房空置率為24.7%，武漢住房空置率為23.5%，天津住房空置率為22.5%。
第二：中國房地產報發起了《2015年5月全國城市住房市場調查報告》。
報告顯示：中國主要城市的住房空置率整體水平在22%-26%。目前一線城市空置率22%，二線城市24%。
中國房屋空置率最高的地方在哪裡呢？
看到上面各城市的住房空置率數據，很多人可能會以為我國城市的住房空置率最高，但是答案往往讓人驚訝，是在農村！但仔細一想又確實如此。
據調查，我國農村的空置房至少超過房屋總量的25%，如果將人們只是過年回家居住十來天的房子也算為空置房，那麼至少超過50%。
雖然都是一些老舊的數據，但是今年英媒聲稱中國的空置率超過30%，未必是空穴來風。首先16年以來經歷的房價暴漲，棚改力度的加大，兩年來的房子只會是越蓋越多。近兩年的結婚率卻在下降，而我們都知道，真正的所謂“剛需”通常都是為了組建一個新的家庭。而這一輪的房價暴漲其中有多少人為的炒高，實在是細思極恐。
隨著今年國家加大對房地產市場的調控，目前樓市普遍遇冷，一些虛高的三四線城市也出現了降價潮。空置稅的呼聲近年來越來越高，我們也希望蓋出來的房子是給人住的，而不是一個擺件。
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